Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2013 ~ М-471/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-607/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Соликамск 03 апреля 2013 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Злобиной Е.А.

при секретаре Бойцовой О.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесковой Е.В., Серовой О.В., Червяковой Ю.В. к Красилову А.Ю., Красилову Ю.Ю., Красиловой З.М., Красилову С.Ю. о признании договора мены заключенным, признании права долевой собственности,

у с т а н о в и л :

    Истцы Бескова Е.В., Серова О.В., Червякова Ю.В. обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что <дата> между истцами и ответчиками был заключен договор мены квартир: истцы меняли свою <...> квартиру №, расположенную по адресу: <...>, на <...> квартиру №, расположенную по адресу: <...>. Договор составлен в письменной форме и удостоверен <дата> государственным нотариусом <...>, зарегистрирован в реестре за №. Согласно условиям договора, мена квартирами была произведена с доплатой со стороны Ответчиков в сумме <...> рублей, которые были переданы Истцам в момент подписания договора. Квартиры были переданы сторонами друг другу без составления отдельных передаточных актов. Таким образом, договор мены соответствует действующему законодательству и на настоящий момент исполнен полностью в соответствии с требованиями ст. 420, 432, 434 ГК РФ. Истцы проживают в квартире № по <...> и с <дата>, несут бремя содержания квартиры, проводят необходимые ремонтные работы, оплачивают коммунальные платежи. Каких-либо требований, притязаний со стороны Ответчиков по поводу пользования указанной квартирой к Истцам не поступало. Ответчики право собственности на квартиру № по <...> зарегистрировали в соответствии с действовавшим на тот период времени законом в БТИ <...>, впоследствии ранее возникшее право долевой собственности ими было зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцы право собственности на квартиру по <...> не зарегистрировали своевременно, т.е. в настоящее время не являются собственниками указанной квартиры, следовательно, лишены возможности распоряжаться ею в полной мере, предоставленной собственниками объекта недвижимости. Для обращения в регистрирующий орган необходимо обращаться обеим сторонам сделки для регистрации договора, перехода права собственности и регистрации права долевой собственности за истцами в силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, такой возможности у Истцов нет, т.к. Ответчики уклоняются от явки в регистрационную службу для подачи заявления о регистрации договора и перехода права собственности, мотивируя это тем, что один из участников сделки – Красилов С.Ю. не проживает в <...>, доверенность на совершение вышеуказанных действий высылать отказывается, его место жительства Истцам неизвестно.    В судебном заседании истцы Бескова Е.В., Серова О.В., Червякова Ю.В., представитель истца Бесковой Е.В. – адвокат Имамова Л.В. на иске настаивают, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Красилов А.Ю., Красилов Ю.Ю., Красилова З.М., Красилов С.Ю. в судебном заседании иск признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, иск признан добровольно.

    Представитель 3-его лица – Соликамского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1, 3 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Судом установлено, что ответчики договор мены квартир от <дата> не оспаривают, признают, что он заключен и исполнен; со своей стороны они произвели регистрацию договора в БТИ <...>.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим, поскольку ответчики признали иск, и он принят судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, как не противоречащий закону и не нарушающий права и интересы других лиц, иск подлежит удовлетворению.

Размер доли истцов, заявленный ими в иске по 1/3, не противоречит законодательству и обстоятельствам дела, поскольку договор мены от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <...>, приобретен в собственность именно этими тремя истцами.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать договор мены квартир от <дата>, удостоверенный нотариусом <...> и зарегистрированный в реестре за №, заключенным.

Признать право долевой собственности на квартиру по адресу: <...> за Серовой О.В., Бесковой Е.В., Червяковой Ю.В, в равных долях по 1/3 доли у каждой.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – с 05.04.2013 года.

        Судья Е.А. Злобина