Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7054/2017 ~ М-5146/2017 от 05.07.2017

Дело № 2-7054/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

судьи Стахневой И.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, ссылаясь на то, что 10.11.2005 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Фактически, она постоянно проживает в указанном жилом доме с 1996 года, несет расходы по содержанию дома. В последующем ответчик уклонилась от регистрации сделки, а 30.05.2015 года повторно продала данный жилой дом. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.04.2016 года она выселена с детьми и несовершеннолетними внуками и внучками из собственного дома № по <адрес>. Вместе с тем, при вынесении вышеуказанного решения, правомерность заключения договора от 10.11.2005 года сторонами не оспаривалась и в суде не оценивалась. На ее претензию от 01.05.2017 года ответчик не отреагировала. На основании изложенного, просила суд обязать ФИО1 осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2005 года.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО5, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

В возражениях на исковое заявление, ответчик указала, что она являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договора дарения от 10.08.1992 года. В 1996 году к ней обратилась истец с просьбой временно пожить в указанном доме. Они устно договорились с ней, что ФИО6 будет проживать в ее доме, следить за земельным участком, содержать дом в порядке и чистоте и оплачивать коммунальные услуги. Также, истец зарегистрировала в спорном жилом доме свою дочь, для чего попросила у нее домовую книгу, которую она так и не вернула, сославшись, что потеряла ее. Договор купли-продажи от 10.11.2005 года, на который ссылается истец при подаче данного иска, она никогда не видела и не заключала с ней. Денежные средства от ФИО2 не получала. Спорный жилой дом, а также земельный участок по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для эксплуатации жилого дома по <адрес>, она продала ФИО7 по договорам купли-продажи. Полагала, что истец вводит суд в заблуждение. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые не признала, пояснила, что ответчик не является собственником ни жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, ни земельного участка, на котором расположен указанный дом

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы данного дела, а также материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> земельного участка, по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на основании договоров купли-продажи от 30.05.2015 года и от 15.08.2015 года (соответственно), заключенных между ФИО1 и ФИО7, является ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копиями договоров, выпиской из ЕГРП.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.04.2016 года исковые требования ФИО7 удовлетворены, ФИО2, ФИО8, ФИО9, несовершеннолетние ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО9, признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> и выселены из указанного жилого дома.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора купли продажи от 30.05.2015 года недействительным, признании за ней права собственности на спорный жилой дом, а также погашении записи в едином государственном реестре прав собственности ФИО7 на указанный жилой дом, оставлены без удовлетворения.

При этом суд дал оценку договору от 10.11.2005 года купли-продажи жилого дома (<адрес>), в котором продавцом указана ФИО1 в лице ФИО12, действующей на основании доверенности, покупателем - ФИО2, и не нашел оснований для признания данного договора допустимым доказательством, подтверждающим приобретение ФИО2 у ФИО1 спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ответчик не является собственником спорного жилого дома, право собственности ответчика на данный дом прекращено 07.09.2015 года на основании договора купли-продажи жилого дома, о чем в ЕГРП имеется запись за №.

С 07.09.2015 года право собственности на данный дом зарегистрировано за ФИО7, право собственности которой, и договор купли-продажи от 30.05.2015 года, на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный дом от ФИО1 к ФИО7, ФИО2 оспаривала в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 25.04.2016 года в удовлетворении требований о признании договора купли продажи от 30.05.2015 года между ФИО1 и ФИО7 недействительным, признании за ФИО2 права собственности на спорный дом, было отказано.

Таким образом, использование такого способа защиты как предъявление иска об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, путем предъявления иска к ответчику, не являющемуся собственником данного дома, в данном случае невозможно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2005 года, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 года.

Судья И.М.Стахнева

Копия верна: И.М. Стахнева