Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7865/2014 ~ М-7505/2014 от 25.06.2014

                                 Дело № 2-7865/14



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                           24 ноября 2014 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Паниной И.В.,

с участием: представителя истца С. – Представитель1, представителя ответчика ООО «Евросервис «Домоуправление № ***» и ответчика Д. – Представитель2, третьих лиц ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3, представителя Управления ФС РФ по контролю за оборотом наркотиков по Амурской области Представитель3,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Д., ООО «Евросервис «Домоуправление № ***» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** города Благовещенска,-

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что является собственником квартиры № *** дома *** по ул. *** г.Благовещенска. Управляющей компанией обслуживающей дом является ООО «Евросервис «Домоуправление № ***». В апреле *** года истец получил квитанцию, из которой следовало о повышении услуг на содержание жилья. *** года истец обратился с запросом в Управляющую компанию, ответом на запрос ООО «Евросервис «Домоуправление № ***» представило истцу протокол общего собрания от *** года, из которого истцу стало известно о проведении общего собрания многоквартирного дома и о повышении стоимости услуги по содержанию жилья. Согласно решению общего собрания Д. проживающей в квартире *** дома *** по ул. *** г. Благовещенска представилось право подписывать договора по увеличению тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Общего собрания собственников в марте *** года не проводилось, сообщения о проведении общего собрания ни истец, ни иные собственники дома не получали. На основании данного протокола ООО «Евросервис «Домоуправление № ***» незаконно требует оплаты содержания жилья, что нарушает его права как собственника. Считает, что протокол общего собрания и решение на основании протокола о выборе способа управления Управляющая компания, без определения им условий этого договора недействительными.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома оформленное протоколом от *** года, по адресу: *** недействительным; признать договор от *** года на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** недействительным.

Определениями Благовещенского городского суда от *** года принят отказ от иска в части требований о применении последствий недействительной сделки.

Определениями Благовещенского городского суда от *** года, *** года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, пояснил об обстоятельствах, изложенных в иске, что о проведении собрания истец уведомлен не был, как и большинство собственников дома. Пояснил, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений МКД, обязан не позднее 10 дней до даты проведения путем извещения каждого собственника помещения в данном доме заказным письмом, так как иной способ уведомления не предусмотрен. Кроме того, в уведомлениях о проведении собрания в заочной форме отсутствует дата окончания приема решений собственников, в уведомлениях о проведении очного и заочного голосования искажена информация о расторжении договора, так, в уведомления отсутствует информация о расторжении какого договора управления МКД идет речь, отсутствует информация о стоимости тарифа на содержание и ремонт общего имущества. Ответчиком представлены решения собственников, в которых отсутствует номер и дата протокола. Ответчиком представлены копии доверенностей от собственников квартир МКД *** по ул. ***, г. Благовещенска, однако из пояснения некоторых лиц следует, что они не выдавали доверенность с данными полномочиями. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «Евросервис «Домоуправление № ***», Д. в судебном заседании возражал против заявленных требований, указал, что собственники многоквартирного дома по адресу: *** обратились в ООО «Евросервис «Домоуправление № ***», на основании решения общего собрания собственников для заключения договора управления многоквартирным домом. От собственников многоквартирного дома управляющей компании стало известно, что состоялось общее собрание собственников помещений по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № ***», переизбрания совета МКД и председателя совета МКД, заключения договора управления многоквартирным домом с новой управляющей компанией ООО « Евросервис «Домоуправление № ***». Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформлены протоколом общего собрания собственников помещений, который представлен в управляющую компанию ООО « Евросервис «Домоуправление № ***». Решение о заключении договора с ООО « Евросервис «Домоуправление № ***» принято общим собранием собственников. В протоколе общего собрания собственников от *** года, проводимого в форме заочного голосования, собственники многоквартирного дома по ул. *** выразили согласие на досрочное расторжение договора управления с прежней компанией ООО « Домоуправление № ***» и заключение нового договора управления с выбранной управляющей организацией « Евросервис «Домоуправление № ***». Таким образом, договор управления многоквартирным домом является публичным договором и управляющая компания не вправе отказаться от заключения такого договора, поскольку заключение договора управления многоквартирным домом для управляющей компании обязательно в случае если она выбрана на общем собрании собственников, а условия такого договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе общего собрания собственников выражена действительная воля собственников жилых помещений многоквартирного дома по текущим вопросам повестки дня. Вместе с тем, выражая несогласие с принятым решением, С. не доказал нарушение обжалуемым решением его прав и законных интересов. Истцом не представлено доказательств, что решение общего собрания было принято с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу как собственнику жилого помещения убытков. Наличие убытков в виде начисления завышенных тарифов на ремонт и содержание жилья не доказано. Не представлено доказательств, что голос истца мог повлиять на результат проведенного голосования.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмет спора ТретьеЛицо2, ТретьеЛицо3 в судебном заседании поддержали позицию ответчиков. Пояснили, что собрание собственником многоквартирного дома имело место быть, кворум состоялся, доводы истца безосновательны. Просили в иске отказать.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмет спора ТретьеЛицо1, пояснил, что на момент проведения собрания он не был собственником квартиры, разрешение спора отнес на усмотрение суда.

Представитель Управления ФС РФ по контролю за оборотом наркотиков по Амурской области, пояснила, что у Управления имеется служебная квартира, заочное решение подписывал уполномоченное на то Управлением лицо, разрешение спора по существу относит на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились: истец С., ответчик: Д., собственники помещений многоквартирного дома в г. Благовещенске, ул. ***, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. При таких обстоятельствах и на основании правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Третьим лицом ТретьеЛицо4 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо4 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку никого не наделяла полномочиями голосовать от своего имени, постоянное место жительства не меняет, поэтому принимает активное участие во всех мероприятиях. О дате и проведении общего собрания жильцов ей не известно, поэтому она не имела возможности принимать участие в общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Третьим лицом ТретьеЛицо5 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо5 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания она не получала, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до ее сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьеми лицами ТретьеЛицо6, ТретьеЛицо7, ТретьеЛицо8 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором третьи лица поддерживают исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания они не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до их сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьим лицом ТретьеЛицо9 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо9 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания она не получала, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до ее сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьим лицом ТретьеЛицо10 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо10 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания он не получал, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до его сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьим лицом ТретьеЛицо12, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ТретьеЛицо11 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо12 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания она не получала, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до ее сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьим лицом ТретьеЛицо13 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо13. поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку никого не наделял полномочиями голосовать от своего имени, о дате и проведении общего собрания жильцов ему известно не было, поэтому он не имел возможности принимать участие в общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Третьим лицом ТретьеЛицо14 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо14. поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания он не получал, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до его сведения, бюллетени для голосования не вручались.

Третьим лицом ТретьеЛицо15 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ТретьеЛицо15 поддерживает исковые требования в полном объеме, поскольку сообщений о проведении общего собрания он не получал, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не была доведена до его сведения, бюллетени для голосования не вручались.

ГБУ АО «Фонд имущества Амурской области» в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором оставляют разрешение требований на усмотрение суда

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что С. является собственником квартиры № *** многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от *** года серии ***.

Из материалов дела усматривается, что в соответствие с протоколом общего собрания от *** года собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу проведенного в форме заочного голосования, приняты, в том числе, решение об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, о принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № ***» в связи с изменением способа управления многоквартирным домом с «управление управляющей организацией» на «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме»; о выборе в качестве организации по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «Евросервис «Домоуправление №***»; об утверждении перечня работ, об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, согласование условий, организационные вопросы, избрание уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решения составил *** %, рассчитан от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома *** кв.м. при *** кв.м. голосов собственников помещений.

На основании данного протокола между ООО «Евросервис «Домоуправление №***» и собственниками помещений МКД в лице уполномоченного представителя Д. заключен договор управления многоквартирным жилым домом от *** года.

Заявляя требование о признании решения собственников МКД по по ул. *** г. Благовещенска, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от *** года, недействительным, истец указывает на отсутствие надлежащего уведомления о проведении собрания, а также об отсутствии кворума.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частями 3-7 данной статьи, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** от *** г. определено, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вывешивается (размещается) информация в общедоступных местах, в том числе, но не ограничиваясь, на дверях подъездов, на информационных стендах (если есть), в почтовые ящики и т.п.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома от *** г. с повесткой дня о об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, о принятии решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление № ***» в связи с изменением способа управления многоквартирным домом с «управление управляющей организацией» на «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме»; о выборе в качестве организации по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «Евросервис «Домоуправление №***»; об утверждении перечня работ, об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества, согласование условий, организационные вопросы, избрание уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме, не состоялось в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения по итогам голосования, принято решение о проведении голосования собственников помещений в форме заочного голосования.

Как следует из протокола общего собрания от *** года собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу проведенного в форме заочного голосования, кворум для принятия решения составил *** %, рассчитан от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома *** кв.м. при *** кв.м. голосов собственников помещений.

Ответчиком Евросервис «Домоуправление №***» представлены решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска заочного голосования по тем же вопросам.

Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, общая площадь помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** г. Благовещенска составляет *** кв.м.

Так же в суд поступили заявления собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые отрицают факт заочного голосования, посредством подписания соответствующих решений.

В результате оценки представленных ответчиками решений собственников помещений (бланков заочного голосования) в совокупности с иными доказательствами по делу (в том числе, сведениями из ЕГРП), суд исключает из числа достоверных голоса следующих собственников помещений МКД:

Не может быть принято во внимание решение заочного голосования ссобственников помещений многоквартирного жилого дома ООО «***» (*** кв.м.), ТретьеЛицо16, ТретьеЛицо17, ТретьеЛицо18 (*** кв.м.), ТретьеЛицо19 (*** кв.м.), ТретьеЛицо20 (*** кв.м.), ТретьеЛицо21 (*** кв.м.), ТретьеЛицо22 (*** кв.м.), ТретьеЛицо23 (*** кв.м.), ТретьеЛицо24 (*** кв.м.), ТретьеЛицо25 (*** кв.м.), ТретьеЛицо26 (*** кв.м.), ТретьеЛицо27 (*** кв.м.), ТретьеЛицо28 (*** кв.м.), ТретьеЛицо29 (*** кв.м.), ТретьеЛицо30 (*** кв.м.), ТретьеЛицо31 (*** кв. м.), ТретьеЛицо32 (*** кв.м.), ТретьеЛицо13 (*** кв.м.), ТретьеЛицо9 (*** кв.м.), ТретьеЛицо4 (*** кв.м.), ТретьеЛицо33 (*** кв.м.), за которыми решение было подписано Д. на основании доверенности.

Из письменных отзывов ТретьеЛицо13 (*** кв.м.), ТретьеЛицо9 (*** кв.м.), ТретьеЛицо4 (*** кв.м.), ТретьеЛицо33 (*** кв.м.) следует, что решение по вопросам выбора в качестве управляющей компании ООО «Евросервис «Домоуправление №***», переизбрания совета дома, подписания договора с управляющей компанией ООО « Евросервис «Домоуправление №***», установление тарифа на *** год, ими не осуществлялось, поскольку никаких собраний ни в очной, ни в заочной форме по данным вопросам не проводилось, решения ими не подписывались.

Так, в силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в статьях 185 и 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции пунктов 4, 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пункте 3, которым предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Анализ как ранее действовавшей редакции статьи о доверенности, так и действующей статьи о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность для перечисленных случаев выдается не просто в письменной форме от одного лица другому, а при этом удостоверяется третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), которое может удостовериться в личности доверителя, сделав об этом соответствующую отметку в тексте доверенности.

Поскольку представленные стороной ответчика доверенности на право голосования от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по ул. ***, г. Благовещенска не отвечают вышеназванным требованиям, принятые по ним при голосовании решения от имени собственников не могут учитываться судом при подсчете кворума голосования.

Принимая во внимание изложенное, после произведенного исследования листов заочного голосования и подсчета голосов суд приходит к выводу, что количество действительных голосов, участвовавших в голосовании, составляет *** кв.м., что составляет *** % голосов от площади помещений многоквартирного жилого дома *** кв.м.

Поскольку при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования (протокол от *** года) нарушены требования ч.3 ст. 45 ЖК РФ, по смыслу которой оно является неправомочным – отсутствие кворума, следовательно, и решения принятые на данном собрании являются нелегитимными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого собрания заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома кворум отсутствовал, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, оформленное протоколом от *** года является недействительным.

В силу ч.1. ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, в соответствии с 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным заключенный на основании решения данного собрания договор управления многоквартирным домом от *** года между собственниками помещений МКД в лице ответчика Д. и ООО «Евросервис «Домоуправление № ***».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. *** г. Благовещенска, оформленное протоколом от *** г.

Признать недействительным договор от *** г. на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.С. Щедрина

Мотивированное решение принято ***2014 года.