Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2021 ~ М-122/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-178/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2021 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Н.Ю, к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Журавлев Н.Ю. обратился в суд с иском к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что 23.09.2010 Щербакова Л.И. продала ему гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Прибой – I», расположенный по адресу: <адрес> состоящий из 17 гаражных боксов, который был построен в 1993 году на основании решения Исполнительного комитета Беломорского городского совета народных депутатов. Гаражный бокс № пригоден к эксплуатации, используется по своему назначению, находится в хорошем техническом состоянии, является капитальным кирпичным строением, имеет фундамент и отдельный вход. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенным, просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Прибой-I».

В судебном заседании истец Журавлев Н.Ю. не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно представленному отзыву, решение вопроса по исковому заявлению оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Щербакова Л.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признаний права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На дату постройки гаражных боксов 1993г. действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что решением исполнительного комитета Беломорского городского совета народных депутатов от 31.10.1990 № 308 утвержден гаражный кооператив «Прибой-I» на 17 машиномест в г.Беломорске, а также правление кооператива. Решением исполнительного комитета Беломорского городского совета народных депутатов от 29.11.1990 № 358 отведен земельный участок, общей площадью 0,15 га, для строительства гаражного кооператива «Прибой-I» на 17 машиномест в <адрес>, в районе промбазы ПМК-86».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – едином недвижимом комплексе по адресу: <адрес>, район промбазы ПМК-86, площадью 783,7 кв.м., состоящем из 17 гаражных боксов, отсутствуют, что следует из уведомления Управления Росреестра от 23.11.2020. Имеются сведения о земельном участке с кадастровым № по указанному адресу, площадью 1500 кв.м., Вид разрешенного использования – для строительства гаражного кооператива «Прибой-I» на 17 машиномест, для размещения индивидуальных гаражей.

Из технического паспорта следует, что нежилое здание гаражей под №б/н с инв.№ по адресу: <адрес> (ГК «Прибой-I»), имеет назначение – здание гаражей (17 боксов), общей площадью 783,7 кв.м.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что данный одноэтажный объект 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, гаражно-строительный кооператив «Прибой-I» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Щербакова Л.И. обратилась к Председателю кооператива с заявлением об исключении ее из членов кооператива. Журавлев Н.Ю. обратился с заявлением о принятии его в члены кооператива

Согласно договору купли-продажи от 23.09.2010 Щербакова Л.И. продала Журавлеву Н.Ю. указанный выше объект недвижимости.

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234).

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Прибой – I», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., перешло к истцу Журавлеву Н.Ю. 23.09.2010, которым он пользуется с указанного времени. Из совокупности представленных документов суд приходит к выводу о возможности применения положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, о присоединении ко времени владения Журавлева Н.Ю., всего времени, в течение которого этим имуществом владела Щербакова Л.И., чьим правопреемником является истец.

Существование гаражного бокса №, как самостоятельного объекта подтверждено техническим паспортом на гаражный бокс №, площадью 46,8 кв.м, с инвентарным номером 2756. Каких-либо притязаний третьих лиц в отношении указанного объекта не установлено, при этом уполномоченные органы местного самоуправления Беломорского муниципального района не предъявили претензий к истцу в части права собственности. Щербакова Л.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно требований истца не представила. Сведений о наличии записей в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанный объект суду не предоставлено.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что возведенные гаражные боксы ГК «Прибой-I» не являются самовольной постройкой, право собственности на спорный объект перешло к истцу на основании оформленных надлежащим образом документов, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Журавлевым Н.Ю. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью 46,8 кв.м., инвентарный №, в гаражно-строительном кооперативе «Прибой-I», расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Журавлевым Н.Ю. на объект недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, в гаражно-строительном кооперативе «Прибой-I», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2021 г.