Решение по делу № 2-2816/2021 ~ М-2727/2021 от 27.10.2021

КОПИЯ

Дело № 2-2816/2021

УИД 42RS0002-01-2021-005082-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

30 ноября 2021 г.

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Прокудину АА, Прокудиной ТА о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Прокудину А.А., Прокудиной Т.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что исполнителем функций сервисного агента ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности.

20.11.2013 между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Займодавец, Кредитор) и Прокудиным А.А., Прокудиной Т.А. (Заемщики) заключен Кредитный договор № ИЦЗ/Б-13/64 (Договор займа), по условиям которого Займодавец предоставил Заемщикам денежные средства для приобретения жилого помещения в общую совместную собственность в размере 600000 руб. на 120 месяцев под 12,30 % годовых.

В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается отметкой на закладной о ее новом владельце.

20.11.2013 Прокудин А.А., Прокудина Т.А. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по <адрес>, цена которой составила 1 216 000 руб.

В соответствии с Договором займа Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств дает право Займодавцу досрочно истребовать заем. Согласно подп. 4.4.1 Договора займа Займодавец также вправе в предусмотренных договором случаях обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора. По причине ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Договору займа Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Направленное требование Заемщиками не исполнено.

По состоянию на 01.10.2021 сумма задолженности Заемщиков по Договору займа составила 295 247,01 руб., в том числе: просроченный основной долг (ОД) - 266 385,58 руб., проценты - 18304,57 руб., пеня – 10556,86 руб. Количество дней просрочки – 214.

На момент заключения Договора займа предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 295/2013 от 14.11.2013 оценивался в 1 216 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 972 800 руб.

Просит взыскать солидарно с Прокудина А.А. и Прокудиной Т.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № ИЦЗ/Б-13/64 от 20.11.2013 в размере 295 247,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 152,47 руб.; обратить взыскание на принадлежащую Прокудину А.А. и Прокудиной Т.А. на праве общей совместной собственности квартиру по <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 972 800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики Прокудин А.А. и Прокудина Т.А. в суд не явились, извещались о рассмотрении дела по имеющемуся в материалах дела адресу их регистрации: <адрес>. Судебные повестки по состоянию на 27.11.2021 имеют статус «неудачная попытка вручения».

Судебные извещения о судебном заседании, назначенном на 16.11.2021, также вернулись адрес суда с отметками почты об истечении срока хранения.

Как указано в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что судебные повестки не были получены ответчиками по зависящим от них причинам, в связи с чем считает их извещение надлежащим.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ (здесь и далее в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен (п. 2).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из положений п. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 248 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от 07.05.2013) (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального законаоб ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 2 ст. 54.1 Федерального законаоб ипотеке отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий – когда нарушение крайне незначительно и размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исключением из правила п. 1 ст. 54.1 Федерального закона является п. 5 ст. 54.1 данного закона, согласно которому, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2013 между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (Займодавец) и Прокудиным А.А., Прокудиной Т.А. (Заемщики) был заключен договор займа № ИЦЗ/Б-13/64 (далее – Договор займа), по условиям которого Займодавец обязался предоставить Заемщикам заем в размере 600 000 руб. на срок до 31.10.2023 в целях приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, находящего по <адрес>, стоимостью 1216 00 руб. В соответствии с п. 3.4 Договора займа Заемщики обязались осуществить возврат займа и уплатить проценты путем внесения Ежемесячных платежей пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Размер ежемесячного платежа составил 8547 руб. (л.д. 48-54).

Согласно п. 1.1.3 Договора займа:

1. Процентная ставка по займу - 12,30 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если Договором не предусмотрено иное.

2. Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно пп. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 Договора, процентная ставка по займу, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 Договора, уменьшается на 0,70 процентных пунктов.

5. На дату заключения Договора процентная ставка по займу составляет 11,60 % годовых.

6. При изменении процентной ставки на условиях настоящего Договора пересчитываются График платежей и размер Ежемесячного платежа Заемщика. При этом новая процентная ставка начинает действовать без заключения дополнительных соглашений к Договору и без внесения изменений в Закладную, если таковая составлялась.

В соответствии с п. 3.1 Договора займа проценты за пользование займом начисляются на Остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего Процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения Сторон о расторжении настоящего Договора включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.13 Договора, и с учетом положений пп. 3.11.1 и 3.11.2 Договора.

На дату подписания договора Заемщики ознакомлены с Информацией об условиях предоставления займа по состоянию на дату заключения договора (приложение к Договору займа), о чем имеется личная подпись Прокудина А.А. и Прокудиной Т.А. (л.д. 55, 56). Также Заемщиками был подписан график платежей (л.д. 58, 59).

В соответствии с п. 1.3.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека недвижимого имущества.

20.11.2013 Прокудин А.А., Прокудина Т.А. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по <адрес>, цена которой составила 1 216 000 руб. (л.д. 60-62).

Согласно закладной от 20.11.2013 первоначальным залогодержателем (законы владельцем закладной) являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Из выписки со счета депо (по запрашиваемой закладной) также следует, что владельцем счета депо является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д. 63-71, 72).

Заемщики в нарушение условий Договора займа свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, последний платеж был внесен ими 18.05.2020, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 39-44) и справкой по договору (л.д. 45-47), в результате чего образовалась просроченная задолженность в размере по состоянию на 01.10.2021 составил 295 247,01 руб., в том числе: просроченный основной долг - 266 385,58 руб., проценты - 18304,57 руб., пеня – 10556,86 руб. Количество дней просрочки на указанную дату – 214. Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен, признан верным, он не оспорен ответчиком.

В соответствии с п. 4.1.9 Договора займа Заемщики обязались досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 Договора.

В п. 5.2 Договора займа закреплено, что при нарушении сроков возврата займа Заемщики уплачивают по требованию Займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Аналогичный размер пени установлен и за нарушение сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов (п. 5.2 Договора займа).

Согласно п. 4.4.1 Договора займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе в следующих случаях:

а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Также Займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 Договора (п. 4.4.2 Договора займа).

В соответствии с п. 4.1.9 Договора займа в адрес Заемщиков 09.08.2021 были направлены требования от 04.08.2021 № 8022457, № 8022458 о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (л.д. 83-86), которые ответчиками не исполнены, добровольно задолженность не погашена. Доказательств иного стороной ответчика вопреки требованиям ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ не представлено.

Поскольку систематическое неисполнение ответчиками обязательств перед истцом в рамках Договора займа подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Истец вправе требовать от ответчиков возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов и пени.

С учетом времени неисполнения обязательств Заемщиками и суммы задолженности по основному долгу и процентам, суд считает размер пени (10556,86 руб.) соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени не усматривает.

В связи с изложенным, взысканию с Прокудина А.А. и Прокудиной Т.А. в пользу истца подлежит задолженность в размере 295 247,01 руб.

Кроме этого, истец просит обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности Прокудину А.А. и Прокудиной Т.А. предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 972800 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продаж с публичных торгов.

Учитывая, что Заемщиками допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, с 18.05.2020 они прекратили исполнение обязательств по Договору займа, суд в силу требований вышеизложенных норм закона и условий заключенного Договора займа считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету об оценке № 295/2013 от 14.11.2013, выполненному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», рыночная стоимость предмета залога на дату оценки составила 1216000 руб. (л.д. 87-112). Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры) при его реализации в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке составит 972800 руб. (80 % от 1216 000 руб.).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 12152,01 руб., уплаченной им при обращении с исковым заявлением в суд (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Прокудина АА, Прокудиной ТА в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа № ИЦЗ/Б-13/64 от 20.11.2013 в размере 295247,01 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Прокудину АА, Прокудиной ТА, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 972800 руб.

Взыскать солидарно с Прокудина АА, Прокудиной ТА в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12152,47 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 07.12.2021.