Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2015 ~ М-2498/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 июля 2015 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием ст. помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А., при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3969/15 г по иску Тимофеева С. Н. к Думчеву А. И. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеев С.Н. обратился с иском к Думчеву А.И. о выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что <дата> между ним и Мучкаевым В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры. На момент заключения договора в квартире оставался зарегистрированным ответчик, который продал квартиру Мучкаеву В.В. по договору купли-продажи квартиры от <дата> Согласно п. 9 данного договора Думчев А.И. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до <дата> До настоящего времени Думчев А.И. с регистрационного учета не снялся.

В судебное заседание истец Тимофеев С.Н. не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Думчев А.И. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо УФМС по МО – представитель не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных в надлежащем порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, находит, что требования Тимофеева С.Н. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> Тимофеев С.Н. (покупатель) и Мучкаев В.В.(продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11). Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> г, заключенного с Думчевым А.А.(л.д. 14-15). Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от <дата> г, заключенного Мучкаевым В.В. и Думчевым А.А., Думчев А.И. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в срок не позднее <дата> Право собственности Тимофеева С.Н. на квартиру зарегистрировано <дата> г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 12), выпиской из ЕГРП ( л.д. 13).

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное пре предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая исковые требования истца, предъявленные к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, на основании ст. ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд исходит из того, что поскольку после заключения договора купли-продажи <дата>, а затем после заключения договора купли-продажи от <дата> произошел переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу, в связи с чем право пользования ответчиком Думчевым А.И. спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению, а следовательно ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не относится к числу лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением и после перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу. Обязательства по договору купли-продажи от <дата> Думчевым А.И. выполнены в силу ст. 309-310 ГК РФ не были.

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в силу закона, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, который возражает против его проживания, членом семьи истца ответчик не является, то суд приходит к выводу о том, что он подлежит выселению в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева С. Н. – удовлетворить.

Снять Думчева А. И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Думчева А. И. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: