Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3305/2017 ~ М-2716/2017 от 01.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи     Германовой С.В.,

при секретаре                 Евсеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3305/2017 по иску ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка обратилось в суд с вышеуказанным иском. Просили взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 535 861,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 879,31 руб. Просили также обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., являющуюся предметом ипотеки и принадлежащую на праве совместной собственности ответчикам, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, а также расторгнуть вышеуказанный кредитный договор.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 250 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на срок 300 месяцев.

Согласно статье 4 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, приобретаемого ответчиками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ года вносили в погашение кредита не полную сумму аннуитетного платежа.

В адрес ответчиков банком направлялось требование о погашении задолженности по договору и расторжении договора, которое ответчиками исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 535 861,85 рублей из которых:

1 237 248,73 рублей - сумма просроченного основного долга;

249 333,40 рублей - размер задолженности по просроченным процентам;

1 756,87 рублей - размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг;

32 978,25 рублей - размер задолженности за просроченные проценты;

14 544,60 рублей – сумма неустойки за неисполнение условий договора.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий кредитного договора по погашении задолженности.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 130 000 руб.. На остальных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

Ввиду неявки ответчиков, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 450, 452 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 250 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, на срок 300 месяцев.

Согласно статье 4 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщиков за нарушение условий договора о сроках уплаты платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать досрочного погашения кредита при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона, приобретаемого ответчиками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчики с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставленному кредиту не исполняют надлежащим образом, вносили в погашение кредита не полную сумму аннуитетного платежа, не производили платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом.

В адрес ответчиков банком направлялось требование о погашении задолженности по договору и расторжении договора, которое ответчиками исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 535 861,85 рублей из которых:

1 237 248,73 рублей - сумма просроченного основного долга;

249 333,40 рублей - размер задолженности по просроченным процентам;

1 756,87 рублей - размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг;

32 978,25 рублей - размер задолженности за просроченные проценты;

14 544,60 рублей – сумма неустойки за неисполнение условий договора.

Указанные доводы подтверждаются материалами дела:

Копией кредитного договора (л.д. 8-11);

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);

Графиком платежей (13-15, 16-18);

Расчетом задолженности (л.д. 29, 30-31);

Копии требований о погашении долга (л.д. 32-34);

Выпиской из ЕГРП о зарегистрированном праве совместной собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.26);

Копией мемориального ордера № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20);

Закладной (л.д. 21-25).

Ответчиками, не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по возврату заемных средств, и опровергающие доводы истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 535 861,85 рублей из которых:

1 237 248,73 рублей - сумма просроченного основного долга;

249 333,40 рублей - размер задолженности по просроченным процентам;

1 756,87 рублей - размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг;

32 978,25 рублей - размер задолженности за просроченные проценты;

14 544,60 рублей – сумма неустойки за неисполнение условий договора.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора, поскольку судом установлено существенное нарушение исполнения договора ответчиками, длительное время не исполняющим обязательств по договору.

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.Пунктом 3 ст.348 ГК РФ установлено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что просрочка незначительна. В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В силу ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствам и). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Учитывая допущенное должником нарушение обязательств в виде неуплаты задолженности по кредиту, сумму неисполненного обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 412 500 руб.Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза была назначена и проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, руководствовавшимся при проведении экспертизы требованиями действующего законодательства и рекомендованными методиками оценки, заключение эксперта мотивировано. Ответчиками доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, не представлено. Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 130 000 руб., т.е. в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, согласно экспертному заключению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 15 879,31 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 535 861,85 рублей из которых:

1 237 248,73 рублей - сумма просроченного основного долга;

249 333,40 рублей - размер задолженности по просроченным процентам;

1 756,87 рублей - размер задолженности по неустойке за просроченный основной долг;

32 978,25 рублей - размер задолженности за просроченные проценты;

14 544,60 рублей – сумма неустойки за неисполнение условий договора;

15 879,31 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, а всего взыскать 1 551 741 (один миллион пятьсот пятьдесят одну тысячу семьсот сорок один) рубль 16 копеек.

В целях погашения вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов и расходов по исполнению решения суда обратить взыскание на заложенное имущество:

квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации указанного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 130 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    подпись            С.В.Германова

Копия верна.

Судья