Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2372/2011 ~ М-1757/2011 от 23.03.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Евсеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2372/11 по иску ООО «<...>» к , третье лицо: ТСЖ «<...>» о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<...>» и ООО «<...>» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, согласно условиям которого истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги и т.п. В течение длительного времени ответчик не оплачивает расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану и т.п. В результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <...>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году истцом были направлены претензии о необходимости погашения задолженности. Между тем, в добровольном порядке задолженность не погашена (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 37) Пшеничников А.К. исковые требования ООО «<...>» поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 55), возражений по иску не представлено, о причине неявки не сообщил, сведений о том, что его неявка имела место по уважительной причине не имеется.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица ТСЖ «<...>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела, о причине не явки не сообщил.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<...>» и ответчиком (л.д. 5-8). Квартира передана ответчику на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Между ТСЖ «<...>» и ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 13-22). ООО «<...>» в соответствии с пп. 1.2, 2.1, 3.1-3.4 указанного договора обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги и т.п. В силу пп. 3.1.6, 3.2.5 договора ООО «<...>» принимает оплату за указанные услуги и требует ее уплаты от жителей дома.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>., согласно представленной справки о задолженности (л.д. 25-27). Размер платы за содержание и ремонт жилых/нежилых помещений в спорном многоквартирном жилом доме установлен на общем собрании членов ТСЖ «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Установленные тарифы на указанные виды услуг ответчиком не оспаривались.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензии о необходимости погашения задолженности (л.д. 28-30). Данные требования остались без ответа со стороны ответчика.

Таким образом, установлено, что ответчик должным образом не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчиком возражений по сумме задолженности не представлено, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и полагает возможным взыскать с в пользу ООО «<...>» задолженность в сумме <...>.

Руководствуясь ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать с в пользу ООО «<...>» задолженность в сумме <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: