Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2021 (2-5684/2020;) ~ М-5268/2020 от 20.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.

при секретаре ФИО3

при участии:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условиям пожизненного содержания с иждивением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением; прекращении права собственности ФИО2 трех комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а также возврате в собственность ФИО1 указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.

По условиям данного договора ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор подписан и удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за №.

По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 взяла на себя обязательства обеспечивать ФИО1 потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользования квартирой получателя ренты, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ним, кроме того, в случае смерти ФИО1 произвести оплату ритуальных услуг.

ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства предусмотренные пунктами 6, 11 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с исковым заявлением ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму понесённых расходов по оплате коммунальных платежей в размере 150 000 рублей.

В обоснование встречного иска указала, что по заключённому договору пожизненного содержания с иждивением, ФИО2 взяла на себя обязательства обеспечивать ФИО1 потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользования квартирой получателя ренты, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ним, (п.6 указанного договора).

В соответствии с пунктом 8 указанного договора ФИО2, обязана принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: <адрес>, не приводило к снижению её стоимости.

В соответствии с п.9 данного договора «Получатель ренты» принимает на себя аналогичные обязательства.

Однако, ответчик не только не выполнил свои обязательства, но и чинит всевозможные препятствия к выполнению таких обязательств «Плательщиком ренты».

Квартира содержится в жутких, антисанитарных условиях, тараканы, мыши и т.д. на ответчика поступают постоянные жалобы от соседей, которые зафиксированы у участкового и отделении полиции. Весь его образ жизни предоставляет угрозу для окружающих.

Доступ в квартиру не обеспечивает, на контакт не идет. Таким образом, у «Плательщика ренты» нет возможности выполнить условия договора в полном объеме.

Ответчик ФИО1 показания индивидуальных приборов учета не передает, в связи с чем, расчет производится по нормативу, что влечет к увеличению ежемесячной оплаты по содержанию имущества, ограничивая доступ в квартиру, ответчик препятствует осуществлению истцом своих прав по ремонту и эксплуатации квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Также, не предоставление ФИО1 квитанций: по оплате за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; по оплате за услуги по газоснабжению, взносы на капитальный ремонт; не предоставления сведений о нахождении на стационарном лечении, препятствуют плательщику ренты ФИО2 осуществлять обязанности предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения договора ренты, с января 2017 года ФИО2 были осуществлены расходы, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры, а именно: погашение долгов по коммунальным платежам в размере 30 000 рублей, (денежные средства в размере 5 000 рублей ежемесячно передавались ФИО1 «на руки», по факту оплата за коммунальные платежи не всегда производилась, как впоследствии выяснилось); полное восстановление пакета документов на <адрес>, так как ранее они были украдены у ФИО1 продукты питания предоставлялись по требованию.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, в удовлетворении встречных требований просил отказать, поскольку они надуманы и голословны.

В судебном заседании ответчик ФИО2, просила отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснила, что договор ренты заключался формально, поскольку были иные договоренности с истцом об оплате коммунальных услуг. Ежемесячные платежи ФИО1 в размере 21 000 руб. не производила, поскольку это финансово непосильно. Доказательств несения расходов на оплату питания, одежды, лекарств, предоставить не может.

Просила удовлетворить встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 понесенных расходов на оплату коммунальных услуг в размере 150 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве третьего лица привлечен нотариус ФИО4

Третье лицо Нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключён договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4, в реестре №.

В соответствии с условиями договора ФИО1 передал бесплатно ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество зарегистрировано за ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 13 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора ренты производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон расторжения договора - в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией о расторжении договора пожизненного содержания, обоснованной существенными нарушениями условий договора.

ФИО2 в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказалась.

Истец ФИО1 обращаясь с указанным иском просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не исполнялись принятые обязательства по договору в полном объеме.

Из пункта 6 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что ФИО2 взяла на себя обязательство пожизненно содержать «Плательщика ренты», обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную недвижимость, оплачивать его долю коммунальных услуг, его налоги, в случае болезни обеспечивать его необходимыми лекарствами и уходом, а в случае необходимости оплачивать медицинские услуги по лечению и уходу. Предоставлять «Получателю ренты» пожизненно ежемесячно содержание в размере не менее 21 000 руб. и в будущем не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора ФИО2 обязана принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: <адрес>, не приводило к снижению её стоимости.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,- существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты (ст. 593 ГК РФ), нарушение плательщиком ренты по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ).

Сущность и основная цель договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.) на определённую сумму денег.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, ФИО2 не исполняет взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 6, 11 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- не исполняет обязательства пожизненного содержания получателя ренты;

- не обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, необходимой помощью;

- не оплачивает долю получателя ренты коммунальных услуг, налоги;

- не обеспечивает получателя ренты лекарствами и уходом, не оплачивает медицинские услуги по лечению и уходу;

- не осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

С ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком ренты ФИО2, не осуществляется оплата коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, услуг по обращению с твердыми бытовыми услугами, услугами по газоснабжению, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59056,98 рублей, в том числе:

оплата за содержание и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг составляет 33 736,06 рублей;

взносы на капитальный ремонт собственниками жилого помещения по счету №,04 рублей, по счету №,16 рублей;

оплата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - 4834,94 рублей;

услуги по газоснабжению - 8874,78 рублей.

Кроме того, как следует из представленной выписки из медицинской карты стационарного больного ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находился на стационарном лечении в хирургическом отделении ГБУЗ СО «Тольяттинской городской клинической больницы №» с заболеванием: язвенная болезнь ДПК, осложненная перфорацией. В период лечения ФИО2, получателю ренты (ФИО1), помощи предусмотренной пунктом 6, договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ - не оказывалось.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком, являются хорошими приятелями. Об обстоятельствах договора ренты свидетелю известно. Свидетель часто бывает в гостях у истца ФИО1, ответчика ни разу не видел не знает. Ранее до заключения договора между сторонами у истца была задолженность по коммунальным платежам, но не большая, пояснил, что ответчик не исполняет условия договора в том числе и по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 возражала против иска, по тем основаниям, что истец чинит всевозможные препятствия к выполнению ее обязательств. Доступ в квартиру не обеспечивает, на контакт не идет. Таким образом, у «Плательщика ренты» нет возможности выполнить условия договора в полном объеме. Также указала, что истец не исполнят п. 8 договора ренты, а именно не принимает меры к содержанию недвижимости в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что работает бухгалтером-кассиром в управляющей компании, которая обслуживает дом истца. Ответчика ФИО2 знает, поскольку она периодически вносила платежи по коммунальным расходам по спорной квартире. На данный момент по квартире имеется задолженность, также указала, что истец не содержит спорную квартиру в чистоте, нарушает санитарные и противопожарные требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком ФИО2 не предоставлено доказательств, в обоснование своих возражений, в нарушении ст. 56 ГПК РФ. Непредставления ответчиком доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению таких доказательств, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подала встречный иск, в котором просит взыскать с ФИО1 по договору пожизненного содержания понесённые расходы по оплате коммунальных платежей в размере 150 000 рублей.

Вместе с тем, исследовав платежные поручения, судом установлено, что ФИО2 произведена оплата коммунальных платежей по адресу: <адрес> на общую сумму 81 443 руб., 45 коп.

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, согласно п. 6 «Плательщик ренты» обязуется пожизненно содержать «Получателя ренты», обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную недвижимость, оплачивать его долю в коммунальных услугах, его налоги.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании вышеизложенного суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, подробного анализа приведенных в материалы дела доказательств, в том числе допрошенных свидетелей, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, поскольку ФИО2 в течение всего срока действия договора допускались его нарушения, не выплачивалось предусмотренные договором содержание, не представлялось в требуемом объеме питание, одежда, обувь, лекарственные препараты, не оказывался уход, в результате чего истец ФИО1 в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора. Указанное свидетельствует о наличие существенного нарушения договора со стороны ФИО2 и дает право истцу требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу ст. 450 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком ФИО2 на объект недвижимости, возврата в собственность ФИО1 квартиры по адресу: <адрес>.

С учетом требований п.2 ст. 605 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения встречного требования ФИО2 по принятым обязательствам по договору пожизненной ренты с условиям пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ о возврате оплаченных коммунальных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

    Возвратить в собственность ФИО1 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, и внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении встречного требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова