Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2012 ~ М-1194/2012 от 02.04.2012

г.Смоленск                                                                                                    Дело № 2-1935/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюнова В.А. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Вьюнов В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что он является нанимателем <адрес>-А по <адрес>. В жилом помещении без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения.

Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Владимиров М.М. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик - Администрация г. Смоленска, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, с иском не согласен, указав, что в ходе выполненных работ увеличилась площадь кухни за счет жилой комнаты. При этом жилое помещение истца расположено на 4-м этаже жилого дома и в результате выполненных работ вновь образованное помещение кухни спорной квартиры стало располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям строительных норм.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо Вьюнов А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражает, с выполненными в квартире работами по переустройству и перепланировке согласен.

Третьи лица - Тюренков Б.Ф. и Тюренкова З.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим, представили нотариально удостоверенные согласия о том, что они как собственники нижерасположенной квартиры согласны на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Вьюнов В.А. занимает жилое помещение - <адрес>-А по <адрес> (л.д. 6).

Совместно с ним по вышеуказанному адресу проживает его сын Вьюнов А.В., что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» (л.д. 7,8).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых демонтированы: раковина умывальника в ванной; дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами площадью 12,6 кв.м, 14,3 кв.м; дверной блок с сохранением дверного проема в перегородке между коридором площадью 5,4 кв.м и кухней площадью 5,7 кв.м; сохраняемый прямоугольный дверной проем декоративными средствами преобразован в дверной проем с полукруглым арочным завершением; перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой площадью 12,6 кв.м; установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу, с дверным блоком с раздвижной дверью, в жилой комнате площадью 12,6 кв.м, в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 10,3 кв.м; площадь кухни увеличилась с 5,7 кв.м до 7,7 кв.м; переоборудован встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м, устроенный за счет части площади жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, с открыванием двери шкафа в коридор площадью 5,4 кв.м, с увеличением площади указанного шкафа до 0,7 кв.м, в результате чего жилая площадь вышеуказанной комнаты уменьшилась до 14,3 кв.м.

В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения стала составлять 41,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 27,2 кв.м до 24,6 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела: поэтажными планами жилого помещения до и после перепланировки, техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

          В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, указывают, что в ходе работ в квартире истца образовалась кухня, которая находится над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №.

Действительно, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Между тем при разрешении поставленного вопроса, суд учитывает приоритет прав и законных интересов как проживающих в спорном жилом помещении граждан, так и жильцов ниже расположенной квартиры. Пункт 24 Положения, запрещающий размещение над жилыми комнатами кухни, является требованием, установленным в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения.

Жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15).

Судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству <адрес>-А по <адрес> проводились для улучшения жилищных условий.

         Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка и переустройство в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых помещений, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Проживающий совместно с истцом его сын против выполненных работ в квартире не возражает.

Более того, суд принимает во внимание и интересы заинтересованных лиц -жильцов нижерасположенной <адрес> по вышеуказанному адресу - Тюренкова З.А. и Тюренков Б.Ф., которые с выполненными работами по перепланировке и переустройству квартиры истца и расположением в связи с этим над их жилой комнатой кухни вышерасположенной квартиры не возражают, о чем свидетельствуют их письменные нотариально заверенные заявления.

         Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, квартира пригодна для постоянного проживания, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

         Исковые требования Вьюнова В.А. удовлетворить.

         Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой - 24,6 кв.м, в <адрес>-А по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  В.А. Родионов