Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2021 (2-1123/2020;) ~ М-1141/2020 от 06.10.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-001617-90

Дело № 2-5/2021 (2-1123/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                    29 января 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи                   Строковой О.А.

при секретаре                                                Щербатых Е.И.

с участием представителя истца Чибирякова З.С. Митрофанова А.С.,

представителя ответчика администрации БГО ВО Бохонок Е.А.,

третьих лиц Дмуха В.И., Балакиной И.Д., Рязановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чибирякова Захара Сергеевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что он является собственником нежилого отдельно стоящего здания литера «Б» общей площадью 342,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для эксплуатации склада, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.04.2017. Регистрация права произошла 23.05.2017. Ранее данный земельный участок был приобретен ФИО1 на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.12.2009 № 3071 «О предоставлении в собственность за плату, земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО1» и договора купли-продажи № 890 от 28.12.2009.

    Как утверждает истец, на указанном земельном участке, в том числе, находится многоквартирный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году с площадью 1659 кв.м с разрешенным использованием «для эксплуатации здания склада». По утверждению истца, граница образуемого земельного участка была установлена таким образом, что в границы участка для эксплуатации склада вошло и здание склада, и многоквартирный жилой дом.

    Кадастровым инженером Уксусовым С.В. в отношении указанного земельного участка были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, так как описание местоположения границ земельного участка, содержащегося в ЕГРН на момент проведения кадастровых работ, не соответствовало установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка (описание границ земельного участка было выполнено в условной системе координат). Уточненная площадь составила 1561 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 1659 кв.м. 18.06.2020 был осуществлен государственный кадастровый учет изменений относительно площади земельного участка и его границ.

Поскольку на принадлежащем истцу земельном участке по <адрес> в <адрес> помимо принадлежащего ему нежилого здания литера «Б» находится и многоквартирный жилой дом (7 квартир), он решил разделить земельный участок на два самостоятельных, с выделением участка под МЖК с хозяйственными постройками, относящимися к квартирам. С заявлением о разделе земельного участка Чибиряков З.С. обратился в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Однако получил уведомление о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит с учетом уточнения своих требований исправить реестровую ошибку в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для эксплуатации здания склада», расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек, и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, являются следующие координаты:

точка 1: <данные изъяты>

точка 2: <данные изъяты>

точка 3: <данные изъяты>

точка 4: <данные изъяты>

точка 5: <данные изъяты>

точка н1: <данные изъяты>

точка н2: <данные изъяты>

точка 12: <данные изъяты>

точка 13: <данные изъяты>

    точка 1: <данные изъяты>

В судебное заседание истец Чибиряков З.С. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Митрофанов А.С. действующий на основании доверенности от 29.07.2020, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты>., реестр №36/144-н/36-2020-1-905 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Бохонок Е.А. против удовлетворения заявленных требований в уточненном варианте не возражает.

    Третьи лица Дмуха В.И., Балакина И.Д., Рязанова М.А. в судебном заседании против иска возражали, ссылаясь на то, что им не нравиться, что на одном земельном участке с ними находится нежилое здание – склады, и мимо их дома постоянно буду ездить автомашины.

    Третьи лица Емельянова Н.Н., Аксёнова В.Г., Романкина О.В. и Бобровицкая М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От Емельяновой Н.Н., Аксёновой В.Г., Романкиной О.В. в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, также содержащие просьбу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с фактическим использование «для эксплуатации склада» был поставлен на кадастровый учет в 2003 году, что подтверждается выпиской их государственного земельного кадастра от 18.11.2003 №, выданной Борисоглебским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, имеется особые отметки: сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП отсутствуют, сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.12.2009 № 3071 «О предоставлении в собственность за плату, земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО1» и по договору купли-продажи № 890 от 28.12.2009, администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области предала в собственность ФИО1 за плату земельный участок общей площадью 1659 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, №, для эксплуатации здания склада.

В дальнейшем сменилось несколько собственников указанного земельного участка по договорам купли-продажи. По договору купли-продажи от 19.04.2017 спорный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием приобрел Чибиряков Захар Сергеевич.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 10.02.2020, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, значится в собственности Чибирякова Захара Сергеевича. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратился к кадастровому инженеру ИП Уксусову С.В. В ходе выполнения кадастровых работ были уточнены площадь и границы земельного участка. Уточненная площадь составила 1561 кв.м и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН – 1659 кв.м. 18.06.2020 был осуществлен государственный кадастровый учет изменений относительно площади земельного участка и его границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2020.

В ходе уточнения границ и площади земельного участка было установлено, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом (7 квартир), хотя видом разрешенного использования является: «для эксплуатации здания склада».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, при определении границ земельного участка, относящегося к нежилому зданию, принадлежащему истцу, ошибочно включена площадь участка, на котором расположен жилой дом по тому же адресу и хозяйственные постройки, относящиеся к квартирам этого дома.

13.09.2020 кадастровым инженером Уксусовым С.В. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1014 кв.м. При этом граница участка с кадастровым номером № была определена по существующему забору.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что на участке площадью 1014 кв.м расположены хозяйственные постройки, относящиеся к квартирам жилого дома.

28.12.2021 кадастровым инженером Уксусовым С.В. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 1014 кв.м. При этом граница участка с кадастровым номером № была определена по границе существующего нежилого здания, принадлежащего истцу.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что при первичном определении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, с разрешенным использованием «для эксплуатации здания склада», была допущена реестровая ошибка в определении границ этого участка и его площади, так как ошибочно был включен и земельный участок по тому же адресу, на котором расположены многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Исправление реестровой ошибки относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе защищает интересы и третьих лиц, поскольку позволяет им сформировать земельный участок под их многоквартирным жилым домом и хозяйственными постройками.

Суд не может принять во внимание возражения третьих лиц относительно настоящего иска, так как их возражения по существу не связаны с границами спорного участка, а их опасения относительно того, как в дальнейшем истец будет использовать принадлежащее ему нежилое здание (склад), что не является предметом спора в настоящем процессе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чибирякова Захара Сергеевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для эксплуатации здания склада», расположенном по адресу: <адрес>, в части указания координат узловых и поворотных точек, и считать, что координатами узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, являются следующие координаты:

точка 1: <данные изъяты>

точка 2: <данные изъяты>

точка 3: <данные изъяты>

точка 4: <данные изъяты>

точка 5: <данные изъяты>

точка н1: <данные изъяты>

точка н2: <данные изъяты>

точка 12: <данные изъяты>

точка 13: <данные изъяты>

    точка 1: <данные изъяты>

Внести изменения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – «для эксплуатации здания склада», расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, и считать её равной 753 кв.м место 1659 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –