Решение по делу № 2-585/2013 ~ М-558/2013 от 24.10.2013

Дело №2-585/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                                      02 декабря 2013 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Смоляр Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лашко Т.Ю., Лашко А.А. к Бутакову С.А., Апенышевой С.И., Андрееву В.А., Бутаковой И.С., Неверову Е.Ю., Неверовой А.Ю., Пастер А.Н. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лашко Т.Ю., Лашко А.А. обратились в суд с иском к Бутакову С.А., Апенышевой С.И., Андрееву В.А., Бутаковой И.С., Неверову Е.Ю., Неверовой А.Ю., Пастер А.Н. о признании права собственности жилое помещение и земельный участок, ссылаясь на то, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года истцами была приобретена 1/2 доля жилого дома в виде <адрес> земельный участок, площадью № (далее по тексту решения - спорные квартира и земельный участок),расположенные по адресу: <адрес>,что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке спорная <адрес>была куплена у Бутаковой Е.В., которая в свою очередь была приобретена ею у Неверова Ю.А., но право собственности надлежащим образом не оформлено. Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, Неверова Ю.А. был предоставлен земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной инвентаризации зданий, сооружений, земельных участков администрации Большеугреневского сельсовета решено присвоить адрес земельному участку из земель населенного пункта, находящемуся в собственности Неверова Ю.А. до даты смерти, <адрес>. Ранее имел адрес: <адрес>. Неверову Ю.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, земельный участок предоставлен для ведения личного хозяйства. На основании кадастрового паспорта и выписки из технического паспорта на данном земельном участке расположен жилой дом площадью №.м. Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления от ДД.ММ.ГГГГ Неверову Ю.А. принадлежала на праве собственности 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, до даты смерти. Данная 1/2 часть жилого дома была куплена собственником в ДД.ММ.ГГГГ году. На сегодняшний день ни Бутаковой Е.В., ни Неверова Ю.А. в живых нет. Бутакова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Неверов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформление права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании Лашко Т.Ю. и Лашко А.А. заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Бутаков С.А., ответчица Апенышева С.И. действующая за себя и за опекаемых ею несовершеннолетних Андреева В.А., Бутакову И.С., ответчицы Неверова А.Ю., Пастер А.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Ответчик Неверов Е.Ю. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений по иску он не имеет.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов и ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В судебном заседании истцы пояснили, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года ими были приобретены спорные квартира и земельный участок у Бутаковой Е.В., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. В свою очередь Бутакова Е.В. данные объекты недвижимого имущества приобрела у Неверова Ю.А.

Судом установлено, что Неверов Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, а Бутакова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Апенышева С.И. действующая за себя и за опекаемых ею несовершеннолетних Андреева В.А., Бутакову И.С. в судебном заседании пояснила, что спорную квартиру приобрела ее ныне покойная дочь Бутакова Е.В. у Неверова Ю.А., по расписке, без оформления сделки в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году дочь вышла замуж за Бутакова С.А. и они переехали жить в <адрес>, а спорную квартиру продали в ДД.ММ.ГГГГ году истцам.

В материалах дела представлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ из текста которой усматривается, что Бутакова Е.В. получила денежную сумму в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей от Лашко Т.Ю. за жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок при данном жилом доме. Расписка подписана от имени продавца - Бутаковой Е.В. и покупателя - Лашко Т.Ю. в присутствии свидетеля Г.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с представленной в материалах дела выпиской из постановления администрации Большеугреневского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Неверову Ю.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,1га, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается представленными в материалах дела кадастровой выпиской о земельном участке, общей площадью 1000 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленной в материалах дела выпиской из постановления администрации Большеугреневского сельского совета <адрес> № от №, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Бийского нотариального округа Верещагиной Е.В., наследственного дела к имуществу умершей Бутаковой Е.В., не заведено. К имуществу Неверова Ю.А., заведено наследственное дело. Спорные квартира и земельный участок в состав наследства не входят.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умерших Бутаковой Е.В., Неверова Ю.А. отсутствует.

По сведениям, предоставленным суду Бийским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав, ограничений (обременений) на спорные квартиру и земельный участок, отсутствуют.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что нашло подтверждение то обстоятельство, что Лашко Т.Ю. и Лашко А.А. приобрели по расписке у Бутаковой Е.В. спорные квартиру и земельный участок, однако в установленном законом порядке истцы право собственности на указанное имущество не зарегистрировали.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В тексте представленной в материалах дела расписки имеется указание на передачу денежных средств в сумме 32500 рублей от Лашко Т.Ю. Бутаковой Е.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

С момента приобретения спорных квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у Бутаковой Е.В., истцы владеют ими добросовестно, открыто, непрерывно, пользуются как своим собственным имуществом, несут бремя по их содержанию, считая своей собственностью.

Суд также считает установленным, доказанным и не опровергнутым факт приобретения спорных квартиры и земельного участка Бутаковой Е.В. у Неверова Ю.А.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорные квартиру и земельный участок у Лашко Т.Ю. и Лашко А.А. в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на спорные квартиру и земельный участок и смерть их предыдущих собственников-продавцов - Неверова Ю.А., Бутаковой Е.В., не могут являться основанием для лишения их возможности оформить в установленном порядке право собственности на них в уполномоченных государственных органах.

Суд признает право собственности за Лашко Т.Ю., Лашко А.А. на <адрес> земельный участок, площадью №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 131, 153, 154, 209, 223, 235, 432, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                                        ░.░.░░░░░░