Решение по делу № 2-1796/2017 ~ М-655/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-1796/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к Галл Наталье Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском к ответчику Галл Н.Д., указывая на то, что истец на основании п. 3 протокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> доме является Галл Н.Д. С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО. В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2-х экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом для скачивания и распечатывания на сайте УО. Ряд собственников помещений в доме вернули в УО экземпляр договора управления, подписанный с их стороны с приложением копий документов в обоснование своих прав на помещение. Согласно п. 2.1. договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания, ремонта и управления домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения собственником ЖКУ. Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4. договора управления. В соответствии с п. 4.1. договора управления размер расходов на ЖКУ. произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами. До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно, расчет стоимости услуги УО вправе производить по Тарифу с учетом общей площади помещения. Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными Постановлениями Администрации г.о. Балашиха: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -№-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2016г. - №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги ответчик Галл Н.Д. зарегистрирована по выше указанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ образовалась задолженность у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 366 руб. 34 коп., которую ответчик в добровольном порядке не погашает. Ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 968 руб. 64 коп. В связи с чем истце просит взыскать с Галл Н.Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 366 руб. 34 коп. без учета взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 968 руб. 64 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 220 руб. 05 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Белый парус» по доверенности исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Галл Н.Д. по доверенности иск не признал и пояснил, что решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме установлен тариф, несмотря на это управляющая организация ООО «белый парус» начисляет размер оплаты по тарифам, установленным постановлением органа местного самоуправления, что незаконно. В связи с чем ответчик не согласен с расчетом задолженности по квартплате, поскольку производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Также просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

3-е лицо представитель Администрации г.о. Балашиха пояснил, что работает начальником органа муниципального жилищного контроля, ими была проведена проверка ООО «Белый парус», по результатам которой установлено, что управляющей организацией незаконно начисляются платежи по тарифам, установленным органом местного самоуправления, несмотря на то, что есть решение собственников жилых помещений дома.

3-е лицо ГЖИ МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещалось надлежаще.

Суд, выслушав стороны, 3 –е лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Галл Н.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>,что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16).

Ответчице Галл Н.Д, спорная квартира принадлежит на праве собственности на основании договора о совместной деятельности по инвестированию в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

ООО «Белый парус» на основании п. 3 протокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Между сторонами заключен договор о передаче прав по управлению домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Истцом представлен в материалы дела лицевой счет на квартиру, из которого следует, что по состоянию на сентябрь 2016 г. у ответчика имеется задолженность в размере 59 366 руб. 34 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно производится начисление квартплаты, суд находит обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

5 вопрос. Отменить ставку на содержание котельной дома в размере 9, 23 руб. с кв.м. жилого/нежилого помещения МКД ежемесячно.

Итоги голосования: «За» - 49,1310 «Против» - 2,9930 «Воздержался» - 8,2406. Решение принято.

6 вопрос. Утвердить размер платы за «содержание и ремонт» жилого помещения в размере 25 рублей за кв. метр.

Итоги голосования: «За» - 49,7823 «Против» - 4,0393 «Воздержался» - 6,5510. Решение принято.

7 вопрос. Отменить графу в платёжном документе (квитанция) «обслуживание домофона».

Итоги голосования: «За» - 48,8334 «Против» - 6,0105 «Воздержался» - 3,0043. Решение принято.

8 вопрос. Отменить графу в платежном документе (квитанция) «освещение МОП».

Итоги голосования: «За» - 48,6620 «Против» - 6,0472 «Воздержался» - 4,7918. Решение принято.

Доводы представителя истца о том, что управляющая организация не исполнила решение общего собрания собственников помещений МКД в части расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, а взимала плату по тарифу, установленному органом местного самоуправления, поскольку такое решение управляющая организация не получала, суд оценивает критически, т.к. материалы дела содержат информацию о направлении протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и получении истцом.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчиком частично произведена оплата квартплаты в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений МКД, с чем не согласна управляющая организация.

Кроме того, доводы ответчика подтверждаются также актом проведенной проверки органом муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-д, согласно которому установлено:

В многоквартирном жилом <адрес> отсутствует централизованное теплоснабжение и горячее водоснабжение. Производство коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществляется исполнителем коммунальных услуг -управляющей организацией ООО «Белый парус» самостоятельно, посредством оборудования, размещенного в крышной котельной, являющегося общим имуществом собственников помещений в указанном доме.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения № 2 к правилам как сумма 2 составляющих:

Произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

Стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использование оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы за содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 указанной статьи размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> путем заочного голосования было принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 25 руб./кв.м. Однако управляющая организация ООО «Белый парус» считает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятый общим собранием собственников помещений в <адрес> необоснованно низким, не обеспечивающим возмещение расходов по данной статье. Однако ООО «Белый парус» не отказалось от управления МКД.

В настоящее время управляющая организация ООО «Белый парус» при расчете размера платы по статьей «содержание и ремонт жилого помещения» применяет размер платы 39, 36 руб./кв.м., утвержденный постановлением администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА для категории домов с лифтом, без мусоропровода, с электрической бытовой плитой и крышной котельной».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано правомерность начисление платежа «содержание и ремонт жилого помещения» исходя из размера платы 39, 36 руб./кв.м., утвержденный постановлением администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, при наличии решения общего собрания собственников помещений МКД.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности необоснованны и не подлежат удовлетворению.

В связи с чем не подлежат удовлетворению и требования о взыскании пени, т.к. судом не установлено наличие у ответчика задолженности по квартплате.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «Белый     парус» к Галл Наталье Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 г.

Судья Буянтуева Т.В.