Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2021 ~ М-2583/2021 от 25.05.2021

УИД 54RS0007-01-2021-003081-79

Дело № 2-3745/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Матченя А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Р. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов Р.В. обратился суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Метеор», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, (1*), общей площадью 49,5 кв.м., инвентарный № согласно плану от /дата/, находящийся в здании комплекса подземных боксовых гаражей, расположенного по адресу: <адрес> (1*), состоящий из (литер А):

- бокса (№) площадью 19,8 кв.м., расположенного на 1 этаже;

- подсобного помещения (№) площадью 9,2 кв.м., расположенного в подвале;

- подсобного помещения (№) площадью 20,5 кв.м., расположенного в подвале.

В обоснование искового требования указано, что в соответствии с договором купли-продажи от /дата/ Павлов Р.В. приобрел инвестиционные взносы для строительства гаражного бокса № в ГСК «Метеор» по адресу: <адрес> (1*) у Степанцовой О.А., являвшейся членом ГСК «Метеор», приобретшей инвестиционные взносы по договору купли-продажи от /дата/ у Молчановой Л.И., которая заключила договор об инвестиционной деятельности № от /дата/, в соответствии с которым застройщик ГСК «Метеор» обязался организовать проектирование, согласование, отвод земли и строительство отдельно стоящего блока из 49 гаражей в подземном исполнении в <адрес> на пересечении <адрес>, используя в качестве инвестиций денежные средства и материалы инвесторов. В соответствии с п.7 указанного договора по окончании строительства и при внесении инвестиционного взноса застройщик обязался передать гараж по акту приема передачи для оформления в собственность.

В связи с реорганизацией ГСК «Метеор» и невозможностью исполнения обязательств по договору инвестиционной деятельности ГСК «Метеор» по акту приема – передачи передал Молчановой Л.И. как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>, (1*), что подтверждается справкой ГСК «Метеор» от /дата/.

На основании постановления мэрии <адрес> от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе 202 в аренду земельного участка для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой в <адрес>» между мэрией <адрес> и ГСК «Метеор» /дата/ был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал, а ГСК «Метеор» принял в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2271 кв.м.

В силу п. 1.3 договора земельный участок предоставлен для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на 2 года.

Земельный участок использовался и используется по назначению для строительства индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В соответствии с кадастровым планом от /дата/ земельный участок площадью 2271 кв.м. постановлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой, присвоен кадастровый №.

ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» проведена техническая инвентаризация гаражного бокса, он поставлен на технический учет в соответствии с планом бокса от /дата/, ему присвоен инвентарный №, общая площадь составляет 49,5 кв.м. и состоит из литер А:

- бокса (№) площадью 19,8 кв.м., расположенного на 1 этаже;

- подсобного помещения (№) площадью 9,2 кв.м., расположенного в подвале;

- подсобного помещения (№) площадью 20,5 кв.м., расположенного в подвале.

В связи с отсутствием разрешения на возведение по смыслу ст.222 ГК РФ выстроенный гаражный бокс является самовольной постройкой.

На заявление истца о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию ответом № от /дата/ указано о том, что гаражный бокс может быть введен в эксплуатацию только в составе всего здания гаражей ГСК «Метеор», разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаражных боксов не выдавалось.

Здание ГСК «Метеор» на 59 боксов не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительство объекта выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Общее противопожарное состояние здания гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно письму <адрес> центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора от /дата/ № от /дата/ и заключения Новосибирского городского комитета по экологии и природным ресурсам от /дата/ №-У возражений относительно размещения и строительства гаражей не было.

Из смысла ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> № от /дата/ земельный участок, необходимый для эксплуатации гаражей, будет предоставлен в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истец о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).

От представителя истца Романовой О.О. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 63).

Ответчики Гаражно-строительный кооператив «Метеор», Мэрия <адрес> о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений на иске не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Гаражно-строительным кооперативом «Метеор» (застройщиком) и Молчановой Л.И. (инвестором) был заключен договор об инвестиционной деятельности №, в соответствии с условиями которого по окончании строительства здания при условии внесения полного индивидуального инвестиционного взноса застройщик передает инвестору по акту приема – передачи для оформления в собственность гараж за индивидуальным номером, состоящий из трех помещений (стоянки для машины, мастерской, погреба) общей площадью 50 кв.м. (л.д. 11).

Согласно акту приема-передачи от /дата/ в связи с реорганизацией ГСК «Метеор» невозможностью дальнейшего исполнения обязательств по договорам об инвестиционной деятельности № от /дата/ ГСК «Метеор» передает, а инвестор принимает как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс №, площадью 50 кв.м. Денежные средства, вложенные инвестором согласно акту сверки расчетов по договору об инвестиционной деятельности использованы заказчиком (застройщиком) в полном объеме и по назначению, соответствуют построенному на данный момент гаражному боксу (л.д. 12).

/дата/ между Молчановой Л.И. (продавец) и Степановой О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец продает покупателю выплаченные им инвестиционные взносы (с февраля 1996 года по декабрь 1998 года включительно) для строительства гаража в гаражно-строительном кооперативе «Метеор», расположенном по адресу: <адрес>. Покупатель приобретает эти взносы в полном объеме по рыночной стоимости ноября 2001 года. Факт продажи подтвержден председателем КСЭПГ «Шевченковский» (л.д.13).

/дата/ между Степанцовой О.А. (продавец) и Павловым Р.В. (покупатель) был заключен договор купли—продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя промежуточные инвестиционные взносы по гаражу №, находящему по адресу: <адрес> (1*), приобретенные изначально у ГСК «Метеор» в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от /дата/, заключенным с Молчановой Л.И., которая по договору путем продажи от /дата/ переуступила эти взносы Степанцовой О.А. (л.д. 14).

Согласно справке ГСК «Метеор» от /дата/ Павлов Р.В. купил инвестиционные взносы для строительства гаражного бокса в ГСК «Метеор», расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от /дата/ у Степанцовой О.А., которая, в свою очередь, приобрела эти взносы по договору купли-продажи от /дата/ у Молчановой Л.И. Молчанова Л.И. вступила в члены кооператива ГСК «Метеор» /дата/ и заключила договор об инвестиционной деятельности с ГСК «Метеор» по строительству гаражного бокса за индивидуальным номером 6, состоящий из трех помещений: стоянки для машины - 19,8 кв.м., технический этаж 20,6 кв.м., овощехранилище 9,2 кв.м.

/дата/ в связи с реорганизацией ГСК «Метеор» и невозможностью выполнения обязательств по договору инвестиционной деятельности ГСК «Метеор» по акту приема-передачи недвижимого имущества, передал члену кооператива и инвестору Молчановой Л.И. как результат деятельности от вложенных инвестиций гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> (1*). /дата/ областным государственным унитарным предприятием «Технический центр объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» была проведена техническая инвентаризация здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес> (1*).

Согласно плану объекта под инвентарным номером 35:04843 помещение принадлежащие Павлову Р.В. на праве владения обозначены: стоянка для автомашины № – 19,8 кв.м., технический этаж № – 20,5 кв.м., овощехранилище №,2 кв.м. На /дата/ все требуемые инвестиционные взносы выплачены полностью (л.д. 16).

Согласно экспликации ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на /дата/ (л.д.17), информации о техническом состоянии (л.д. 18) бокс № по адресу: <адрес> (1*), инвентарный №, имеет следующие характеристики: общую площадь 49,5 кв.м., состоит из следующих частей: из помещения № (подсобное), площадью 9,2 кв.м., из помещения № (подсобное) площадью 20,5 кв.м., помещения № (бокс), площадью 19,8 кв.м., расположенных в подвале и на 1 этаже подземных индивидуальных гаражей.

Расположен комплекс гаражей на земельном участке, площадью № кв.м., с назначением: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с месторасположением: <адрес>, (1*), о чем имеется кадастровый план земельного участка (л.д.24-25), составленный по состоянию на 07.02.2008г., согласно которому разрешенное использование указанного земельного участка: для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой.

В силу положений ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что /дата/ между мэрией <адрес> и ГСК «Метеор» был в заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (л.д.21-23).

В силу п. 1.3 договора данный участок представляется кооперативу для строительства подземных индивидуальных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадкой по <адрес> в <адрес>

Согласно п. 2.1 договор аренды был заключен сроком на два года.

В материалы дела представлена копия постановления мэрии <адрес> от /дата/ № «О предоставлении в совместное пользование ГСК «Метеор» и школе № в аренду земельного участка для строительства подземных гаражей с овощехранилищем и спортивной площадки в <адрес>» (л.д.19-20).

В материалы дела представлены: копии заключений комитета по экологии и природным ресурсам мэрии <адрес> от /дата/ о согласовании места размещения объекта (л.д.28-29), Государственного комитета санитарно-эпидемиологического надзора Российской Федерации Центр Госсанэпиднадзора в НСО по вопросу размещения подземных гаражей и овощехранилища на территории школы № по <адрес> (л.д. 27) о возможности размещения здания гаражей на земельном участка, ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания ГСК «Метеор», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.30-43), ООО «Системы противопожарной безопасности» об определении соответствия действующим строительным нормам и правилам в части касающейся обеспечения пожарной безопасности одноэтажного здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по <адрес> (л.д.44-48).

Ввиду того, что в настоящий момент землепользование у ГСК «Метеор» на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не оформлено, данная постройка является самовольной по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения, составленного ООО «АрхСтройСибПроект» о техническом состоянии строительных конструкций здания Гаражно-строительного кооператива «Метеор», расположенного по адресу: <адрес>, здание ГСК «Метеор» на 59 боксов для хранения индивидуального легкового автотранспорта и овощехранилище, расположенные вблизи школы № по <адрес> является объектом завершенного строительства, подлежит предъявлению и сдаче в эксплуатацию, поскольку не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство объекта выполнено в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырехбальной системе, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» <адрес>. Состояние каменных конструкций удовлетворительное. Состояние железобетонных конструкций удовлетворительное. Состояние стальных конструкций удовлетворительное. Здание выполнено по жесткой конструктивной схеме, пространственная жесткость здания обеспечена дисками перекрытия и покрытия, а также наружными, внутренними стенами. Прочность материалов в строительных конструкциях соответствует требованиям ГОСТ и ТУ. Состояние строительных конструкций работоспособное. Инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими нормами и находятся в удовлетворительном состоянии. Принятые и выполненные технические решения могут обеспечить длительную нормальную эксплуатацию обследованного здания ГСК «Метеор» вблизи школы № адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Системы противопожарной безопасности» от 03.08.2010г. в результате проведения обследования установлено, что общее противопожарное состояние рассматриваемого здания гаража ГСК «КСЭПГ Шевченковский» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/ в данном случае не может быть принято во внимание, поскольку указанные правилам были приняты после окончания строительства здания гаражных боксов (л.д. 49).

При таких обстоятельствах, возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный в здании комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес> (1*), судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Павлова Р.В. к ГСК «Метеор», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (1*), ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (1*), ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░):

- ░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░ 20,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)