Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2016 (2-2026/2015;) ~ М-1968/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-59/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2016 года                                                                                     г. Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                  Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышовой Л.И. к Андриановой М.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом (литер АаББ1Б2б), расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области на праве общей долевой собственности за:

Чернышовой Л.И. – 14/25 ид.д.;

Андриановой М.А. – 11/25 ид.д.

    При доме имеются надворные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, гараж лит. Г1, уборная лит. Г6, уборная лит. Г7, навес лит. Г10 и уборная лит. Г11.

    Истец утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и относящимися к нему вышеперечисленными надворным постройками, согласно которому Чернышова Л.И. пользуется его частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., санузла № – 5,1 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., жилой комнаты № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,4 кв.м., жилой комнаты № – 23,5 кв.м., террасы № – 3,2 кв.м., и надворными постройками: сараем лит. Г3, сараем лит. Г4, сараем лит. Г5, сараем лит. Г8, сараем лит. Г9 и уборной лит. Г7, а Андрианова М.А. пользуется частью того же жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 9,8 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., ванной комнаты № – 3,2 кв.м., пристройки № – 2,3 кв.м., пристройки № – 4,8 кв.м., и надворными постройками: сараем лит. Г, навесом лит. Г10, гаражом лит. Г1, сараем лит. Г2, уборной лит. Г6 и уборной лит. Г11.

    В настоящее время Чернышова Л.И. желает произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома литер АаББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес>, и относящихся к нему надворных построек. Однако во внесудебном порядке истец не может этого сделать в связи с уклонением ответчика от заключения соответствующего соглашения.

    Поэтому Чернышова Л.И. была вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит: разделить в натуре жилой дом литер АаББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, и относящиеся к нему надворные постройки согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования, выделив ей в собственность его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., санузла № – 5,1 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., жилой комнаты № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,4 кв.м., жилой комнаты № – 23,5 кв.м., террасы № – 3,2 кв.м., и надворные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9 и уборную лит. Г7, а в собственность Андриановой М.А. - часть того же жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 9,8 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., ванной комнаты № – 3,2 кв.м., пристройки № – 2,3 кв.м., пристройки № – 4,8 кв.м., и надворные постройки: сарай лит. Г, навес лит. Г10, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, уборную лит. Г6 и уборную лит. Г11

Истец Чернышова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Андрианова М.А. судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Чернышовой Л.И. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом (литер АаББ1Б2б), расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:

Чернышовой Л.И. – 14/25 ид.д. на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №;

Андриановой М.А. – 11/25 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При доме имеются надворные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, гараж лит. Г1, уборная лит. Г6, уборная лит. Г7, навес лит. Г10 и уборная лит. Г11.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и относящимися к нему вышеперечисленными надворным постройками, согласно которому Чернышова Л.И. пользуется его частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., санузла № – 5,1 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., жилой комнаты № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,4 кв.м., жилой комнаты № – 23,5 кв.м., террасы № – 3,2 кв.м., и надворными постройками: сараем лит. Г3, сараем лит. Г4, сараем лит. Г5, сараем лит. Г8, сараем лит. Г9 и уборной лит. Г7, а Андрианова М.А. пользуется частью того же жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 9,8 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., ванной комнаты № – 3,2 кв.м., пристройки № – 2,3 кв.м., пристройки № – 4,8 кв.м., и надворными постройками: сараем лит. Г, навесом лит. Г10, гаражом лит. Г1, сараем лит. Г2, уборной лит. Г6 и уборной лит. Г11.

Данный порядок пользования жилым домом литер АаББ1Б2б, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время Чернышова Л.И. желает произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома литер АаББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес>, и относящихся к нему надворных построек. Однако во внесудебном порядке истец не может этого сделать в связи с уклонением ответчика от заключения соответствующего соглашения: ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Л.И. непосредственно обратилась к Андриановой М.А. с предложением заключить соответствующее соглашение, однако ответчик ответил отказом (л.д. 22).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. раздел в натуре жилого дома литер АаББ1Б2б, общей площадью 113,6 кв.м., в том числе жилой – 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в собственность Чернышовой Л.И. его части в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б, а в собственность Андриановой М.А. – его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. Аа с закреплением за каждым домом относящихся к нему надворных построек в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками и с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, возможен.

Отдельно стоящие жилые дома литер ББ1Б2б и литер Аа имеют отдельные обособленные входы, каждый - поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

Выделить в собственность Чернышовой Л.И. занимаемый ею жилой дом лит. «ББ1Б2б» общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., а с учетом всех частей дома – 67,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., санузла № – 5,1 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., жилой комнаты № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,4 кв.м., жилой комнаты № – 23,5 кв.м., а также террасы № площадью 3,2 кв.м. лит. «б».

Закрепить за общей площадью 63,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Чернышовой Л.И. относящиеся к ее жилому дому лит. «ББ1Б2б» надворные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9 и уборную лит. Г7.

Выделить в собственность Андриановой М.А. занимаемый ею жилой дом лит. «Аа» общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., а с учетом всех частей дома – 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 9,8 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., ванной комнаты № – 3,2 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,3 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № – 4,8 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 49,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность Андриановой М.А. относящиеся к ее жилому дому лит. «Аа» надворные постройки: сарай лит. Г, навес лит. Г10, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, уборную лит. Г6 и уборную лит. Г11.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома и относящихся к нему надворных построек по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Чернышовой Л.И. удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АаББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности на него.

Выделить в натуре в собственность Чернышовой Л.И. из состава жилого дома литер АаББ1Б2б, расположенного в <адрес>, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1Б2б общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., а с учетом всех частей дома – 67,0 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни № площадью 8,6 кв.м., санузла № – 5,1 кв.м., коридора № – 3,0 кв.м., жилой комнаты № – 6,2 кв.м., жилой комнаты № – 17,4 кв.м., жилой комнаты № – 23,5 кв.м., а также террасы № площадью 3,2 кв.м. лит. «б», с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить в собственность Чернышовой Л.И. относящиеся к ее жилому дому лит. «ББ1Б2б» надворные постройки: сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9 и уборную лит. Г7.

Выделить в натуре в собственность Андриановой М.А. из состава жилого дома литер АаББ1Б2б, расположенного в <адрес>, его часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., а с учетом всех частей дома – 56,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 9,8 кв.м., жилой комнаты № – 21,5 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м., ванной комнаты № – 3,2 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,3 кв.м. в лит. «а» и холодной пристройки № – 4,8 кв.м. в лит. «а», с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить в собственность Андриановой М.А. относящиеся к ее жилому дому лит. «Аа» надворные постройки: сарай лит. Г, навес лит. Г10, гараж лит. Г1, сарай лит. Г2, уборную лит. Г6 и уборную лит. Г11.

Право общей долевой собственности Чернышовой Л.И. и Андриановой М.А. на весь жилой дом литер АаББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, и относящиеся к нему надворные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г8, сарай лит. Г9, гараж лит. Г1, уборная лит. Г6, уборная лит. Г7, навес лит. Г10 и уборная лит. Г11, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: