Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1290/2020 ~ М-559/2020 от 05.02.2020

дело №

50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш., Ш. к М. об обязании демонтировать и перенести забор, установить высоту забора не выше 2 метров, взыскании судебных расходов, встречным исковым требованиям М. к Ш., Ш., Р. об исправлении реестровой ошибки, обязании перенести вольер для собаки

установил:

Истцы Ш., Ш. обратились в суд с иском к М. об обязании демонтировать и перенести забор, установить высоту забора не выше 2 метров, взыскании судебных расходов,

В обосновании иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки № и возведенный на них жилой дом с кадастровым номером №. Ответчику (М.) на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № граничащий с земельными участками истцов с кадастровыми номерами №. Летом 2019 года между участками истцов и ответчика ответчиком была возведена ограждающая конструкция в виде забора без согласования с истцами и на земельных участках, принадлежащих истцам. При этом, по мнению истцов, ответчик самовольно использовал части земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, перенеся фактическую границу между участками истцов и ответчика в сторону земельных участков истцов. Таким образом, право собственности истцов на земельные участки с кадастровыми номерами № № нарушаются, так как истцы не имеют возможности в полном объеме использовать свои земельные участки по целевому назначению. Истец (Ш.) в июне 2019 года обратилась в ООО «Геосервис», для составления Акта выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка. Акт был составлен и подтвердил мнение истцов о самовольном захвате ответчиком земельных участков истцов с кадастровыми номерами №. Согласно Акту границы точка 3 смещена на 0,17 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а точка № на 0,51 м в сторону земельного участка с кадастровым номером № Истец обращалась с претензией к ответчику о добровольном переносе ограждения. Однако, ответчик никаких действий по переносу ограждения не предпринял. В результате чего, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Направление ответчику претензии подтверждается квитанцией об отправке письма с объявленной ценностью и описью вложения. Администрацией городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес> по запросу истца (Ш.) была предоставлена информация о требованиях к ограждению земельных участков. Согласно исх. № Ш-884 от 10.05.2018 в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес>, утвержденными решением совета депутатов городского поселения Правдинский от <дата> №, высота оград между соседними участками не должна превышать 2 метра при соблюдении условий проветривания.

На основании изложенного истцы просят суд обязать ответчика демонтировать существующую ограждающую конструкцию в виде забора между земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежащим истцам и расположенным по адресу <адрес> А, и участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику, расположенного по адресу <адрес>, путем переноса ограждения в сторону земельного участка ответчика в соответствии с границей, закрепленной в ЕГРН. Привести ограждающую конструкцию в виде забора между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, принадлежащим истцам и расположенным по адресу <адрес> А, и участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, расположенного по адресу <адрес>, в соответствие с требованиями нормативов градостроительного проектирования городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес>, утвержденными решением совета депутатов городского поселения Правдинский от <дата> №, установив высоту ограждения не выше 2 метров при соблюдении условий проветривания. Разрешить истцам в силу ст. 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение одного месяца с установленного срока, совершить указанные в п. 1,2 действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 4. Взыскать с ответчика все понесенные по делу расходы, а именно: почтовые расходы в сумме 263,64 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по оплате работ по выполнению Акта выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей

В ходе судебного разбирательства М. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ш., Ш., Р. об исправлении реестровой ошибки, обязании перенести вольер для собаки

В обосновании встречных исковых требований указано, что истец, является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1426 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора аренды земельного участка №-и от <дата> Ответчикам, Ш. и Ш., на праве собственности принадлежат соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, № Из заключения эксперта следует, что координаты (Х,У) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию не соответствует геодезическим координатам (Х,У) поворотных точек границ данного земельного участка, учтенных в ЕГРН и геодезические координаты (Х.У) поворотных точек границ земельных с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию не соответствует геодезическим координатам (Х,У) поворотных точек границ данных земельных участков, учтенных в ЕГРН. Площади же исследуемых земельных участков, вычисленные по фактическому пользованию, находятся в интервале допустимой погрешности определения площадей. По сведениям ЕГРН площадь участков Ответчиков составляет 500 (+/- 8) кв.м, по фактическому пользованию - 503 кв.м; площадь участка Истца по сведениям ЕГРН 1426 (+/- 13) кв.м, по фактическому пользованию - 1428 кв.м. Следовательно, в настоящее время в сведениях из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеются признаки реестровых ошибок, и самозахватом земельных участков Ш., М.Ю. со стороны М. наложение границ не является. Данный факт подтверждается также тем, что новый забор по спорной границе установлен на месте старой границы между земельными участками. Это следует из плана наложения топографической съемки земельного участка М. с кадастровым номером № выполненной в апреле 2018 года. Экспертом разработан вариант (№) исправления реестровых ошибок при котором конфигурация и значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № будут соответствовать их фактическому положению на местности. Истец с вариантом, предложенным экспертом, согласен.

На основании изложенного истица просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. расположенном по адресу: <адрес>, ул Ленинская, <адрес> путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, предложенному экспертом, уточняемая площадь 1428 кв.м. Обязать Ш., Ш. перенести вольер для собаки, расположенный на принадлежащих им земельных участках по адресу: <адрес>А, на расстояние не менее одного метра от забора со стороны смежного земельного участка, по адресу <адрес>, принадлежащего М..

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Я. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Р. заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Возражала против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований, просила в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований отказать.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск Ш., Ш. подлежащим частичному удовлетворению, встречные исковые требования М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцы Ш. и Ш. являются собственниками земельных участков с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № площадью 125 кв.м, и возведенный на них жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН ( л.д. 12 – 20).

М. на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1426 кв.м расположенный: по адресу: <адрес> ( л.д.112 -116).

Истец Ш. обратилась в ООО «Геосервис», для составления Акта выноса в натуру поворотных точек границ земельного участка. Акт был составлен. Согласно Акту границы точка 3 смещена на 0,17 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а точка № на 0,51 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Истец обратилась с претензией к ответчику о добровольном переносе ограждения. Однако, ответчик никаких действий по переносу ограждения не предпринял.

Администрацией городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес> по запросу истца (Ш.) была предоставлена информация о требованиях к ограждению земельных участков.

Согласно исх. № Ш-884 от <дата> в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес>, утвержденными решением совета депутатов городского поселения Правдинский от <дата> №, высота оград между соседними участками не должна превышать 2 метра при соблюдении условий проветривания.

Как предусмотрено ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Ш., Ш. об обязании М.    установить высоту разделяющего земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> и <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, забор не более двух метров

Определением Пушкинского городского суда московской области от <дата> по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту П. ( л.д.31-32).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что в присутствии истца и представителя ответчика были произведены обследование и геодезическая съёмка земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, о чем составлен акт обследования земельного участка, который представлен в приложении. По результатам геодезической съемки был составлен ситуационный план, на котором нанесены ограждения и постройки, и отображено фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № представляет собой землепользование, огороженное забором (по фасаду, зафасаду и правой меже - металлическим забором, по левой меже - металлической сеткой). По мнению эксперта, металлическая сетка, ограждающая земельный участок с кадастровым номером № по левой меже существует на местности более 15 лет. На участке расположен жилой дом. Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № огорожен металлическим забором. На участке расположен строящийся жилой дом и гараж. На основании геодезической съемки были вычислены фактические площади исследуемых земельных участков. Так как земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой землепользование без внутренних границ, экспертом, кроме заявленных в материалах гражданского дела № земельных участков с кадастровыми номерами №, рассматривается еще и участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № составила 503 кв.м, (по сведениям ЕГРН 500 кв.м,- выписки из ЕГРН представлены в приложении). Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблицах. Участок Ш. и Ш.(площадь 503 кв.м.). Площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № составила 1428 кв.м, (по сведениям ЕГРН 1426 кв.м. - выписка из ЕГРН представлена в приложении). Размеры, площадь и геодезические координаты земельного участка по фактическому пользованию приведены в таблицах. Участок М. (площадь 1428 кв.м.). По результатам геодезической съемки был составлен план наложения границ земельных участков по фактическому пользованию на границы данных земельных участков, учтенных в ЕГРН (по правоустанавливающим документам). Также была вычислена площадь участка наложения, которая составила 7 кв.м. Также следует отметить, что забор по спорной границе установлен на фундаменте с заглублением на 1 метр и неразрывно связан с землей. Высота ограждения составляет 2.40- 2.50 метров, что превышает нормативы градостроительного проектирования городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района <адрес>, утвержденными решением совета депутатов городского поселения Правдинский № от <дата> (высота оград между соседними участками не должна превышать 2 метра при соблюдении условий проветривания). Из плана наложения следует, что на момент проведения данной экспертизы геодезические координаты (Х,У) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют геодезическим координатам (Х,У) поворотных точек границ данного земельного участка, учтенных в ЕГРН и геодезические координаты (Х,У) поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию не соответствуют геодезическим координатам (Х,У) поворотных точек границ данного земельного участка, учтенных в ЕГРН. Площади же исследуемых земельных участков, вычисленные по фактическому пользованию, находятся интервале предельно допустимой погрешности определения площадей. АР = 3.5 *0.10 * V500 = ±8 (для земельных участков с кадастровыми номерами № По сведениям ЕГРН 500 кв.м., по фактическому пользованию 503 кв.м.АР = 3.5 *0.10 * V1426 = ±13 (для земельного участка с кадастровым номером №) По сведениям ЕГРН 1426 кв.м., по фактическому пользованию 1428 кв.м. Следовательно, в настоящее время в сведениях из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеются признаки реестровых ошибок, и самозахватом земельного участка Ш. и Д.Б. со стороны М. наложение границ не является. Данный факт подтверждается еще и тем, что новый забор по спорной границе установлен на месте старой границы между земельными участками. Это следует из плана наложения топографической съемки земельного участка М. с кадастровым номером № выполненной в апреле 2018 года, на фактические границы земельных участков, заявленных к экспертизе, на момент ее проведения. Экспертом были разработан варианты № исправления реестровых ошибок, при котором конфигурация и значения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № будут соответствовать их фактическому положению на местности. Следует отметить, что в данном варианте границы исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, не заявленного к рассмотрению в материалах гражданского дела №. ( л.д.33-94).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта П. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки

При этом, суд, с учетом положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ, считает возможным исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчик возмещает истцу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 10 рублей, 263,64 рубля в счет оплаты почтовых расходов.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ш., Ш. к М. об обязании демонтировать и перенести забор, установить высоту забора не выше 2 метров, взыскании судебных расходов удовлетворить частично,

Встречные исковые требования М. к Ш., Ш., Р. об исправлении реестровой ошибки, обязании перенести вольер для собаки удовлетворить частично

Обязать М.    установить высоту разделяющего земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> и <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, забор не более двух метров

Взыскать с М. в пользу Ш. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб., 263,64 руб., почтовые расходы.

В удовлетворении требований о демонтаже и переносе забора, а так же во взыскании судебных расходов свыше установленных судом отказать.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> по варианту № экспертного заключения

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
1	2	3
1	501886,63	2211860,41
2	501878,55	2211862,87
3	501855,79	2211869,77
4	501854,49	2211864,61
5	501853,21	2211865,03
6	501842,31	2211829,26
7	501872,64	2211818,38
8	501874,70	2211824,29
9	501881,17	2211842,86
10	501884,76	2211853,74
1	501886,63	2211860,41

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
от 1	до т
1	2	3
1	2	8,45
2	3	23,78
3	4	5,32
4	5	1,35
5	6	37,39
6	7	32,22
7	8	6,26
8	9	19,66
9	10	11,46
10	1	6,93

В удовлетворении требований об обязании перенести вольер - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>.

Судья: