Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5991/2018 ~ М-5227/2018 от 26.06.2018

Дело № 2- 5991/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                   Домниченко С.Д.,

с участием представителя истца                                                     Конновой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченко М. Н. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с настоящим иском, в обоснование указав, что в 2001 году на основании постановления администрации г. Благовещенска Дмитрюк Н.И. предоставлен земельный участок для строительства гаража в 417 квартале г. Благовещенска.

В 2002 году истец приобрел у Дмитрюк Н.И. указанный земельный участок, однако сделку не зарегистрировали в установленном порядке.

Построив гараж хозяйственным способом, истец до настоящего времени пользуется им как своим собственным по назначению, претензий со стороны третьих лиц нет.

В 2017 году решил оформить право собственности на гараж, но получил отказ, поскольку сделка купли-продажи земельного участка не оформлена надлежащим образом.

Просит признать право собственности на объект недвижимости – гараж, 2002 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м., в 417 квартале г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых с исковыми требованиями не согласился, указав, что земельный участок предоставлялся Дмитрюк Н.И., которой необходимо было осуществить ряд мероприятий для строительства гаража, но она этого не сделала. У нее отсутствовали законные основания для распоряжения предоставленным земельным участком, истцу он не предоставлялся. Отсутствуют документы о выдаче разрешительной документации на строительство спорного объекта.

Третье лицо Дмитрюк Н.И. оставила разрешение спора на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам, в обоснование своей позиции представила письменные пояснения, указав, что в 2002 году продала земельный участок в 417 квартале г. Благовещенска для строительства гаража – Амельченко М.Н., однако в соответсвтии с действующим зоконодательством это не оформили.

Истец, ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам,

В соответствии с чч.3, 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно чч.1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 23 августа 2001 года № 2044 о прекращении прав пользования земельными участками для строительства 3 индивидуальных боксовых гаражей в квартале 417 инициативной группе граждан и предоставлении в пользование (на условиях аренды) земельных участков для строительства 18-ти одноэтажных индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 417 группе граждан (старший инициативной группы Шутенко А.А.). Участок № 10, площадью 24 кв.м. – Дмитрюк Н.И. (п. 3 пп. 3.10). Приложение - план земельных участков.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 20 декабря 2010 года № 5630, о внесении изменений в постановление мэра г. Благовещенска от 23.08.2001 № 2044. Пп 3.10 п. 3 изложить в следующей редакции: предоставить в аренду, сроком до 30.08.2011, Дмитрюк Н.И. земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ***, из категории земель населенных пунктов, в 417 квартале, используемый для строительства одноэтажного индивидуального гаража боксового типа, согласно прилагаемому плану земельного участка (п. 1.1). Приложение - план земельного участка.

    Технический паспорт спорного гаража от 29 ноября 2017 года содержит следующие сведения: расположен в 417 квартале г. Благовещенска, инвентарный номер 01-0109008, реестровый номер 291117:01-0109008, число этажей: 1, площадь 20,9 кв.м., год постройки 2002.

    Из технического заключения спорного гаража ИП Старченко Е.Н. следует, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Границы земельного участка отражены в межевом плане от 21 марта 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» - Даниленко А.М.

Из доводов истца следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом он владеет и пользуется с момента приобретения земельного участка (2002 года) и до настоящего времени по прямому назначению, как своим личным имуществом, претензий от кого-либо по пользованию истцом данным гаражом нет. Не отрицал факт того, что сделка по купли-продажи земельного участка под гаражом оформлена ненадлежащим образом, что подтверждается письменными пояснениями Дмитриевой Н.И.

Представитель ответчик указал в своем отзыве, что гараж возведен истцом самовольно, земельный участок ему не предоставлялся, разрешения на строительство гараже он не получал, однако суд считает, что спорный гараж построен на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г. Благовещенска, расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, администрацией г. Благовещенска мер к его сносу не предпринималось, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Разрешая заявленный спор, суд учел, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а неполучение в установленном порядке разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, обстоятельства владения истцом объектом недвижимого имущества по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, учитывая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан со стороны спорного объекта, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амельченко М. Н. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Амельченко М. Н. право собственности на гараж площадью 20,9 кв.м., с инвентарным номером 01-0109008, расположенный в квартале 417 г. Благовещенска, в границах, указанных в межевом плане от 21 марта 2018 года, выполненном ООО «Риэлт-Инвест»,.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 24 августа 2018 г.    А.В. Горбаконенко