Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3394/2016 ~ М-2609/2016 от 24.03.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ИФК» Ренессанс, ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИФК Ренессанс», ООО «Строительно-инвестиционная компания», просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, <адрес> (условный номер), общей площадью 48,3 кв.м., на 10 этаже в секции №, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11253 рубля, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Иннест групп» был заключен предварительный договор о долевом участии в инвестировании строительства №/З-П-2/3-ИГ однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу:<адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, на 10 этаже, в секции 3, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Иннест групп» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №/П-2/3-ИГ предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность <адрес> на 10 этаже площадью45,47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ФИО2 между соинвестором -дольщиком и ЗАО «Иннест групп» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/-2/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:<адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а. Согласно указанному договору ЗАО «Иннест Групп» передало соинвестору-дольщику право на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, принадлежащее ЗАО «Иннест Групп» на основании ранее заключенного между обществом и ЗАО «Иннест Групп» договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор между обществом и ЗАО «Иннест Групп» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего исполнения ЗАО «Иннест Групп» своих финансовых обязательств, что повлекло срыв сроков по подготовке проектной документации.

По окончании строительства дома во 2 квартале 2006 года соинвестор -дольщик получит право фактически принять квартиру. Стороны пришли к соглашению об изменении квартиры с №.Подледит передаче <адрес> площадью 48,30 кв.м. на 10 этаже в 3 секции.Соинвестор-дольщик уплачивает обществу разницу в стоимости связанную с изменением метража квартиры на 2,83 метров. Оплата производится в срок до окончания строительства на счет общества из расчета стоимости 1 квадратного метра, определенной договором №/П-2/3-ИГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/П-2/3-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ определен срок окончания строительства -3 квартал 2010 года.

Истец полностью выплатил инвестиционный взнос, однако до настоящего времени ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевается, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются ее гражданские права.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «ИФК Ренессанс» в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.43,44).

Ответчик - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.41,42).

3-е лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.40).

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.30,39).

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

      В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

    В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

     Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Иннест групп» был заключен предварительный договор о долевом участии в инвестировании строительства №/З-П-2/3-ИГ однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу:<адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, на 10 этаже, в секции 3, <адрес> (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Иннест групп» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства №/П-2/3-ИГ предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность <адрес> на 10 этаже площадью45,47 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Согласно пункту 5.2 указанного договора соинвестор -дольщик принимает на себя право долевого участия в инвестировании строительства объекта в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Соинвестор-дольщик выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором (л.д.7-15).

     Уведомлением ЗАО «Иннест Групп» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено ФИО2 расторгнуть договор о долевом участии в инвестировании строительства №/П-2/3-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «Иннест групп» с возвратом внесенных средств в течение полутора лет с момента расторжения договора и заключить напрямую договор с ООО «Строительно-инвестиционная компания», с обязательным, надлежаще оформленным уведомлением ЗАО «Иннест Групп» ввиду того, что денежные средства полученные по договору №/П-2/3-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному соинвестором-дольщиком ФИО2 с ЗАО «Иннест Групп», были перечислены ЗАО «Иннест Групп» другому лицу-ООО «Строительно-инвестиционная компания», а также, учитывая, то обстоятельство, что ООО «Строительно-инвестиционная компания» было дано согласие на выполнение своих обязательств перед физическими лицами в полном объеме (л.д.23).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ФИО2 между соинвестором -дольщиком и ЗАО «Иннест групп» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №/-2/3-ИГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:<адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а. Согласно указанному договору ЗАО «Иннест Групп» передало соинвестору-дольщику право на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, принадлежащее ЗАО «Иннест Групп» на основании ранее заключенного между обществом и ЗАО «Иннест Групп» договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор между обществом и ЗАО «Иннест Групп» расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего исполнения ЗАО «Иннест Групп» своих финансовых обязательств, что повлекло срыв сроков по подготовке проектной документации.

По окончании строительства дома во 2 квартале 2006 года соинвестор -дольщик получит право фактически принять квартиру. Стороны пришли к соглашению об изменении квартиры с №.Подлежит передаче <адрес> площадью 48,30 кв.м. на 10 этаже в 3 секции.Соинвестор-дольщик уплачивает обществу разницу в стоимости связанную с изменением метража квартиры на 2,83 метров. Оплата производится в срок до окончания строительства на счет общества из расчета стоимости 1 квадратного метра, определенной договором №/П-2/3-ИГ (л.д.16-17).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/П-2/3-ИГ от ДД.ММ.ГГГГ определен срок окончания строительства -3 квартал 2010 года (л.д.18).

Квартира №, секция №, этаж 10, № на площадке, внесена в реестр за ФИО2, что подтверждается сообщением Межрегионального общественного фонда «Статус» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

      Обязательства по указанному договору ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими платежными поручениями (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» выдано Разрешение на строительство № сроком действия разрешения 2 года (л.д.24).

        Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевалось.

       По сообщению Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения Высшего совета при <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> откорректирован План мероприятий (дорожная карта), направленный на окончание строительства жилых домов, с соответствующим комплексом инженерной инфракструктуры по техническим условиям служб города (<адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, 33б) до конца 2018 года и ДД.ММ.ГГГГ представлен в Министерство строительного комплекса <адрес> для согласования на Градостроительном совете <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ представленный План мероприятий (дорожная карта) рассмотрен на межведомственной комиссии при Градостроительном совете <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ План мероприятий (дорожная карта), направленных на окончание строительства жилых домов с соответствующим комплексом инженерной инфракструктуры по техническим условиям служб города (<адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>,33б) Администрацией <адрес> откорректирован. Вышеуказанный План мероприятий предусматривает завершение строительства до 2018 года.

<адрес> Подольск принято решение о выделении компенсационного земельного участка площадью 48912 кв.м., расположенного по адресу: горд Подольск, улица парковая, <адрес>, для обеспечения затрат инвестора-застройщика ЗАО «Премьер-Девелопмент» и использования их в достройке жилого комплекса после расторжения инвестиционного контракта с МО «Фонд Статус».

      Представленная инвестром-застройщиком ЗАО «Премьер-Девелопмент» конепция застройки компенсационного участка одобрена <адрес> Подольск и представлена в Министерство строительного комплекса <адрес> для рассмотрения на межведомственной комиссии при Градостроительном совете <адрес> и согласования Градостроительным советом <адрес> (л.д.34).

          Согласно информации Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № фл. Согласно инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № МО Фонд «Статус» обязан построить по Красногвардейскому бульвару <адрес> жилые дома №№А, 33Б, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города.

По адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар,, <адрес>А, имеется объект незавершенного строительства, который в установленном порядке в эксплуатацию не введен (л.д.35).

      В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>А, <адрес> государственном реестре отсутствуют(л.д.47).

        Степень готовности незаконченного строительством объекта:17-19-22 этажный, 7-м секционный, жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже №А и 25-ти этажный, 2-х секционный, жилой дом, со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже №Б, по адресу:<адрес>, Красногвардейский бульвар, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена, согласно методик Министерства строительного комплекса <адрес>, приложения № к решению правления государственной корпорации -Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, таблица №:

№ п/п	Виды работ	Удельный вес отдельных видов работ
1.	2.	3.
1.	Фундаменты	8
2.	Стены, перегородки	8
3.	перекрытия	6
4.	Крыши	0,5
5.	Окна, двери	3
6..	Сантехнические работы и электр.	5
Итого по первым шести видам работ	30,5
7.	Полы	2
8.	Отделочные работы	0
9.	Прочие работы	0
Итого	32,5

Внешние инженерные сети не проложены.

Вывод: согласно указанным методическим рекомендациям строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 33%, что подтверждается сообщением Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №юл (л.д.48).

     Согласно сообщению ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ владение 33 «а» по Красногвардейскому бульвару в <адрес>, на техническом учете не стоит (л.д.49).

       Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения - <адрес> (условный номер) в строящемся жилом доме - владение 33а по Красногвардейскому бульвару в <адрес>.

Таким образом, истец приобрела право требования на <адрес> расположенной на 10 этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства по заключенному между сторонами договору, путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Истец также просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 11253 рубля.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ».

Таким образом, в связи с удовлетворением иска,требования истца о взыскании с ответчика, уплаченной ею при подаче искового заявления, государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме в силу закона по 5625 рублей 50 копеек с каждого ответчика(11253,00/2).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ИФК» Ренессанс, ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности,-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, на 10 этаже в секции №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Взыскать с ЗАО «ИФК Ренессанс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Строительно- инвестиционная компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625 рублей 50 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: подпись     Невская Е.В.

№

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ИФК» Ренессанс, ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

                                                     Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ИФК» Ренессанс, ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права собственности,-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме в виде однокомнатной квартиры с условным номером №, на 10 этаже в секции №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Взыскать с ЗАО «ИФК Ренессанс» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «Строительно- инвестиционная компания» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5625 рублей 50 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.