Решение по делу № 2-22/2017 (2-686/2016;) ~ М-723/2016 от 15.12.2016

Решение

                           Именем Российской Федерации

п.Бохан Боханского района                                                              02 февраля 2017 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Гагариной Н.С., с участием представителя истца ООО <данные изъяты> по доверенности Ивановой В.Т., ответчика Влязло А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2017 по исковому заявлению ООО <данные изъяты> к Влязло А.С., Влязло Т.А. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и подключить отопительные приборы,

установил:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением первоначально к И. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и подключить отопительные приборы.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, о чем судом вынесено определение.

В обоснование требований указано, что истец является ресурсоснабжающей организацией на территории <адрес> с <Дата> и осуществляет поставку тепловой энергии населению, организациям и объектам социального назначения.

Ответчик самовольно демонтировал в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> систему центрального отопления и отопительные приборы, что подтверждается актом от <Дата>

Истец считает, что переустройство было произведено незаконно, с нарушением обязательных требований.

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты> Иванова В.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям указанным в нем, суду дополнила, что ООО <данные изъяты> является ресурсоснабжающей организацией на территории <адрес> с <Дата> и осуществляет поставку тепловой энергии населению, организациям и объектам социального назначения. Много квартир отключено от центральной системы отопления, в том числе и квартира, в которой проживают И. с семьей. От собственников других квартир, не отключенных от системы центрального отопления, поступают неоднократные жалобы на то, что тепло в их квартиры поступает очень плохо или вовсе не доходит из-за того, что данные квартиры отсоединены от центральной системы отопления. Ими было направлено требование И. о восстановлении центральной системы и подключению отопительных приборов к системе.

Ответчик Влязло А.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является его собственностью на основании договора приватизации и была выдана ему и его семье в <данные изъяты> от организации <данные изъяты>, в которой он работал с <Дата> В <Дата> он с семьей переехали в другой дом, а квартиру оставили для проживания сестре его супруги – П., которая проживает в квартире вместе с гражданским супругом И. по настоящее время. В <данные изъяты> годах центральная котельная не работала, в связи с чем, в <Дата> многие собственники квартир на основании заявлений отказались от услуг отопления, и существовавший тогда <данные изъяты> комхоз отрезал квартиры от отопления. Самовольно никто не отключался от центральной системы отопления. В настоящее время квартира обогревается обогревателями и конвекторами. Система водоснабжения в квартире не нарушена, только нет стояков, однако центральная труба проходит поверху и через нее идет тепло в другие квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Влязло А.С. и Влязло Т.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от <Дата>

Из концессионного соглашения № от <Дата>, заключенного между МО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> следует, что ООО <данные изъяты> обязуется за свой счет реконструировать и (или) модернизировать имущество, предназначенное для теплоснабжения в муниципальном образовании <данные изъяты>, состав и описание которого приведено в Приложении №1,2,3 настоящего соглашения., право собственности, на которое принадлежит МО <данные изъяты>, и осуществлять деятельность по предоставлению коммунальных услуг по теплоснабжению на территории муниципального образования <данные изъяты> с использованием соглашения, а МО «Бохан» обязуется предоставить ООО <данные изъяты> на срок, установленный настоящим соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Согласно приложениям №1,2,3 к концессионному соглашению имущество, переданное ООО <данные изъяты> состоит из комплекса двух котельных, зданий котельных и сетей теплоснабжения протяженностью 1913,05п.м. и 925,58п.м.

Исковые требования ООО <данные изъяты> обоснованы самовольным характером действий по отключению квартиры от центральной системы отопления, в подтверждение которых представлен акт осмотра от <Дата>, из которого усматривается, что квартира отрезана от системы отопления, над потолком проходит падающая труба, вниз спускается два стояка диаметром 25мм., горячая вода используется из системы для бытовых нужд (л.д.6).

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений ответчика Влязло А.С. в судебном заседании установлено, что отсоединение отопительных приборов в квартире от центральной системы отопления был согласован и произведен в <Дата> жилищно-эксплуатационной организацией – «<данные изъяты> комхоз», осуществлявшей в то время обслуживание многоквартирных домов.

Допрошенный судом И. до замены его надлежащим ответчиком пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> он проживает совместно с женой и ребенком. Квартира принадлежит Влязло А.С., их жены родные сестры. С <Дата> он с семьей проживают в данной квартире с разрешения собственников. С момента их вселения они оплачивали коммунальные расходы. Вскоре в связи с тяжелой жизненной ситуацией они, как и другие собственники квартир, не смогли оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, тепло в квартиры практически не подавалось. На общепоселковом сходе они ставили вопрос о ненадлежащем оказании им услуг по теплоснабжению, им предложили отказаться добровольно от отопления путем написания заявления в комхоз, что они и сделали. В связи с чем, руководство жилищно-эксплуатационной организации «<данные изъяты> комхоз» приняло решение об отключении квартиры от центрального теплоснабжения. Отключение от системы центрального теплоснабжения не было самовольным, т.к. трубы отопления были отрезаны сотрудником «<данные изъяты> комхоз». В последующем ни <данные изъяты> комхоз, ни его правопреемники, осуществлявшие предоставление услуг теплоснабжения, к собственнику данной квартиры претензий не предъявляли. В связи с поступившими требованиями ООО <данные изъяты> о восстановлении системы теплоснабжения, он и остальные собственники квартир обратились в прокуратуру <адрес>, была проведена проверка по их обращениям и ими был получен ответ зам.прокурора о том, что к центральному теплоснабжению они не подключены. В <Дата> его супруга П. заключала договор с МУП <данные изъяты> на предоставление услуг по холодному водоснабжению, летний водопровод и вывоз ТБО, на предоставление услуг отопления договор не заключался.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, правовая квалификация возникших спорных правоотношений должна осуществляться в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РСФСР 1983г., Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1981г. и другими действовавшими в тот период актами жилищного законодательства СССР и РСФСР.

В силу ч.1 ст.84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст.47 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик 1981г. граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

В соответствии с пп.«а,б» п.9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985г. №415 наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.

Лица, виновные в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР (ст.154 ЖК РСФСР).

Из анализа приведенных правовых норм действовавшего на тот момент законодательства следует, что отсоединение от системы центрального отопления должно быть без соответствующего разрешения, т.е. самовольным.

Свидетель П. суду показала, что с гражданским мужем И. проживают в квартире по адресу <адрес>, принадлежащей мужу ее сестры Влязло А.С. В настоящее время в квартире электрические обогреватели, ранее было центральное отопление, которое было отрезано в <Дата> сварщиком Т. по решению <данные изъяты> комхоза за неуплату по их заявлению. Оплачивать за центральное отопление они с мужем не могли по причине тяжелого материального положения. Кроме того, их не удовлетворяло качество услуг теплоснабжения, т.к. дома было холодно. В те годы не только они, но и другие собственники квартир их многоквартирного дома не оплачивали за отопление, в связи с чем, <данные изъяты> комхоз отсоединил их от системы центрального отопления, самовольно они не отключались. Отсоединение от системы центрального отопления было организовано самим комхозом и производилось его работником сварщиком Т..

Свидетель П.Т. суду показала, что проживает по соседству с И. и П. по <адрес>. Проживает в данной квартире она <данные изъяты> лет. И. и П. заехали в квартиру примерно в середине <данные изъяты> годов. У нее в квартире отопление электрическое, ранее было центральное отопление. От центрального отопления ее квартиру, как и квартиру И. и П. отрезал <данные изъяты> комхоз за неуплату. На собрании в поселковой администрации с участием представителей прокуратуры и администрации жильцам их дома было объявлено, что если жильцы не будут платить за отопление, то всем отрежут отопление, что и произошло. От системы центрального отопления их квартиры отсоединял сварщик комхоза Т.. Каких-либо претензий по поводу отсоединения от центрального теплоснабжения жильцам их дома ни администрация, ни коммунальные организации тогда и до настоящего времени к ним не предъявляли.

Свидетель Ш. суду показала, что проживет по адресу: <адрес> по соседству с И. и П. в многоквартирном доме. Примерно в <Дата>, точно она не помнит, 5 квартир и квартиру, в которой проживают И. и П., сварщик <данные изъяты> комхоза Т. отрезал от центрального отопления за неуплату. В то время многие жильцы их дома не платили за отопление, т.к. тепла почти не было, температура в доме была всего 16-18?, поэтому было проведено собрание жильцов с представителями администрации и комхоза, на котором был решено отрезать квартиры от центрального отопления. Ее квартиру не отрезали от центрального отопления, т.к. сварщика Т. вскоре не стало. Она сама неоднократно просила комхоз отрезать ее, как и остальных от центрального отопления, однако ее квартиру не отрезали, по какой причине она не знает. В настоящее время ее квартира снабжается теплом через центральную систему отопления, претензий по качеству услуг отопления у нее нет.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, которые полностью согласуются с пояснениями ответчика Влязло А.С. и пояснениями И. Оснований не доверять данным показаниям свидетелей у суда не имеется. О наличии таких оснований не заявлено и истцом. Поэтому суд признает данные показания свидетелей достоверными и соответствующими действительности.

Вместе с тем объективных доказательств, опровергающих приведенные выше показания свидетелей, а также указывающих на самовольный характер действий ответчика Влязло А.С., а также проживающего в квартире И. по отсоединению отопительных приборов в квартире от системы центрального теплоснабжения, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что реконструкция системы теплопотребления в виде отсоединения квартиры ответчика от центральной системы теплоснабжения есть не что иное как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома, приводит к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и в конечном итоге приводит к нарушению прав других потребителей на качественные коммунальные услуги, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Так, доказательств того, что отключение отопительных приборов в квартире ответчика от имеющейся системы центрального отопления в многоквартирном доме приводит к нарушению работоспособности системы централизованного теплоснабжения и теплового баланса дома, и как следствие к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, не отключенных от центральной системы теплоснабжения, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств о том, что транзит тепловой энергии по системе отопления дома в другие квартиры в результате отсоединения квартиры ответчика от центральной системы отопления невозможен или затруднен, истцом суду также не представлено.

Кроме того, суд учитывает показания свидетеля Ш., которая пояснила, что проблем с отоплением в настоящее время не имеется.

Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности с правовыми нормами законодательства, суд оснований для удовлетворения требований истца не находит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                               решил:

В удовлетворении исковых требований ООО <данные изъяты> к Влязло А.С., Влязло Т.А. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и подключить отопительные приборы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда                                                        А.В.Бутуханов