Решение по делу № 2-967/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-967/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 г. г. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гаджиева М.Ш., Сайпуллаева З.Т., Абдулатиповой З.Г., Гереевой В.А., Османовой П.А., Дадаевой Б.Э., Керимова М.Р., Халидова А.И., Мукаиловой П.М., Закарьяевой Н.А., Ахмедова А.К., Нурмагомедова Н.М., Джанакавовой З.Я., Халидовой П.М., Хасбулатовой У.Д., Залибекова М.И. и Нурмагомедовой А.Я. к Шарапиловой А.Х. и администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности в порядке ст.ст.165, 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев М.Ш., Сайпуллаев З.Т., Абдулатипова З.Г., Гереева В.А., Османова П.А., Дадаева Б.Э., Керимов М.Р., Халидов А.И., Мукаилова П.М., Закарьяева Н.А., Ахмедов А.К., Нурмагомедов Н.М., Джанакавова З.Я., Халидова П.М., Хасбулатова У.Д., Залибеков М.И. и Нурмагомедова А.Я. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» и Шарапиловой А.Х. по тем основаниям, что в целях приобретения помещений в строящемся многоквартирном доме по <адрес> ими с ответчиком (Шарапиловой А.Х.) были заключены договора паенакопления. Согласно условиям указанных договоров (л.2.1, п. 2.2 и п. 3.2. договора) ответчик обязуется в случае 100% оплаты ими суммы договора передать в их собственность помещения в срок до 4 квартала 2017 года. Условия заключенных договоров, с их стороны выполнены в полном объеме, и они как сторона договора ожидали со стороны ответчика передачи им в собственность приобретенных помещений (так как фактически строительные работы ответчиком были уже завершены). На стадии оформления прав на построенные для них помещения выяснилось, что перед началом строительства ответчицей Шарапиловой А.Х. не было получено в Администрации городского округа «<адрес>» разрешение на строительство, и построенный многоквартирный дом входит в разряд самовольных построек, соответственно передать им права на построенные для них помещения ответчица юридически не может. В свою очередь, как объясняет ответчица сложившуюся ситуацию, в администрации городского округа «город Буйнакск» затянулось рассмотрение ее заявления по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 05:44:000023:30 по адресу: <адрес> на «среднеэтажная жилая застройка», и учитывая рост цен на строительные материалы и работу строителей она вынуждена была начать строительство не дожидаясь получения соответствующих документов. На стадии начатого строительства ей в администрации объяснили, что разрешения на строительство дать не смогут, так как работы уже ею начаты. Земельный участок, принадлежащий Шарапиловой А.Х. и на котором построен многоквартирный дом имеет соответствующий вид разрешенного использования предусматривающий строительство многоквартирного жилья, параметры строительства Шарапиловой А.Х. не были нарушены все нормы СНиП были соблюдены и многоквартирный дом пригоден к эксплуатации, что подтверждается Актом экспертного исследования №30/18 от 08.06.2018 г. проведенной АНО «НСЭК» соответственно право собственности на помещения в многоквартирном <адрес> может быть признано за Шарапиловой А.Х. - собственником земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в соответствии со ст.222 ГК РФ. В свою очередь, Шарапилова А.Х. имеет перед ними обязательство по передаче им в собственность помещений в построенном ею многоквартирном доме по <адрес>. Частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации заключенных между ними сделок, обращение в суд для них является единственной возможностью вступить в законные права на приобретенные нами помещения на основании заключенных между нами договоров. На основании ст.ст.165, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просят признать за ними в силу заключенных договоров паенакопления право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Обязать администрацию городского округа «город Буйнакск» ввести в эксплуатацию в соответствии с действующим градостроительным законодательством многоквартирный дом по адресу: <адрес>. Обязать Буйнакский межрайонный отдел управления Россреестра по РД зарегистрировать их право собственности на соответствующие помещения.

Истцы и их представитель просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики – Шарапилова А.Х., администрация городского округа «город Буйнакск» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Архстройнадзора при Минстрое Республики Дагестан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки представителя не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, представленными в обоснование иска, установлено, что в целях приобретения помещений в строящемся многоквартирном доме по <адрес> истцами с ответчиком (Шарапиловой А.Х.) были заключены договора паенакопления. Согласно условиям указанных договоров (л.2.1, п. 2.2 и п. 3.2. договора) ответчик обязуется в случае 100% оплаты ими суммы договора передать в их собственность помещения в срок до 4 квартала 2017 года. Условия заключенных договоров, со стороны истцов выполнены в полном объеме. Однако перед началом строительства ответчицей Шарапиловой А.Х. не было получено в администрации городского округа «город Буйнакск» разрешение на строительство, и построенный многоквартирный дом входит в разряд самовольных построек, соответственно передать им права на построенные для них помещения ответчица юридически не может. Земельный участок, принадлежащий Шарапиловой А.Х., на котором построен многоквартирный дом имеет соответствующий вид разрешенного использования предусматривающий строительство многоквартирного жилья, параметры строительства Шарапиловой А.Х. не были нарушены, все нормы СНиП были соблюдены и многоквартирный дом пригоден к эксплуатации, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от 27 декабря 2019 года. Нарушения, указанные в заключении эксперта № от 22 апреля 2019 года устранены в полном объеме, многоквартирный дом пригоден к эксплуатации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку паевой взнос истцами выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, в связи с чем за ними может быть признано право собственности на спорные помещения в построенном доме. Дом построен на земельном участке с видом разрешенного использования под среднеэтажную жилую застройку, соответствует требованиям градостроительного законодательства и иным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, обстоятельств, препятствующих в соответствии со ст. 222 ГК РФ к признанию право собственности на самовольную постройку судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Гаджиева М.Ш., Сайпуллаева З.Т., Абдулатиповой З.Г., Гереевой В.А., Османовой П.А., Дадаевой Б.Э., Керимова М.Р., Халидова А.И., Мукаиловой П.М., Закарьяевой Н.А., Ахмедова А.К., Нурмагомедова Н.М., Джанакавовой З.Я., Халидовой П.М., Хасбулатовой У.Д., Залибекова М.И. и Нурмагомедовой А.Я. к Шарапиловой А.Х. и администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности в порядке ст.ст.165, 222 ГК РФ удовлетворить полностью.

1. Признать в силу заключенных договоров паенакопления право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, ул. Н.Ханмурзаева 21 за пайщиками по договорам паенакопления, а именно за следующими лицами:

• Признать за Залибековым М.И., право собственности на:

- нежилое помещение №-н на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 225 кв.м.;

- нежилое помещение №-н на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 125 кв.м.;

- нежилое помещение №-н на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 100 кв.м.;

- нежилое помещение №-н на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 425 кв.м.;

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

- жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

- жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Гаджиевым М.Ш. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Сайпулаевы З.Т. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Багаутдиновой П.А. право собственности на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Гереевой В.А. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Османовой П.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Дадаевой Б.Э. право собственности на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Нурмагомедовой А.Я. право собственности на:

- жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Джамирзаевым З.Д. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Магомедовой З.И. право собственности на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Мукаилова П.М. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Закарьяевой Н.А. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Ахмедовым А.К. право собственности на:

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Акаевым Н.Ш. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Абдулмеджидовым Ш.А. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Халидовым А.И. право собственности на:

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

- жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Халидовой П.М. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Хасбулатовой У.Д. право собственности на:

- жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

- жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Гапуровой Х.С. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Исаевой С.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Абидиновой А.А. право собственности на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Нурмагомедовым Н.М. право собственности на:

- на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

- на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Исаевой К.Ш. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Бейбулатовой П.И. право собственности на:

- жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

- жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Джамаловой З.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

• Признать за Абдулаевой П.Л. право собственности на жилое помещение – 2 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 77 кв.м.;

• Признать за Гаджиевым К.Ч. право собственности на жилое помещение – 3 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м.;

• Признать за Гайдарбековой А.З. право собственности на жилое помещение - 1 комнатную <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м.;

2. Обязать администрацию городского округа «город Буйнакск» ввести в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

3. Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также регистрации прав лиц указанных в п.1. настоящего решения на переданные им помещения согласно заключенным договоров паенакопления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров