Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6933/2019 ~ М-6343/2019 от 16.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019г.                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Надкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6933/19 по иску Коноваловой Е. Б. к Серебряному С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коновалова Е.Б. обратилась к ответчику, которым просит признать Серебряного С.А. утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> и жилым домом по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, взыскать денежные средства в размере 46 000 руб. за просрочку передачи имущества согласно условиям договора, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 081,34 руб.

В обоснование иска указала, что <дата>. между истцом и ответчиком, заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Продавец (Серебряный С.А.) продал в собственность Покупателю (Коноваловой Е.Б.) земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, а так же расположенный на нем жилой дом площадью 311,7 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> По условиям указанного договора (п. 3 Договора) цена договора составила 10 700 000 руб., которую Истец оплатил по условиям договора в объеме и в сроки, согласно п. 5 указанного договора - 100 000 руб. были уплачены до его подписания, что подтверждается самим договором купли-продажи, а сумма в размере 10 525 000 руб. была уплачена Истцом в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, что подтверждается договором аккредитива <номер> на 10 525 000 руб.. Согласно п. 9 и п. 22 указанного договора Продавец обязан освободить физически проданное имущество, а так же снять всех прописанных по данному адресу лиц до <дата>. До настоящего времени данные условия Ответчиком не соблюдены, что является нарушением условий договора купли-продажи от <дата>, а так же положений действующего законодательства в отношении препятствия Истцу в пользовании имуществом. Кроме того, согласно п. 22 указанного договора, в случае если продавец не освободил указанный жилой дом и земельный участок до <дата> он выплачивает Покупателю неустойку в размере 1 000 руб. за каждый полный день неисполнения данного пункта Договора, но не более 60 календарных дней. В настоящее время срок просрочки выполнения условий договора об освобождении имущества составляет 46 дней. Соответственно. Ответчик обязан выплатить Истцу 46 000 руб.

В судебном заседании истец Коновалова Е.Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Серебряный С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства, указанному им в договоре. В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Отдел миграционного учета МУ МВД России «Раменское» - представитель не явился, извещались надлежащим образом.

Определением суда, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между Коноваловой Е.Б. и Серебряным С.А., заключен договор купли-продажи, по условиям которого Серебряный С.А. (Продавец) продал в собственность Коноваловой Е.Б. (Покупателю) земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый <номер>, а так же расположенный на нем жилой дом площадью 311,7 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора (п. 3 Договора) цена договора составила 10 700 000 руб., которую истец оплатил по условиям договора в объеме и в сроки, согласно п. 5 указанного договора - 100 000 руб. были уплачены до его подписания, что подтверждается договором купли-продажи, а сумма в размере 10 525 000 руб. была уплачена истцом в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, что подтверждается договором аккредитива <номер> на 10 525 000 руб.. Согласно п. 9 и п. 22 указанного договора стороны определили, что ответчик Серебряный С.А. обязан снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте недвижимости и освободить физически проданное имущество, по указанному адресу до <дата>.

Таким образом, собственником указанного земельного участка и жилого дома в настоящее время является Коновалова Е.Б.

Согласно выписки из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, в настоящее время собственником жилого дома является Коновалова Е.Б., то в связи с переходом права собственности ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В связи с чем, следует признать ответчика прекратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> и жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно п. 22 указанного договора купли-продажи, в случае если продавец не освободил указанный жилой дом и земельный участок до <дата> он выплачивает Покупателю неустойку в размере 1 000 руб. за каждый полный день неисполнения данного пункта Договора, но не более 60 календарных дней.

В настоящее время, как указывает истец, срок просрочки выполнения условий договора об освобождении имущества составляет 46 дней.

Таким образом, сумма процентов за период 01.08.2019г. по 16.09.2019г. составляет сумму в размере 46 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Расчет процентов судом проверен, с данным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, представленный расчет суд находит правильным. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку начисленная неустойка предусмотрена условиями договора.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает не основанными на законе ввиду того, что ответчик неправомерных действий, которые охватываются составом ст. 395 ГК РФ не совершал, чужие денежные средства ему не передавались, удержания средств ответчик не производил, денежными средствами не пользовался

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с Серебряного С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 081 руб. 34 коп. за период с 01.08.2019г. по 16.09.2019г. судом не усматривается.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноваловой Е. Б. – удовлетворить частично.

Признать Серебряного С. А. утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> и находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Серебряного С. А. в пользу Коноваловой Е. Б. денежные средства за просрочку обязательств по договору купли-продажи от <дата>. по передачи имущества в размере 46 000 руб.

В удовлетворении требований Коноваловой Е. Б. о взыскании с Серебряного С.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 081 руб. 34 коп. за период с 01.08.2019г. по 16.09.2019г. отказать.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

В окончательном виде решение изготовлено 09.12.2019 года

Судья