Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2020 ~ М-696/2020 от 12.02.2020

дело № 2-1471/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грошевой Ж. Н. к СНТ «РОСТОК» об исключении сведений о местоположении границ, признании права собственности, установлении границ,

установил:

Грошева Ж.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Росток» об исключении сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка № площадью 645 кв.м, расположенного в СНТ «Росток», признании права собственности на земельный участок № площадью 710 кв.м, установлении границ земельного участка № площадью 710 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № площадью 645 кв.м на основании договора купли-продажи, участок приобретен в границах, обозначенных заборами, которые в 1997г. установлены прежним собственником, однако фактическая площадь земельного участка составляет 710 кв.м, что выявлено кадастровым инженером при межевании земель общего пользования СНТ. Споров о местоположении границ не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок № общей площадью 711 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представители ответчика СНТ «Росток» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ, с иском согласны (л.д.96).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 1.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Грошева Ж.Н. на основании договора купли-продажи от 19.07.2014г. является собственником земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 645 кв.м, право зарегистрировано, предыдущий собственник владел данным земельным участком на основании договора купли-продажи от 21.05.2005г. (л.д. 8-9). Ранее земельный участок принадлежал ФИО2, которому на основании постановления главы администрации <адрес> от 26.07.1994г. № было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 645 кв.м, приложением к свидетельству является план земельного участка с указанием границ (л.д.47-49), местоположение участка было обозначено на плане СНТ (л.д.52).

Межевание земельного участка № проведено в 2005г., что следует из кадастрового и межевого дела (л.д.33-39, 41-87). Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

На основании постановления главы администрации <адрес> от 28.04.1993г. №, постановления главы администрации <адрес> от 10.08.1993г. № СНТ «Росток» принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №, площадью 13587 кв.м (л.д.10). Данный участок состоит из двух контуров и представляет собой земли общего пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.98-126).

Из заключения кадастрового инженера от 05.04.2019г. следует, что при выполнении межевания земель общего пользования СНТ «Росток» выявлено, что фактические границы земельного участка № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка, площадь расхождения составляет 65 кв.м, фактическая площадь участка составляет 710 кв.м (л.д.15). Кадастровым инженером составлен план земельного участка № площадью 710 кв.м, границы согласованы смежными землепользователями, сведений о наличии споров не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 18).

По ходатайству истца судом назначено проведение землеустроительной экспертизы. Как следует из заключения эксперта, границы участка истца были установлены согласно схеме генерального плана СНТ и свидетельству о праве собственности, а не по фактическому пользованию, что привело к образованию межполосного участка между участками № и №, данные обстоятельства, по мнению эксперта, свидетельствуют о реестровой ошибке в местоположении границ участка истца. Экспертом составлен вариант установления границ участка истца по фактическому пользованию, площадь участка составляет 711 кв.м с учетом учтенных в ЕГРН границ смежных участков (л.д.131-168).

Заключение эксперта соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспорено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, которая заключается в том, что сведения о границах внесены только на основании сведений генплана и свидетельства на право собственности, но при этом, в нарушение действовавшего пункта 7 ст.36 ЗК РФ, фактическое пользование не было учтено. Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта. С учетом устранения ошибки, а также учитывая, что границы участка истца согласованы, суд считает требование о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах обоснованным, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Грошевой Ж. Н. к СНТ «РОСТОК» об исключении сведений о местоположении границ, признании права собственности, установлении границ удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и включить сведения о площади – 711 кв.м и местоположении границ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Номер точки	Дирекционные углы Град.мин.	Горизонтальное проложение	Координат Х (м)	Координат Y (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать за Грошевой Ж. Н. право собственности на земельный участок площадью 711 кв.м №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2020г.

Судья: