Решение по делу № 2-3968/2015 ~ 03342/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-3968/2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                              «11» августа 2015 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Арутюновой К.С.,

с участием истца Суворова Н.П., представителя истца по доверенности Комлева Д.А. и представителя по ордеру Комлевой Т.М., представителя ответчика по доверенности Кулешовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Е.П., Суворова Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании сумм по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Суворова Е.П., Суворов Н.П. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Суворовой Е.П., Суворовым Н.П. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик должен был создать многоквартирный жилой дом по <адрес> передать участникам долевого строительства квартиру №. Согласно договору квартира № имела следующие характеристики: трехкомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты>. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Застройщик обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в ДД.ММ.ГГГГ и передать по акту приема-передачи участникам долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок передачи квартиры по договору установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактического уведомления об окончании строительства участники долевого строительства не получали. Передача квартиры участникам долевого строительства по акту приема-передачи не осуществлялась. ДД.ММ.ГГГГ Суворову Н.П. переданы ключи от квартиры без ее осмотра представителями обоих сторон и документация, в том числе двухсторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный только застройщиком. Просрочка передачи квартиры составила ДД.ММ.ГГГГ Неустойка за данный период составила <данные изъяты> рублей. Претензия об оплате неустойки в добровольном порядке оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, застройщик передал квартиру не соответствующую условиям договора по размеру площади. Проектная площадь квартиры по договору составляет <данные изъяты>, общая площадь по данным кадастрового паспорта <данные изъяты> т.е. разница составляет <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> % от проектной площади. Следовательно, ответчик должен произвести возврат денежных средств за площадь, выходящую за пределы допустимой разницы в размере <данные изъяты>% от оплаченной стоимости квартиры, что составит <данные изъяты>.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, излишне уплаченные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ от излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, обязать ответчика устранить выявленные недостатки строительства.

В судебном заседании истец Суворов Н.П. подержал все исковые требования, кроме возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков строительства. От требования об обязании ответчика устранить выявленные недостатки строительства не отказался, пояснив, что пока этот вопрос решается во внесудебном порядке. По существу требований пояснил, что находит доказанным нарушение его прав потребителя застройщиком выразившееся в нарушении срока сдачи объекта строительства и в несоответствии фактической общей площади квартиры, площади, предусмотренной договором. О том, что объект строительства введен в эксплуатацию ему стало известно во второй половине ДД.ММ.ГГГГ от собственников соседних квартир. Никаких уведомлений от застройщика об окончании строительства он не получал, акт приема-передачи не подписывал. Впервые в офис застройщика обратился за актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, когда потребовалось предъявить этот акт в регистрационную службу. В офисе застройщика ему выдали акт, подписанный в одностороннем порядке в ДД.ММ.ГГГГ. Он с супругой поставили на этом акте свои подписи и сдали акт приема-передачи в Росреестр. До ДД.ММ.ГГГГ он не обращался в офис застройщика за принятием квартиры, поскольку у него имелись замечания по качеству строительных работ. О своих претензиях по качеству он говорил на стройке прорабу, с письменной претензией не обращался. Первая претензия направлена застройщику в ДД.ММ.ГГГГ, ответ на неё не получен.

Представители истца Комлев Д.А. и Комлева Т.М. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, полагали, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, кроме той части требований, которые истец не поддержал.

Истец Суворова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика Кулешова О.Е. в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Суворовой Е.П., Суворовым Н.П. был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, согласно которому квартира № соответствует характеристикам: количество комнат <данные изъяты> общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>. В договоре стороны определили, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства составляет <данные изъяты>. К договору имеется обязательное приложение в виде плана квартиры № с указанием расположения жилых комнат, других помещений квартиры и лоджии, вкотором указаны площади комнат, в том числе указано, что площадь лоджии составляет <данные изъяты>. С технической характеристикой и проектом квартиры Суворов Н.П. и Суворова Е.П. были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписью на плане квартиры, им было известно о том, что общая площадь квартиры была подсчитана с учетом площади лоджии по коэффициенту 1. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартиры № по <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> площадью лоджии <данные изъяты> что в сумме составляет <данные изъяты>., что соответствует тем данным, которые предусмотрены в договоре. В акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры без учета лоджии. Разница в площади составляет <данные изъяты>, что не превышает допустимые <данные изъяты>%. Акт приема-передачи был подписан застройщиком в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, поскольку направленный по почте в адрес Суворовых проект акта вернулся отправителю по причине «истечения срока хранения». Подписанный в одностороннем порядке акт также почтой был направлен в адрес Суворовых. Почтовый конверт вернулся не врученным по той же причине. С письменными, либо устными заявлениями о подписании акта приема-передачи Суворовы не обращались к застройщику до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что Суворовы необоснованно уклонились от подписания акта приема-передачи в срок. Письменные претензии по качеству работ от Суворовых не поступали до ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение срока сдачи объекта строительства вызвано уважительными причинами – банкротство подрядчика. Просила учесть это обстоятельство и применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 той же нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» и Суворовой Е.П., Суворовым Н.П. заключен договор участия долевого строительства №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес> (вторая очередь строительства) общей площадью <данные изъяты>., далее именуемый «объект».

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участникам долевого строительства в общую долевую (по ? каждому) собственность в данном объекте: квартиру №, количество комнат <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>., этаж <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2013 года.

Согласно п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, квартиры, указанной в п. 2.2 договора по акту приема-передачи в первом квартале 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры досрочно.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

30.10.2013 года в адрес Суворова Н.П. и Суворовой Е.П. застройщик направил уведомление о переносе срока окончания строительства и передачи объекта по актам приема-передачи с предложением подписать дополнительное соглашение к договору.

Дополнительное соглашение к договору о согласовании срока окончания строительства Суворовы не подписали, поэтому предусмотренные договором сроки окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства остаются действующими.

10.10.2014 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

24.10.2014 года в адрес Суворова Н.П., Суворовой Е.П. застройщик направил почтовой связью уведомление о необходимости принятия объекта - многоквартирного жилого дома <адрес> (вторая очередь строительства) 3 квартал 2014 года путем подписания акта приема-передачи и проект акта приема-передачи.

27.11.2014 года почтовый конверт с вложенным уведомлением и проектом акта приема-передачи возвращен отправителю по причине истечения срока хранения. Оригинал почтового конверта был вскрыт в судебном заседании судом при участии обеих сторон.

11.12.2014 года застройщик в одностороннем порядке подписал акт приема передачи на основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

29.12.2014 года в адрес Суворова Н.П., Суворовой Е.П. застройщик направил уведомление о подписании в одностороннем порядке акт приема-передачи № от 11.12.2014 года многоквартирного жилого дома по <адрес> (вторая очередь строительства) 3 квартал 2014 года и экземпляр подписанного в одностороннем порядке акта.

30.01.2015 года почтовый конверт возвращен отправителю по причине истечения срока хранения. Оригинал почтового конверта также был вскрыт в судебном заседании судом при участии обеих сторон.

Из пояснений истца и представителя ответчика судом бесспорно установлено, что впервые за подписанием акта приема-передачи Суворовы обратились к застройщику 28 апреля 2015 года, почтовую корреспонденцию от застройщика они не получали (со слов истца уведомлений с почты в почтовом ящике не было), письменные претензии по качеству работ до 20 мая 2015 года застройщику не направлялись. После подписания застройщиком 11.12.2014 года акта в одностороннем порядке, более никакие акты приема-передачи в двустороннем порядке подписаны не были. 28 апреля 2015 года Суворовы подписали акт от 11 декабря 2014 года, на основании этого акта была проведена государственная регистрация права собственности.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о доказанности того, что застройщик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства его участникам, тем самым нарушил принятые на себя обязательства. Однако длительность периода просрочки после декабря 2014 года возникла не по вине застройщика, который предпринял законные меры по своевременному уведомлению Суворовых об окончании строительства. За принятием объекта строительства Суворовы обратились к застройщику только 28 апреля 2015 года, зная о завершении строительства в декабре 2014 года. Объективных доказательств не получения почтовой корреспонденции по уважительным, не зависящим от истца причинам, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что период просрочки исполнения обязательства составит 295 дней, начиная с 01.04.2014 года по 31.12.2014 года. При этом, суд не исчисляет период просрочки по 11 декабря 2014 года, поскольку не установлен достоверно факт злоупотребления правом со стороны участников долевого строительства (намеренно или нет они не получали почтовую корреспонденцию).

Размер неустойки, рассчитанной по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, составит <данные изъяты>

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая характер правоотношений сторон, продолжительность периода просрочки, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленных к взысканию сумм последствиям нарушения обязательства, заявление представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ суд принимает во внимание, и приходит к выводу о возможности снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки с <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу Суворова Н.П., Суворовой Е.П. по <данные изъяты> каждому.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю, истец освобожден от необходимости доказывания в суде факта причиненных ему физических и нравственных страданий.

Ссылаясь на нормы Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд о компенсации ответчиком морального вреда в размере <данные изъяты>, причиненного нарушением срока передачи им объекта строительства.

Учитывая обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий суд находит требования в этой части подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому из истцов).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» от Суворовых получена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта строительства.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истцов добровольно в досудебном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы <данные изъяты> за излишне уплаченные квадратные метры общей площади объекта строительства, и взыскании на эту сумму процентов по ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В обоснование требования о предоставлении ответчиком при заключении договора недостоверной информации о характеристиках квартиры, истец ссылается на пункт 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Положение заключенного сторонами договора о цене соответствует изложенной норме закона и предусматривает, что общий размер денежных средств, подлежащий уплате участниками долевого строительства для финансирования строительства квартиры № составляет <данные изъяты> и определен как возмещение затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта долевого участия. Общий размер денежных средств является фиксированным, определен на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению в случае удорожания строительства. Цена договора не поставлена сторонами в зависимость от стоимости одного квадратного метра площади. Кроме того, поскольку стороны договора не оговорили применение коэффициентов в договоре для определения фактической площади квартиры, их применение в одностороннем порядке участниками долевого строительства к договорным правоотношениям недопустимо.

Оснований полагать, что участники долевого строительства введены в заблуждение застройщиком относительно характеристики строящегося объекта, судом не установлено, доказательств этому не предоставлено.

Кроме того, истец неверно производит расчет разницы площади <данные изъяты>%. Договором предусмотрена проектная площадь квартиры <данные изъяты> (с учетом площади лоджии <данные изъяты>). Фактически площадь квартиры по обмерам кадастрового инженера <данные изъяты> (без учета площади лоджии). Таким образом, если произвести расчет проектной и фактической площади с учетом площади лоджии, то допустимое пунктом 2.2. договора расхождение площадей застройщиком не превышено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ суд взыскивает с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Оренбург в размере <данные изъяты>, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Суворовой Е.П., Суворова Н.П. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу Суворовой Е.П., Суворова Н.П. неустойку по <данные изъяты>, компенсацию морального вреда по <данные изъяты>, штраф за нарушение прав потребителя в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» государственную пошлину в доход бюджета МО г. Оренбург в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись                                                                                     Е.А. Наумова

Решение принято в окончательной форме 17 августа 2015 года.