Решение по делу № 2-1218/2013 ~ М-1251/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-1218/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 г. г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загидуллиной И. Ф. к ООО ТСК «Демский» о недействительности сделки по организации и порядке проведения торгов,

установил:

     Загидуллина И. Ф. обратилась в суд с иском     о недействительности сделки по организации и порядке проведения торгов, указывая, что _____ года Баймакским районным судом Республики Башкортостан было принято заочное решение о взыскании с Горелышевой И. Ф. (фамилия истца на момент заключения договора ипотеки) в пользу ООО «_____» денежных средств в сумме _____ рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств в сумме _____ рублей, сумма начисленных и уплаченных процентов за пользование кредитом - _____ рубля, начисленных пени в размере _____ рубля. Заочным решением было определено подлежащим к выплате, начиная с _____ года и по день пользования кредитом в размере _____% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере _____% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно.

Заочным решением постановлено обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горелышевой И. Ф., расположенную по адресу: _____, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме _____ рублей, взыскано с Горелышевой И. Ф. в пользу ООО «_____» расходы по уплате государственной пошлины в сумме _____ рублей.

Истица указывает, что в судебном заседании по вышеуказанному делу она не участвовала, так как надлежащим образом не была уведомлена о передаче дела в суд и наличии исполнительных листов в отношении нее, пояснив, что возможно истец - ООО «_____», в своем исковом заявлении указали адрес ипотечной квартиры (_____), однако она по вышеуказанному адресу не проживала, прописана и проживает с _____ года в г._____.

В связи с этим, истица считает, что были нарушены ее гражданские права, предусмотренные ГПК РФ. Указывает, что копии исполнительных листов серии _____ и _____ от _____ года были представлены истице на ознакомление судебным приставом-исполнителем _____ года.

Истица указывает, что о возбуждении исполнительного производства судебными приставами-исполнителями по Баймакскому району она была извещена _____ года. В этот же день ее ознакомили с постановлением о наложении ареста на вышеуказанную квартиру от _____ года и актом о наложении ареста на имущество от _____ года.

Истица указывает, что с _____ года судебные приставы - исполнители были оповещены об адресе ее проживания и номере ее мобильного телефона.

Загидуллина И. Ф. пояснила, что _____ года на ее мобильный телефон позвонил судебный пристав-исполнитель и объяснил, что ей необходимо приехать и дать возможность представителю реализатора арестованного имущества произвести осмотр квартиры. Приехав в г._____, она встретилась с представителем ООО ТСК «Демский», осуществляющий функции реализатора арестованного имущества в Республике Башкортостан, от которого истица узнала, что ее квартира по адресу: _____, выставлена на торги и имеются три заявки участников торгов.

Истица указывает, что в информации, опубликованной на сайте Росимущества, было указано, что извещение о проведении торгов опубликовано в республиканской газете Башкортостан № _____ от _____ года, пояснив, что действительно извещение было опубликовано в этой газете, однако данная газета под этим номером выходит на башкирском языке, в то время как государственным языком в России, в том числе для жителей Башкортостана, является русский язык. Итсица считает, что этим самым организатором торгов была нарушена ст. 17 ФЗ № 135 «О защите конкуренции», т.е заведомо были созданы условия ограничения круга участников торгов путем ограничения доступа к информации.

Истица указывает, что датой торгов в извещении была указана «_____ года» и местом проведения торгов было определено «помещение службы судебных приставов по Баймакскому району _____)». В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Загидуллина И. Ф. указывает, что это условие организатором торгов не было выполнено, так как между датой опубликования извещения и датой проведения торгов только _____ дня.

_____ года истица была по указанному на сайте месту проведения торгов, однако ни о дате, ни о часе проведения торгов ее не известили, поэтому к началу рабочего дня она была в здании службы судебных приставов, сами же судебные - приставы также не были оповещены о месте и дате проведения торгов (обязанность эта закреплена за организатором торгов, а именно в семидневный срок с момента опубликования извещения письменно представить судебному приставу-исполнителю ссылку на сайт информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, а также печатное издание, в котором напечатано извещение). Кроме того, как указывает истица, организатор торгов в 7 -дневный срок после опубликования извещения о проведении торгов обязан включить судебного пристава-исполнителя в комиссию по проведению торгов, письменно уведомив его о времени и месте проведения торгов.

Истица пояснила, что в этот день судебный пристав-исполнитель, дозвонившись до представителя реализатора торгов, получил ответ о том, что торги не состоялись в связи с тем, что не было заявок на участие.

В связи с этим, истица просит суд признать недействительными организацию и порядок проведения торгов, произведенного реализатором - ООО ТСК «Демский» - _____ года.

В судебном заседании Загидуллина И. Ф. поддержала свои заявленные исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика, ООО ТСК «Демский», на судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений против иска от ответчика не поступало.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

     Судом установлено, что _____ года в соответствии со ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок на участие в торгах.     

В соответствии со ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлены основания, при наличии хотя бы одного из которых, торги признаются не состоявшимися. В случае объявления торгов не состоявшимися, организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов не состоявшими назначает вторичные торги, которые объявляются и проводятся в порядке, аналогичном первичным.     

Заочным решением Баймакского районного суда РБ от _____ г. удовлетворены исковые требования ООО «_____» к Горелышевой (Загидуллиной) ИМ. Ф. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено взыскать с Горелышевой И. Ф. в пользу ООО «_____» денежных средств в сумме _____ рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств в сумме _____ рублей, сумма начисленных и уплаченных процентов за пользование кредитом - _____ рубля, начисленных пени в размере _____ рубля. Определено подлежащим к выплате, начиная с _____ года и по день пользования кредитом в размере _____% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере _____% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты реализации квартиры на торгах включительно. Постановлено обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Горелышевой И. Ф., расположенную по адресу: _____, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме _____ рублей, взыскано с Горелышевой И. Ф. в пользу ООО «_____» расходы по уплате государственной пошлины в сумме _____ рублей.

Решение вступило в законную силу, в связи с чем, было возбуждено исполнительное производство службой судебных приставов. Исполнительное производство № _____ возбуждено _____ г. судебным приставом-исполнителем Баймакского МО Управления Федеральной службы судебных приставов в Республике Башкортостан Аюповой З. Р. на основании исполнительного документа: исполнительный лист № _____ от _____ года, выданного Баймакским районным судом по делу № _____.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника от _____ года на квартиру, расположенную по адресу: _____, принадлежащая должнику Горелышевой И. Ф., наложен арест.

_____ года судебным приставом – исполнителем Баймакского МО УФССП по РБ был составлен акт описи и ареста имущества: квартиры, расположенной по адресу: _____

     Согласно пункту 3 ст.3 Закона об исполнительном производстве на судебных приставов исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определённые действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершённые в ходе передачи имущества на реализацию, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с положениями статьи 57 указанного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения суда о взыскании долга судебный пристав-исполнитель арестовал и передал ООО ТСК «Демский» для реализации на публичных торгах недвижимое имущество истца.

Согласно ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Для признания торгов и сделки, заключённой на торгах, недействительными необходимо установить совокупность двух обстоятельств: противоречие правилам проведения торгов, установленных в ст.ст. 447,449 ГК РФ и нарушение данными торгами законных прав и интересов должника.

Из указанных норм права следует, что, требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а так же нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности заключённой на таких торгах сделки.

Суд считает, что нарушения, на которые ссылается истец, а именно то обстоятельство, что между датой опубликования извещения и датой проведения торгов прошло только 23 дня, оказали существенное влияние на результат торгов. Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования заинтересованного лица - должника Загидуллиной И. Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загидуллиной И. Ф. к ООО ТСК «Демский» о недействительности сделки по организации и порядке проведения торгов удовлетворить.

Признать недействительными организацию и порядок проведения торгов по реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: _____, произведенного реализатором имущества – ООО ТСК «Демский», _____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:          Янтилина Л. М.