Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1508/2015 ~ М-1154/2015 от 07.04.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

"28" мая 2015 года                 г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к Волковой ЕА, Волкову АН о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что в соответствии условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Волковой Е. А. ОИ КБ «Русь» (ООО) предоставил кредит в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев с целевым использованием - для приобретения квартиры, по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступили: ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже девятиэтажного дома литер А. Полезная площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый номер №, а также поручительство физического лица - Волкова А.Н., на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной. выданной УФРС по Оренбургской области первоначальному залогодержателю - Р» (ООО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ПАО).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками производились не в полном объеме и нерегулярно.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» и условиями п. 4.4.1 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврат суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В связи с систематическим неисполнением и ненадлежащим исполнением Земщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 12.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора предъявлены требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, направлены уведомления, содержащее требование о досрочном погашении кредита в полно объеме не позднее 12 февраля 2015 года и сообщением о намерении банка расторгнуть кредитный договор 13 февраля 2015 года, Указанные требования ответчиком выполнены не были.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента каждый день просрочки. Соответственно, при допущении просрочки исполнения обязательств пек исчисляется отдельно на сумму, идущей в рамках аннуитетного платежа в погашение плановых процентов, и на сумму, идущую в погашение основного долга в рамках того же аннуитетного платежа.

Задолженность ответчика по состоянию на 18 марта 2015 года составляет: <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты>. - остаток ссудной задолженности; <данные изъяты>. - основные проценты; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты>. - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается заключением оценщика ООО «О», отчет об оценке от 27 февраля 2015 года №

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании вышеизложенного полагают, что начальную продажную стоимость указанных объектов следует установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в вышеуказанном отчете об оценке.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть или расторгнут решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже девятиэтажного лома литер А, полезная площадь <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца Саляев Р.М. в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство об отказе от исковых требований в связи с погашением ответчиками суммы долга в полном объеме, его право на отказ от исковых требований оговорено в доверенности и судом проверялось, а также о возврате госпошлины в связи с отказом от иска.

Ответчики о судебном заседании были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд считает, что отказ представителя истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, принимает отказ от иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом.

Суд разъясняет истцу последствия отказа от иска (ч.2 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу разъяснены и понятны, о чем в протоколе судебного заседания имеется его подпись.

    Отказ от исковых требований занесен в протокол судебного заседания и принят определением суда.

В силу п.3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Таким образом, заявление представителя истца о возврате госпошлины, уплаченной при подаче иск подлежит возращению.

В силу ст.220 ГПК РФ в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, производство по делу прекращается.

Руководствуясь ст.ст.173,220,224, ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.