Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4737/2023 ~ М-3728/2023 от 29.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года                            г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания – Поповой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4737/2023 по иску Резникова Александра Яковлевича к Гаражно-потребительскому кооперативу «Радуга» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Резников А.Я. обратился в суд с иском к ГПК «Радуга» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом гаражно-потребительского кооператива «Радуга», являющегося правопреемником гаражно-строительного кооператива «Радуга», и владеет гаражным боксом №, с кадастровым №, расположенным на 1 этаже по адресу: <адрес>. Паевой взнос им выплачен полностью, о чем истцу выдана справка б/н от 22.06.2023 г. Принадлежащий истцу гаражный бокс (помещение) имеет площадь 20,9 кв.м. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало.

Резников А.Я. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, имеющее кадастровый №, площадью 20,9 кв. м., гаражный бокс № Гаражно-потребительского кооператива «Радуга» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель ответчика в лице председателя ГПК «Радуга» Шалунов А.И. в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление Резникова А.Я., согласно которому считает требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № ГПК «Радуга» подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, которым просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела и представленными сторонами доказательствами.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Резникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК «Радуга», расположенный по адресу: <адрес>, построен в период с 1994 года по 1999 года, поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из ответа МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от 22.05.2008 г., № 2089 и справки №490/5 от 18.09.2018г.

Решением Тольяттинского горисполкома № 327 от 05.071991 г., учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № 155 от 17.04.1991 г., малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства г. Тольятти.

Постановлением администрации г. Тольятти № 640 от 18.04.1994 г. п. 1.2. постановления администрации № 18 от 12.01.1993г. «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию «Радуга» отменено, а свидетельство за № 14532 от 26.01.1993г. малому предприятию «Радуга» под автостоянку <адрес> признано считать утратившим силу, ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ТОО «Радуга» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № 20001 от 01.07.1994 г. - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ППК «Горпроект» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы №236 данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

12.08.1994 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в г. Тольятти ГСК «Радуга» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес>, за счет паевых взносов, с продлениями строительства до 1999 года.

ТОО «Радуга» 15.12.1993 г. заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ТОО «БОЛЕКА» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого ТОО «Радуга» передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес>, что подтверждается материалами дела.

По договору о совместной деятельности от 20.04.1994 г. заключенному между ТОО «БОЛЕКА» и ПСФ «СИЭГЛА», ТОО «БОЛЕКО» поручило ПСФ «СИЭГЛА» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ТОО «БОЛЕКО» передало ПСФ «СИЭГЛА» право создания ГСК «РАДУГА» и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ПСФ «СИЭГЛА» обязана передать право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга» по акту.

По договору о совместной деятельности № 5/94 от 01.06.1994 г. ТОО «Радуга», ТОО «БОЛЕКА» и ТОО «СИЭГЛА» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от 27.12.1999 г. ООО фирма «СИЭГЛА» передает, а ГСК «Радуга» принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в 24.10.2000 г., здание гаражей ГСК «Радуга» соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации.

В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ГСК «Радуга» от 30.10.2001 г. строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК «Радуга» поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый номер присвоен 24.01.2008 г.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположено здание ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2017г. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра г.о. Тольятти от 30.12.2011г. № 14664-р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местонахождением: <адрес>», утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации 16.04.1999 г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга», утв. решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от 2001г. о переименовании ГСК «Радуга в ГПК «Радуга», ГПК «Радуга» создан из членов-пайщиков ГСК «Радуга», выплативших полностью паевые взносы на строительство.

Согласно справке ГПК «Радуга» от 22.06.2023 г. истец Резников А.Я. является членом ГПК «Радуга», имеет в собственности гаражный бокс №, находящийся на 1 этаже, паевые взносы выплачены полностью. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, в ГПК «Радуга» имеет площадь № 20,9 кв.м., кадастровый <адрес>, расположенным на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК «Радуга» как правопреемник ГСК «Радуга» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о том, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

Истец является пайщиком ГПК «Радуга», выплатил полностью паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный бокс. Право истца на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов. На гаражные боксы значительной части пайщиков данного гаражного кооператива уже зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, как и права на технико-торговый центр, являющийся частью здания, фактически признавая законность строительства указанных объектов недвижимого имущества, построенных, в том числе силами членов ГСК «Радуга».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Резникова Александра Яковлевича - удовлетворить.

Признать за Резниковым Александром Яковлевичем (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже, по адресу: <адрес>, в ГПК «Радуга», имеющий следующие характеристики: кадастровый №, площадь 20,9 кв.м, назначение «нежилое».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                             Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2023г.

Председательствующий                             Д.С. Каримов