Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2021 ~ М-1001/2021 от 06.09.2021

УИД № 36RS0010-01-2021-001498-75

Дело № 2-992/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                19 октября 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                       председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Стрельченко О.В.,

с участием представителя истца Папуша З.В. Григорьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Папуша Зинаиды Васильевны к Салыкину Василию Васильевичу, Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности по договору купли-продажи, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Папуша З.В. через своего представителя Григорьеву А.А., действующую на основании доверенности от 01.12.2017, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за № 2-4178, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежат 5/6 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником является, брат истца - Салыкин Василий Васильевич, которому принадлежит 1/6 доля в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

По утверждению истца, Салыкин В.В. в 1978 году ушел в армию и больше в указанный жилой дом не возвращался. Приезжал только ДД.ММ.ГГГГ на похороны матери. 15.08.2013 между истцом и Салыкиным В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Папуша З.В. приобрела у Салыкина В.В. 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как утверждает истица, она одна владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает огород при доме.

Без разрешающих документов, истица произвела переустройство и реконструкцию жилого дома. Согласно техническому паспорту БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,4 кв.м, жилую - 66,1 кв.м, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь дома составляет 113,2 кв.м.

Истец просит:

- признать договор купли-продажи от 15.08.2013, заключенный между Папуша Зинаидой Васильевной и Салыкиным Василием Васильевичем, согласно которому Салыкин В.В. продал, а Папуша З.В. приобрела 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным;

    - сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии;

    - признать за Папуша З.В. право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой -66,1 кв.м, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь дома составляет 113,2 кв.м.

Истец Папуша З.В. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своем желании рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Григорьева А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Салыкин В.В., представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      15 августа 2013 года между Салыкиным Василием Васильевичем именуемого «продавец» с одной стороны и Папуша Зинаидой Васильевной, именуемым «покупатель», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а Папуша З.В. купила 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом по <адрес>. Цена договора указана 60 000 рублей.

Данный договор подлежал регистрации в регистрирующем органе, функции которого на тот момент выполняло ГУЮ «ВОЦГПН» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области), однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость 1/6 доли жилого дома составляет 60 000 руб. Денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания договора, о чем в договоре имеется отметка.

Договор купли-продажи исполнен сторонами.

На момент заключения договора купли-продажи Салыкин В.В. являлся надлежащим собственником отчуждаемой 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 20.03.1977, выданного государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за № 1764. Свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано надлежащим образом 24.03.1977 в БТИ Борисоглебского района, которое на тот момент выполняло функции регистрирующего органа.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 – приятель сына истца, пояснил, что в 2012-2013 годах, учась в высшем учебном заведении города Борисоглебска, нуждался во временном жилье, Роман (сын истца) предложил ему пожить в бабушкином доме по <адрес> Бабушку ФИО2 за которой требовался уход, в тот период забрала к себе дочь Папуша З.В. Когда в ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2., свидетель оказывал помощь в организации похорон. Тогда он видел брата Папуша З.В. Салыкина В.В., который приезжал на похороны матери. ФИО1. так же показал, что ему было известно о том, что между Папуша З.В. и Салыкиным В.В. была договоренность о купле-продаже 1/6 доли спорного жилого дома за 60 000 руб. Это не было тайной, обсуждалось открыто. При передаче денег и подписании договора он не присутствовал. Со слов друга ему было известно, что Салыкин В.В. длительное время не живет в г. Борисоглебске и приезжал откуда-то издалека.

На запрос суда нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачманова Т.В., представила суду копию заявления Салыкина Василия Васильевича от 02.10.2013 об отказе от причитающейся ему по всем основаниям доли в наследственном имуществе его матери ФИО2

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи от 15.08.2013, заключенный между Папуша Зинаидой Васильевной и Салыкиным Василием Васильевичем, действительным, а также признать за Папуша З.В. право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15.08.2013, прекратив за Салыкиным Василием Васильевичем право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

Без разрешающих документов, истица произвела переустройство и реконструкцию жилого дома

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 98,4 кв.м, жилая – 66,1 кв.м, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 – 113,2 кв.м.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 26.09.2021 на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один 1-этажный индивидуальный жилой дом усадебного типа литеры «АА1А2А3А4А5», в котором: Папуша З.В. осуществлены переустройства в литере «А» (снос печи), литере «А2», литере «А3», а также реконструкцию в литере «А1», литере «А4» и литере «А5».

Жилой дом 4-х комнатный, благоустроенный. В его составе 11 необходимых помещения, из них: четыре жилых комнаты и семь подсобного назначения. А именно: комната № 3 площадью 14,7 кв.м, комната № 4 площадью 11,9 кв.м, комната № 5 площадью 9,6 кв.м, комната № 11 площадью 29,9 кв.м, коридор № 1 площадью 1,2 кв.м, прихожая № 2 площадью 11,0 кв.м, кухня № 6 площадью 10,7 кв.м, топочная № 7 площадью 4,5 кв.м, коридор № 8 площадью 3,3 кв.м, санузел № 9 площадью 1,1 кв.м и коридор № 10 площадью 0,5 кв.м.

В жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения двух жилых пристроек: изначально в литере «А1», позднее - в литере «А4» со сносом прежней веранды литера «а1», а также с увеличением этажности, за счёт устройства мансардного этажа литера «А5» в чердачном пространстве реконструированной крыши дома. В пристройках размещены помещения со следующим функциональным назначением: в литере «А1» - жилая комната № 4; в литере «А4» - коридор № 1, топочная № 7, коридор № 8 и санузел (туалет) № 9; в мансарде литера «А5» - коридор № 10 и жилая комната № 11, которая имеет выход на лоджию № 12.

Экспертом отмечено, что в доме осуществлены переустройства, которые заключаются в следующем:

    уменьшен габарит длины комнаты № 5 в литере «А2» за счёт сноса её северной стены с последующим примыканием указанной комнаты к новой стене пристройки литера «А1»;

-      площадь холодной пристройки литера «а» объединена с жилой комнатой со сносом между ними стены с целью увеличения площади кухни № 6 в литере «A3»;

    снесена отопительно-варочная печь в литере «А» с последующим изменением функционального назначения прежней кухни в прихожую № 2 с устройством в печном проёме проёма дверного в комнату № 3;

    заделка дверных проёмов между помещениями: № 6 - № 7, № 2 - № 6, № 2 - № 3 и устройство новых между помещениями: № 2 - № 4, № 2 - № 8 № 1 - № 2;

    - обустройство лестничного входа в мансарду из прихожей №2 за счет частичной разборки пролета деревянного над ней перекрытия с устройством лестничного марша.

В результате произведённой реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь лома и составила: общая - 98,4 кв.м, в том числе жилая - 66,1 кв.м, а также значительно улучшены условия проживания в нём.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5» общей площадью 98,4 кв.м, из них жилой – 66,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии.

    Признать за Папуша Зинаидой Васильевной право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой - 66,1 кв.м, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь дома составляет 113,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Папуша Зинаиды Васильевны удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15.08.2013, заключенный между Папуша Зинаидой Васильевной и Салыкиным Василием Васильевичем, согласно которому Салыкин В.В. продал, а Папуша З.В. приобрела 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Папуша Зинаидой Васильевной право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15.08.2013, прекратив за Салыкиным Василием Васильевичем право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, в том числе жилой – 66,1 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии.

    Признать за Папуша Зинаидой Васильевной право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой - 66,1 кв.м, согласно Приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, площадь дома составляет 113,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий -