Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2015 ~ М-704/2015 от 06.07.2015

№2-695/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Маковкиной С.Д., с участием:

истца П.А.А., представителя истца адвоката К.С.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.А.А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на строение, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «<данные изъяты> был заключен договор купли – продажи недвижимости, а именно: дом бригада, СПК колхоз «<данные изъяты>», <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей -1; плотницкие, СПК колхоз «<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1; и иные основные средства, малоценные, быстроизнашивающие предметы и материалы. Местоположение объектов недвижимости: <адрес>.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ им было уплачено <данные изъяты> в кассу ответчика и принято имущество.

Ответчик предоставил ему правоустанавливающие документы на объекты, а именно:

Устав СПК колхоз «<данные изъяты>», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжение главы <адрес> государственной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарные карточки №, № учета основных средств СПК колхоз «<данные изъяты>», акт передачи основных средств (зданий) из ООО СХП «<данные изъяты>» в СПК колхоз «<данные изъяты>», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством РФ, по месту нахождения на территории РФ, справку ликвидатора СПК колхоз «<данные изъяты>.

С указанными документами он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной Регистрационной службы <адрес> отдел для регистрации договора и перевода на себя права собственности недвижимого имущества, но ему было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что объекты не были своевременно зарегистрированы в <адрес> филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Как указано в письме № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда, устанавливающее право.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимости он не знал, что право собственности на швейный цех за колхозом, не было зарегистрировано. Однако, наличие документов на объекты подтверждают собственность СПК колхоз «Спасское» на них.

Согласно отчета №/ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке недвижимого имущества объектов»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимости по договору № между П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> производственным кооперативом колхоз «<данные изъяты> а именно: дом бригада, СПК колхоз «<данные изъяты> <данные изъяты> года постройки, инвентарный № по учетам основных средств хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей -1; плотницкие, СПК колхоз «<данные изъяты> <данные изъяты> года постройки, инвентарный № по учетам основных средств хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1 и иные основные средства, малоценные, быстроизнашивающие предметы и материалы, действительным; признать право собственности за П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на: дом бригады, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1; плотницкие, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец П.А.А. и его представитель адвокат К.С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК колхоза «<данные изъяты>», представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску П.А.А. без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие их представителя.

Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, считает исковые требования П.А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих требований:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор купли – продажи недвижимости, а именно: дом бригада, СПК колхоз «<данные изъяты> <данные изъяты> года постройки, инвентарный № по учетам основных средств хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - нежилое, количество этажей -1; плотницкие, СПК колхоз «<данные изъяты>», <данные изъяты> года постройки, инвентарный <данные изъяты> по учетам основных средств хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1; и иные основные средства, малоценные, быстроизнашивающие предметы и материалы. Местоположение объектов недвижимости: <адрес>. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, П.А.А. было уплачено <данные изъяты> в кассу ответчика и принято имущество. На момент заключения договора купли-продажи недвижимости он не знал, что право собственности на швейный цех за колхозом, не было зарегистрировано. Однако, наличие документов на объекты подтверждают собственность СПК колхоз «<данные изъяты>» на них.

Как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, П.А.А. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на объекты недвижимости: дом бригады, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1; плотницкие, <данные изъяты> постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – нежилое, количество этажей -1, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.А.А. к СПКК «<данные изъяты>» о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости по договору № между П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> производственным кооперативом колхоз «<данные изъяты>, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и иные основные средства, малоценные, быстроизнашивающие предметы и материалы, действительным.

Признать право собственности за П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на:

<данные изъяты>

<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья М.О. Каневский