Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2018 ~ М-2968/2018 от 04.06.2018

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО2 в котором просил право собственности на долю в виде 2- комнатной <адрес>, расположенную в секции 3, на 20 этаже, общей площадью 63,59 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № П/К3/351-2014, на основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо -ФИО5о. Подольск в судебное заседание не явился, просят рассматривать дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО2 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № П/К 3/351-2014 в соответствии с котором застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>. Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, пос., Сосновый Бор, мкр. Весенний, корпус 3. расположенный на земельных участках площадью 14 720 кв. м, и 85 280 кв. м., с кадастровыми номерами 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82, вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ( л.д.8-20)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» заключены договоры аренды земельного участка №Аю/2011 и № ббБю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ООО «ЖК «Весенний» заключены два договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №Аю/2011 и договору аренды земельного участка №Бю/2011.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение на строительство 3 корпуса жилого комплекса «Весенний» № RU50527000-130 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3 со следующими характеристиками: секция №, на 20 этаже, № <адрес>, 2- комнатная квартира, площадью 63,59 кв.м.

Истец, ФИО2, приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договор № П/КЗ/351-2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства.

На основании исполненных договоров у Истца возникло право собственности на долю соответствующую 2-комнатной квартире номер 351, расположенной в секции 3, на 20 этаже, общей площадью 63,59 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3.

Сторона потребителя, ФИО2, договор исполнил в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 351. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Потребителя было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний» корпус 3 на ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

Согласно техническому заключению специалиста квартира со строительным номером 328 на 14 этаже, расположенная по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, секция 3, этаж 14, <адрес> является структурно выделенной и обособленной единицей, фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 41,35 кв.м.

В связи с этим, суд признает за ФИО2 право собственности на долю в виде 2 -комнатной <адрес>, расположенную в секции 3, на 20 этаже, общей площадью 63,59 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 30349,10 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде 2 -комнатной <адрес>, расположенную в секции 3, на 20 этаже, общей площадью 63,59 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний»в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30349,10 руб.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз»в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности, -

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМежрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз»в интересах ФИО2 к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде 2 -комнатной <адрес>, расположенную в секции 3, на 20 этаже, общей площадью 63,59 кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, <адрес>.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30349,10 руб.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Т.А. Екимова