Решение по делу № 2-1276/2015 ~ M-1019/2015 от 28.07.2015

Дело № 2-1276/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 год                             г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Артемьевой Л.А., с участием истца Ахметова В.В., представителя ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Назаровой Н.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова В.В. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, в котором просит признать незаконным отказ администрации муниципального района Благовещенский район РБ в продлении договора аренды земельного участка, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ. №; обязать администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № принято решение о передаче в аренду истцу земельного участка по адресу: <адрес> из категории земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки для использования по целевому назначению. Срок передачи земельного участка постановлением не ограничен. На основании данного постановления с истцом был заключен договор аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до 31.05.2013г. В ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) со сроком действия до 20.05.2014г. В ДД.ММ.ГГГГ договор был перезаключен (договор № от ДД.ММ.ГГГГ.) со сроком действия до 12.04.2015г. Оплата по договорам аренды истцом производилась своевременно, долгов не имеется, земельный участок используется по назначению. В мае 2015г. истцом подано заявление на продление договора аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в продлении договора аренды, в связи с пропуском срока обращения для заключения договора. В 2010г. истец получил разрешение на строительство, с 2010г. по 2015г. на земельном участке были воздвигнуты следующие постройки: фундамент под жилой дом, гараж, баня, летний домик с террасой, туалет, выполнена электрификация построек. Истец не согласен с данным отказом, в связи с чем, обратился в суд.

Определением от 08.09.2015г. ненадлежащий ответчик администрация муниципального района Благовещенский район РБ, заменен надлежащим - администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ.

В судебном заседании истец Ахметов В.В. уточнил исковые требования, просил обязать администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) на новый срок.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Назарова Н.Г. по иску не возражала, пояснила, что истец является добросовестным арендатором.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Постановлению администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ахметову В.В. передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, отнесен к категории земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 12).

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района Благовещенский район РБ, действующей от имени администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ на основании соглашения, и Ахметовым В.В. ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор аренды № на земельный участок. Согласно п. 2.1 срок действия Договора установлен с 31 мая 2010г. по 31 мая 2013г. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-31).

На основании постановления администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального района Благовещенский район РБ, действующей от имени администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ на основании соглашения, и Ахметовым В.В. ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор аренды № на земельный участок. Согласно п. 2.1 срок действия Договора установлен с 21 июня 2013г. по 20 мая 2014г. (л.д. 23-25).

На основании постановления администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией муниципального района Благовещенский район РБ, действующей от имени администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ на основании соглашения, и Ахметовым В.В. ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор аренды № на земельный участок. Согласно п. 2.1 срок действия Договора установлен с 12 мая 2014г. по 12 апреля 20154г. (л.д. 19-21).

Как пояснил истец и не оспаривал ответчик, администрацией городского поселения муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку пропущен срок для заключения договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке возведены следующие постройки: фундамент под жилой дом, гараж, баня, летний домик с террасой, туалет, подведена электроэнергия к постройкам. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Ахметова В.В. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Ахметовым В.В. договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                И.А. Хисматуллина