Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 (2-4008/2020;) ~ М-3423/2020 от 03.09.2020

Дело №2-872/2021

50RS0036-01-2020-004843-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Золотое поле» к Силантьевой П. Д., Силантьевой Н. В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями к наследнику ФИО2 - Силантьевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельных участков площадью 250852 кв.м с кадастровым номером №, площадью 74376 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственного производства, заключенного между ООО «Золотое поле» и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на указанные земельные участки, аннулировании записи, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № и №, признании права собственности на указанные земельные участки за ООО «Золотое поле».

В обоснование иска указано, что несмотря на регистрацию перехода права собственности, ФИО2 не произвел предусмотренную договором оплату стоимости земельных участков, до настоящего времени участки не освоены и не используются, фактически заброшены, в связи с чем ООО «Золотое поле» просило ответчика передать земельные участки истцу. Истец направлял в адрес ФИО2 предложение – претензию о расторжении договора купли-продажи и заключении соглашения о возврате объектов недвижимости в досудебном порядке, однако ответа не последовало. Истцу стало известно, что в 2019г. ФИО2 умер, его наследником является Силантьева Н.В., при заключении сделки ФИО2 находился в браке с Силантьевой Н.В., при заключении сделки супруга давала согласие на ее совершение, то есть фактически является стороной по сделке. Поскольку не была произведена оплата по договору, чем существенно нарушены условия сделки, это свидетельствует о возможности расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены наследники ФИО2 Силантьева П.Д. и несовершеннолетний ФИО1, а также ФИО6, впоследствии ФИО6 заменена на Силантьеву Н.В., Силантьеву П.Д., ФИО1, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ее родственные отношения с ФИО2

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить как законный и обоснованный.

    Ответчик Силантьева Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО4 представитель по доверенности ответчиков Силантьевой Н.В., Силантьевой П.Д., несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании, состоявшемся <дата>, признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

    Представители третьих лиц АО КБ «Ситибанк», ПАО «Возрождение», конкурсный управляющий ООО «Истра-хлебопродукт», арбитражный управляющий ОАО «Зарайскхлебопродукт» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

    Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «Золотое поле» и ФИО2 с согласия супруги Силантьевой Н.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельный участок площадью 250852 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственного производства; и земельный участок площадью 74376 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.1. данного договора, цена, уплачиваемая покупателем продавцу за земельные участки, составляет 3509210, 12 руб.

    Из пункта 3.2. договора следует, что указанную в п.3.1. настоящего договора сумму сделки ФИО2 уплачивает продавцу путем денежного перевода на расчетный счет продавца в следующем порядке: 100%, что составляет 3509210,12 руб. с отсрочкой платежа на 12 месяцев с даты подписания настоящего договора.

    Согласно пункту 3.3 договора, стороны в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ пришли к соглашению, что с момента передачи земельных участков покупателю и до полной оплаты покупателем суммы сделки земельные участки признаются находящимися в залоге у продавца (ипотека в силу закона) (л.д.11-15 т.1).

    Переход права собственности от продавца ООО «Золотое поле» к покупателю ФИО2 на земельные участки, а также ипотека зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответственно <дата> (переход права) и <дата> (ипотека) (л.д. 16-83 т.1).

    В ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.489 ГК РФ:

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Из содержания ст.ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Принимая во внимание содержание договора купли-продажи между ООО «Золотое поле» и ФИО2 суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям применимы положения ст.489 ГК РФ, данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате.

    Согласно условиям, содержащимся в п.3.2 договора купли-продажи, оплата 100% стоимости участков должна была быть произведена ФИО2 не позднее <дата>. До этой даты оплата ФИО2 не произведена, что следует из справки ООО «Золотов поле» об отсутствии поступлений денежных средств от ФИО2 на расчетный счет (л.д.84 т.1) и из выписки по счету (л.д.17-25 т.2).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Заключая договор купли-продажи, ООО «Золотое поле» было вправе рассчитывать на получение денежной суммы за проданные земельные участки, однако ФИО2 денежные средства не уплачены, чем существенно нарушены условия договора. В силу п.2 ст.489 ГК РФ данное обстоятельство является основанием для расторжения договора и возврата земельных участков продавцу.

ФИО2 умер <дата>. Согласно копии наследственного дела № наследниками ФИО2 являются жена Силантьева Н.В., сын ФИО1, дочь Силантьева П.Д. Заявление о принятии наследства подано такое ФИО5 ФИО5 умерла <дата>, заявления о принятии наследства поданы дочерью – ФИО6, внучкой – Силантьевой П.Д. и внуком – ФИО1 В связи с тем, что нотариусу не были представлены документы, подтверждающие основания наследования ФИО5 после ФИО2, отказано ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.90 т.2).

Ответчиками не представлено доказательств того, что ФИО2 оплата по договору купли-продажи была произведена.

Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, в п.2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, на предложение истца о расторжении договора ответчик ответа не дал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ООО «Золотое поле» о прекращении права собственности ФИО2 на земельные участки и аннулировании записи в ЕГРН.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Золотое поле» к Силантьевой П. Д., Силантьевой Н. В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка КН №, площадью 250852 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка КН №, площадью 74376 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.02.2018г. между ООО «Золотое поле» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанные земельные участки, аннулировать записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на указанные земельные участки.

Возвратить в собственность ООО «Золотое поле» земельный участок КН №, площадью 250852 кв.м, категория <адрес>, в 700м южнее <адрес>, и на земельный участок КН №, площадью 74376 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

        Судья: