Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 (2-1600/2020;) ~ М-1515/2020 от 25.11.2020

<данные изъяты>

Дело № 2-149/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2021г. г.Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при секретаре Бабаян Е.Е.,

с участием истцов Смирнова В.А., Смирновой Н.М., представителя истцов - адвоката Козлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В. А., Смирновой Н. М. к Администрации г. Саров Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указывая, что являются сособственниками жилого дома по адресу .... С целью создания комфортных и безопасных условий в период с сентября 2018г. по декабрь 2019г. произведена реконструкция квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 57, 8 кв.м. до 93,8 кв.м. Указанное увеличение общей площади квартиры образовалось в результате пристроенного с южной стороны квартиры дополнительного помещения, площадью 34,2 кв.м., в котором были оборудованы: туалет, ванная комната, прихожая и котельная, а также в результате объединения жилой комнаты, кухни, тамбура, кладовой и прихожей в единое помещение - кухня-гостинная. Несущие конструкции многоквартирного ... не были видоизменены.

Также после реконструкции квартиры с ее восточной стороны была пристроена веранда, общей площадью 20,8 кв.м., а с южной стороны - гараж, общей площадью 40,1 кв.м.

До проведения реконструкции квартиры истцы не обращались в Администрацию г.Саров за соответствующим разрешением на проведение строительных работ по реконструкции квартиры.

С учетом измененных и дополненных требований истцы Смирнов В.А., Смирнова Н.М просят суд сохранить за ними жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 93.8 кв.м., с пристроенной верандой и гаражом в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право общей долевой собственности за Смирновым В.А. ( 2/3 доли в праве), за Смирновой Н.М. ( 1/3 доля в праве) на реконструированную квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 93.8 кв.м., с пристроенной верандой и гаражом.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представитель администрации г.Сарова в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица Булыгин А.Е., Булыгина Е.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица- ПАО «Сбербанк» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав и оценив представленные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании материалов дела судом установлено, ... расположена в одноэтажном шлакоблочном жилом доме, состоящим из двух обособленных частей ( квартир).

Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м.; земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м.

Собственником земельного участка 754 кв.м, находящегося по адресу: ..., участок 1, кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, является Смирнова Н.М., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.09.2017, выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ..., кадастровый №, являются истцы Смирнов В.А., Смирнова Н.М., что подтверждается договором купли-продажи от 21.09.2017г., выпиской из ЕГРН.

За Смирновым В.А. зарегистрировано право общей долевой собственности - 2/3 доли в праве, а за Смирновой Н.М. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Из материалов дела следует, что истцы произвели перепланировку и переоборудование квартиры, объединив жилую комнату, кухню, тамбур, кладовую и прихожую в единое помещение - кухня-гостинная. Кроме того, с южной стороны квартиры дополнительно пристроено помещение, площадью 34,2 кв.м., в котором были оборудованы: туалет, ванная комната, прихожая и котельная.

В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 57, 8 кв.м. до 93,8 кв.м.

Также после реконструкции квартиры истцы с восточной стороны квартиры пристроили веранду, общей площадью 20,8 кв.м., а с южной стороны - гараж, общей площадью 40,1 кв.м.

Строительство было осуществлено без получения на это разрешения, необходимого в соответствии с требованиями действовавшей в тот период времени статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, реконструкция жилого помещения является самовольной.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п.4).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник ( владелец) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Генеральному плану города (утверждён решением Городской Думы города Сарова от 08.09.2005 № 126/4-гд) (с изменениями) земельный участок по адресу: ..., отнесен к функциональной зоне малоэтажной жилой застройки.

Согласно инвентаризационным планам квартиры по состоянию на 07.09.2017г., и по состоянию на 26.10.2020г., техническому паспорту на здание, подготовленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» Саровский филиал от 26.10.2020г., в результате реконструкции жилого помещения площадь ..., увеличилась с 57, 8 кв.м. до 93,8 кв.м. Площадь пристроенной веранды составила 20,8 кв.м., площадь гаража - 40,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 154,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 06.05.2021г., строение, расположенное по адресу ..., площадью 93,8 кв.м., с пристроенной к ней верандой, площадью 20,8 кв.м., и гаражом, площадью 40,1 кв.м., являющееся автономным жилым блоком в блокированной застройке жилыми одноквартирными домами, в целом соответствует установленным требованиям (градостроительных, строительных норм и правил, экологических, санитарно-эпидемиологических, земельных и других необходимых нормативов, в том числе соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также иным обязательным требованиям к параметрам постройки).

Доказательств, свидетельствующих о том, что самовольный объект строительства не соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое строение создано на земельном участке, принадлежащем истцам,соответствует целевому назначению иразрешенномуиспользованию земельного участка. Объект в целом соответствует градостроительным, строительным нормам, сохранение этого строения не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а отсутствиеразрешенияна строительствосамо по себе не может служить основанием для отказа в иске опризнанииправасобственностина самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру ( автономный жилой блок) №, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 93,8 кв.м., с пристроенными к нему верандой, площадью 20,8 кв.м., гаражом, площадью 40,1 кв.м. и признать за истцами Смирновым В.А. право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) и за Смирновой Н.М. на 1/3 доли в праве на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В. А., Смирновой Н. М. удовлетворить.

Сохранить квартиру ( автономный жилой блок) №, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, в реконструированном состоянии, общей площадью 93,8 кв.м., с пристроенными к ней верандой, площадью 20,8 кв.м., гаражом, площадью 40,1 кв.м..

Признать за Смирновым В. А. право общей долевой собственности (2/3 доли в праве) и за Смирновой Н. М. право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на реконструированную квартиру (автономный жилой блок) №, расположенный по адресу: ..., площадью 93,8 кв.м., кадастровый №, с пристроенными к ней верандой, площадью 20,8 кв.м., и гаражом, площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко