Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4802/2014 ~ М-3711/2014 от 12.08.2014

дело № 2-4802/2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                              11 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к П., К., К., К., А., М., С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома, встречному иску П., К. к М., К., К., А., М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску К., К., А., М. к М., П., К., администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

М. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении юридического факта принятия наследства после смерти отца М., умершего <дата>., признании за ней права собственности на 1/24 доли жилого дома, 1/6 доли жилого дома, 1/2 доли земельного участка площадью 183 кв.м. с кадастровым номером № 1/2 доли земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, 1/6 доли земельного участка площадью 187 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти М., сохранении жилого помещения строения лит.А (часть) в переоборудованном состоянии, выделе доли дома.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата>. умер ее отец М., которому при жизни на праве собственности принадлежало вышеуказанное имущество. Истец на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> является собственником 1/24 доли жилого дома площадью 180,4 кв.м.; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. является собственником 1/6 доли жилого дома площадью 166,2 кв.м.; 1/2 доли земельных участков площадью 183 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №; 1/6 доли земельного участка площадью 187 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Истец фактически приняла наследство после смерти отца М., пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получила устный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, а, кроме того, в доме имеются самовольные постройки, в том числе, и в части, фактически занимаемой истцом. Фактически жилой дом разделен, истец вместе с отцом занимала помещения, соответствующие квартире № 1. При жизни отца произведено переоборудование занимаемой ими части дома. Совладельцы дома также произвели реконструкцию занимаемых ими жилых помещений. В связи с чем, площадь жилого дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, переоборудование не нарушает законные интересы ответчиков и других лиц.

П., К. предъявили встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе принадлежащих им по 0,25 доли каждой жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.64-66).

К., К., А., М. предъявили встречный иск о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения - пристройки лит.А2,а3, выделе доли дома (л.д.88-92).

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Просила произвести выдел доли истца по фактическому пользованию. Заключение эксперта не оспаривала. Против удовлетворения встречных исков не возражала.

Ответчик П. и представитель ответчика К. по доверенности К. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против удовлетворения иска М. Также не возражали против удовлетворения встречного иска К., К., А., М.

К., представляющая также интересы А.. М. по доверенности, требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения иска М., встречного иска П., К. не возражала.

Представитель администрации городского поселения Софрино по доверенности Л. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск М., встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

<дата> умер М. (свидетельство о смерти л.д.8).

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец является дочерью М., что подтверждается свидетельством о ее рождении (л.д.9).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. М. и М. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11,17).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. М. и М. на праве общей совместной собственности принадлежит 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12).

На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>. №, М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>. № М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 83 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.14).

На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>. №, М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью 69 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.15).

На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата> №, М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли земельного участка площадью 187 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.16).

      Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь дочерью М., умершего <дата>., фактически приняла наследство после смерти своего отца, поскольку совершила действия по содержанию имущества, пользуется земельным участком и домом. В силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю. Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В части требований сторон о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец является наследником к имуществу М., которому при жизни принадлежало на праве общей долевой собственности 1/24 доли жилого дома общей площадью 166,2 кв.м. и 1/6 доли дома общей площадью 180,4 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Совладельцами дома являются: П. - 0,25 доли, К., К., А., М. - 0,25 доли, К. - 0,25 доли.

Истцом без соответствующего разрешения переоборудованы помещения в строении лит.А, К. возведены строения лит.А1, а2, К. - строения лит.А2, а3.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на лит.А1 - пристройка, лит.А2 - пристройка, лит.а2 - холодная пристройка, лит.а3 - холодная пристройка, лит.а4 - терраса, разрешение на переоборудование не предъявлено на часть основного строения лит.А (л.д.22-30).

Определением суда от <дата>. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

          Из заключения эксперта следует, что переоборудование в основном строении лит.А площадью 13,9 кв.м., терраса лит.а4 площадью 1,3 кв.м., пристройка лит.А1 площадью 16,7 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 8,0 кв.м., пристройка лит.А2 площадью 16,8 кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 9,9 кв.м. не противоречат нормам СНиП по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством, отделочными работами, электромонтажными, системой отопления, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Так как стороны на помещения, надворные постройки ответчиков, а также на денежную компенсацию не претендуют, экспертом предложен вариант раздела домовладения по фактическому пользованию (л.д.127-141).

       Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами строения и произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы ответчиков, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно переоборудованное и возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к П., К., К., К., А., М., С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск П., К. к М., К., К., А., М. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск К., К., А., М. к М., П., К., администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства М. после смерти М., умершего 27.01.2014г.

Признать за М. право собственности на 1/24 доли жилого дома площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за М. право собственности на 1/6 доли жилого дома площадью 180,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за М. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 183 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за М. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за М. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за М. право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью 187 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить основное строение лит.А (часть) по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии.

Признать за М. право собственности на террасу лит.а4 площадью 1,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за К. право собственности на пристройку лит.А1 площадью 16,7 кв.м., холодную пристройку лит.а2 площадью 8,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за К., К.. А., М. право общей долевой собственности на пристройку лит.А2 площадью 16,8 кв.м., холодную пристройку лит.а3 площадью 9,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность М. часть жилого дома общей площадью 63,7 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 18,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № 2а - коридор площадью 2,5 кв.м., помещение № - кухня площадью 7,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м.; веранда лит.а: помещение № площадью 7,3 кв.м., помещение № площадью 10,0 кв.м.; терраса лит.а4 площадью 1,3 кв.м.

Выделить в собственность П. часть жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 18,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 14,0 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 7,2 кв.м.; веранда лит.а помещение № площадью 17,5 кв.м.

Выделить в собственность К. часть жилого дома площадью 70,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 18,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 8,1 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,7 кв.м.; пристройка лит.А1: помещение № - кухня площадью 9,7 кв.м., помещение № - прихожая площадью 7,0 кв.м.; холодная пристройка лит.а2: помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность К., К., А., М. часть жилого дома площадью 71,4 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 18,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 7,1 кв.м., помещение № - коридор площадью 5,5 кв.м., помещение № - коридор площадью 2,6 кв.м.; пристройка лит.А2: помещение № - коридор площадью 6,9 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,9 кв.м.; холодная пристройка лит.а3: помещение № площадью 6,4 кв.м., помещение № площадью 3,5 кв.м.; надворные постройки лит.Г6 - гараж.

Установить доли в выделенной части дома: К. - 1/4 доли, К. - 1/4 доли, А. - 1/4 доли, М. - 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между М., П., К., К., К., А., М..

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: