Решение по делу № 2-132/2015 (2-1279/2014;) ~ М-823/2014 от 28.07.2014

                     № 2-132/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                      15 января 2015 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи: Романовой О.А.

при секретаре: Медюк Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Сергея Евгеньевича к Анисимовой Раисе Александровне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Павлов С.Е. обратился с иском к Анисимовой Р.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просил, с учетом уточнений, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от <дата> года, заключенного между Павловым С.Е. и Анисимовой Р.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенного на нем целого бревенчатого жилого дома (Лит. А), общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с надворными постройками под литерами: № и сооружениями под №№ 1, 2, 3 по адресу: Красноярский край, <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями к Павлову С.Е. на основании договора купли-продажи от <дата> года.

Свои требования мотивировал тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре.

Согласно договора, жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю.

По условиям договора указанное недвижимое имущество проданы покупателю за № рублей, и сумма уплачена продавцу полностью при подписании договора. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и не ответила на письменную просьбу истца.

Истец до настоящего времени пользуется земельным участком и жилым домом по назначению как собственник.

В судебном заседании истец Павлов С.Е., его представитель Павлова А.Г. исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Анисимова Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Павлова С.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный федеральный закон вводится на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие.

Согласно договора купли-продажи от <дата> истец Павлов С.Е. купил у Анисимовой (Глазковой) Р.А. вышеуказанный жилой дом и приусадебный земельный участок, по указанному адресу. Договор зарегистрирован нотариусом, подписан сторонами.

Согласно технического паспорта от <дата> года, сведений из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> следует, что земельный участок имеет кадастровый номер: № площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ИЖС, местоположение: Красноярский край, <адрес>. Правообладателем указан истец Павлов С.Е.

Согласно справки из Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> собственником спорного жилого дома является Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года.

Из сообщений из управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от <дата> следует, что право собственности на земельный участок и домовладение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что между Павловым С.Е. и Анисимовой (Глазковой) Р.А. <дата> был заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, договор заключен в письменной форме. Договор удостоверен нотариусом. Своевременно договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. В настоящее время сторона в сделке Анисимова Р.А. проживает в <адрес> на Украине, не возражает против удовлетворения требования истца о чем предоставила соответствующее заявление.

Споров по домовладению и земельному участку к истцу не имеется.

На основании ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с требованиями законодательства, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а сторона в сделке – продавец Анисимова Р.А. не имеет возможности приехать для оформления сделки, суд считает необходимым, исковые требования Павлова С.Е. о государственной регистрации перехода к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Павлова Сергея Евгеньевича к Анисимовой Раисе Александровне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Обязать Березовский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности, согласно договора купли-продажи от <дата> года, удостоверенного Кривобоковой Ольгой Николаевной, нотариусом Березовского нотариального округа Красноярского края, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и расположенный на нем целый бревенчатый жилой дом (Лит. А), общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с надворными постройками под литерами: № и сооружениями под №№ 1, 2, 3 по адресу: <адрес>, с Анисимовой (Глазковой) Раисы Александровны на Павлова Сергея Евгеньевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                        О.А. Романова