Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2015 ~ М-376/2015 от 20.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием истца Андросовой Т.А., ее представителя, а также представителя ответчика по встречному иску по доверенностям Кривцова А.В., представителя ответчика Лариной А.К. по доверенности Черных Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-759/2015 по исковому заявлению Андросовой Т.А. к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Лариной А.К. к Андросовой Т.А., Андросову Н.О. о снятии обременения с имущества,

установил:

Андросов Н.О. обратился в суд с иском к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд: взыскать с Лариной А.К. в пользу Андросова Н.О. денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> сумма основного долга;

- <данные изъяты> – неустойка;

- <данные изъяты> стоимость услуг представителя;

- <данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество:

- земельный участок кадастровый номер №;

- жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, заложенные по договору б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от 22.10.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи №2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа.

Свои требования мотивировал тем, что 22.10.2013 года между Андросовым Н.О. и Лариной А.К. заключен договор купли-продажи №2 земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № с рассрочкой платежа.

Согласно указанному договору купли-продажи Андросов Н.О. продавал, а Ларина А.К. приобретала в собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>

Пунктом 3 Договора была определена полная стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> и порядок расчета:

- <данные изъяты> подлежала уплате Покупателем в срок до 30.12.2013 года;

- <данные изъяты> – подлежала уплате – в срок с 1.01.2014 года до 31.03.2014 года в валюте доллар США по курсу, согласованному сторонами (курс доллара к российскому рублю – 33 рубля), в размере <данные изъяты> долларов США.

С целью обеспечения данного Договора купли-продажи 22.13.2013 года между ними также был заключен Договор б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома.

Андросов Н.О. во исполнение условий договора передал в собственность Лариной А.К. указанное в Договоре №2 недвижимое имущество, переход права собственности по которым был зарегистрирован 29.10.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Претензий со стороны Покупателя по состоянию имущества не предъявлялось.

Несмотря на полное исполнение условий Договора купли-продажи со стороны Продавца, Ларина А.К. принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества не исполнила, денежные средства по Договору не передала, в связи с чем они подлежат взысканию с нее.

Поскольку Ларина А.К. длительное время пользовалась денежными средствами Андросова Н.О., с нее также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 31.12.2013 года по 26.01.2015 года в размере <данные изъяты>; за период с 5.04.2014 года по 26.01.2015 года – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Поскольку денежные средства Лариной А.К. по Договору купли-продажи №2 от 22.10.2013 года не уплачены, то в силу п. п. 7.1, 7.2 Договора об ипотеке, подлежит обращение взыскания на недвижимое имущество:

- земельный участок кадастровый номер №;

- жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, заложенные по договору б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от 22.10.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи №2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа.

5.05.2015 года представителем истца Андросова Н.О. по доверенности Кривцовым А.В. подано заявление об уменьшении заявленных исковых требований, в котором поставлен вопрос о взыскании с Лариной А.К. в пользу Андросова Н.О. денежных средств в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> – сумма основного долга;

- <данные изъяты> – неустойка;

- <данные изъяты> – расходы по оплате услуг представителя;

- <данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество:

- земельный участок кадастровый номер №;

- жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, заложенные по договору б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от 22.10.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи №2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа.

В обоснование уменьшения требований указано, что ответчиком представлена расписка от 22.11.2013 года согласно которой денежные средства по Договору купли-продажи №2 от 22.10.2013 года за земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> Андросов Н.О. получил, следовательно сумма задолженности меньше, чем предъявлялась ранее.

Андросова Т.А. обратилась в суд с иском к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд:

взыскать с Лариной А.К. в пользу Андросовой Т.А. денежные средства в размере <данные изъяты>, из которых:

- <данные изъяты> сумма основного долга;

- <данные изъяты> – неустойка;

- <данные изъяты> стоимость услуг представителя;

- <данные изъяты> – расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество:

- земельный участок кадастровый номер №;

- жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, заложенные по договору б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от 22.10.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи №1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа.

Свои требования мотивировала тем, что 22.10.2013 года между Андросовой Т.А. и Лариной А.К. заключен договор купли-продажи №1 земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № с рассрочкой платежа.

Согласно указанному договору купли-продажи Андросова Т.А. продавала, а Ларина А.К. приобретала в собственность земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 3 Договора была определена полная стоимость указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> и порядок расчета:

- <данные изъяты> подлежала уплате Покупателем в срок до 30.12.2013 года; -

- <данные изъяты> – подлежала уплате – в срок с 1.01.2014 года до 4.04.2014 года в валюте доллар США по курсу, согласованному сторонами (курс доллара к российскому рублю – 33 рубля), в размере <данные изъяты> долларов США.

С целью обеспечения исполнения данного Договора купли-продажи 22.13.2013 года между ними также был заключен Договор б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома.

Андросова Т.Ю. во исполнение условий договора передала в собственность Лариной А.К. указанное в договоре недвижимое имущество, переход права собственности по которому зарегистрирован 29.10.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Претензий со стороны Покупателя по состоянию имущества не предъявлялось.

Несмотря на полное исполнение условий Договора купли-продажи со стороны Андросовой Т.А., Ларина А.К. принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества не исполнила, денежные средства по Договору ей не передала, в связи с чем они подлежат взысканию с нее.

Поскольку Ларина А.К. длительное время пользовалась денежными средствами Андросовой Т.А., с нее также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 31.12.2013 года по 26.01.2015 года в размере <данные изъяты>; за период с 5.04.2014 года по 26.01.2015 года – <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Так как денежные средства Лариной А.К. по Договору купли-продажи №1 от 22.10.2013 года не уплачены, то в силу п. п. 7.1, 7.2 Договора об ипотеке, подлежит обращение взыскания на недвижимое имущество:

- земельный участок кадастровый номер №

- жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, заложенные по договору б/н об ипотеке земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома от 22.10.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи №1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками с рассрочкой платежа.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 5.05.2015 года гражданское дело №2-759/2015 по иску Андросова Н.О. к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и гражданское дело №2-760/2015 по иску Андросовой Т.А. к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество объединены в одно производство, присвоен единый номер №2-759/2015.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 5.06.2015 года принято встречное исковое заявление Лариной А.К. к Андросову Н.О., Андросовой Т.А. о прекращении обременения в виде залога, взыскании неосновательного обогащения, в котором истец просила суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, условный номер № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>;

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, инв. №, условный номер № и земельного участка, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>;

- взыскать с Андросовой Т.А. в пользу Лариной А.К. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что 22.10.2013 года между Андросовой Т.А. и Лариной А.К. заключен договор №1 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа. Стоимость земельного участка и расположенного на нем дома сторонами определена в <данные изъяты>, которая подлежала выплате в размере <данные изъяты> в срок до 30.12.2013 года, <данные изъяты> в период с 1.01.2014 года по 04.04.2014 года.

В тот же день между Андросовым Н.О. и Лариной А.К. был заключен договор №2 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа. Стоимость земельного участка и расположенного на нем дома сторонами определена в <данные изъяты>, которая подлежала выплате в размере <данные изъяты> в срок до 30.12.2013 года, <данные изъяты> в период с 1.01.2014 года по 31.03.2014 года.

Во исполнение условия договора Лариной А.К. переданы денежные средства:

- Андросову Н.О. по расписке от 22.11.2013 года в размере <данные изъяты>;

- Андросовой Т.А. – по расписке от 1.09.2013 года – <данные изъяты> США; по расписке без даты <данные изъяты> США; по расписке от 9.09.2013 года – <данные изъяты>; по расписке от 31.03.2014 года <данные изъяты> и <данные изъяты> США.

Таким образом, Лариной А.К. за указанное недвижимое имущество переданы Андросовым Н.О. и Т.А. денежные средства на сумму <данные изъяты>, вместо установленных Договорами №1 и №2 <данные изъяты>

Таким образом, Андросовой Т.А. необоснованно получены от Лариной А.К. денежные средства на сумму <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с нее.

Поскольку Лариной А.К. произведена полная оплата за приобретенное недвижимое имущество, то обременение, наложенное на вышеуказанные объекты недвижимости, подлежит снятию. Несмотря на полное исполнение со стороны Лариной А.К. своих обязательств по оплате приобретенной недвижимости, Андросовы Н.О. и Т.А. уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу, что нарушает ее права как собственника приобретенной недвижимости.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 8.06.2015 года принят отказ представителя истца Андросова Н.О. по доверенности Кривцова А.В. от исковых требований к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, производство по гражданскому делу №2-759/15 по иску Андросова Н.О., Андросовой Т.А. к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Лариной А.К. к Андросову Н.О., Андросовой Т.А. о снятии обременения с имущества, взыскании неосновательного обогащения в части указанных исковых требований прекращено.

В ходе рассмотрения дела 8.06.2015 года истцом Андросовой Т.А. подано уточненное исковое заявление, которым уменьшены требования, предъявленные к Лариной А.К., а именно истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- в качестве оплаты основного долга по договору купли-продажи №1 денежные средства в размере <данные изъяты> в валюте США по курсу, согласованному сторонами 33 рубля, в размере <данные изъяты> США;

- неустойку по договору купли-продажи № 1 в сумме <данные изъяты>, в валюте доллар США по курсу, согласованному сторонами – <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> доллара США;

- стоимость юридических услуг в сумме <данные изъяты>;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Уточненные требования мотивировала тем, что в ходе рассмотрения дела ею установлено, что ответчиком Лариной А.К. в счет оплаты по договору купли-продажи №1 ей (Андросовой Т.А.) переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, таким образом задолженность у Лариной А.К. перед нею составляет <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> долларам США.

Поскольку Ларина А.К. неправомерно удерживала ее денежные средства, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> доллара США, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> х 298 дней (с 5.04.2014 года по 2.02.2015 года) х 8,25%/360.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 16.06.2015 года принят отказ представителя ответчика (истца по встречному иску) Лариной А.К. по доверенности Черных Н.А. от исковых требований Лариной А.К. к Андросовой Т.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, производство по гражданскому делу №2-759/15 по иску Андросовой Т.А. к Лариной А.К. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Лариной А.К. к Андросову Н.О., Андросовой Т.А. о снятии обременения с имущества, взыскании неосновательного обогащения в части указанных исковых требований прекращено.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Андросова Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточненном иске, а также письменных возражениях, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- в качестве оплаты основного долга по договору купли-продажи №1 денежные средства в размере <данные изъяты> в валюте США по курсу, согласованному сторонами 33 рубля, в размере <данные изъяты> США;

- неустойку по договору купли-продажи № 1 на день рассмотрения дела в сумме <данные изъяты>;

- стоимость юридических услуг в сумме <данные изъяты>;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Дополнительно указала, что денежные средства по расписке от 9.09.2013 года в размере <данные изъяты> ей не передавались, о чем свидетельствует нахождение у нее оригинала данной расписки. Ответчик представил суду лишь ее копию, что противоречит действующему законодательству.

Расписку о получении ею <данные изъяты> долларов США считала недопустимым доказательством по делу, так как денежные средства по ней она не получала, что подтверждается распиской представителя Лариной А.К. по доверенности ФИО от 9.09.2013 года, которой он указывает, что расписка в получении <данные изъяты> долларов США будет возвращена.

Таким образом, ответчиком Лариной А.К. за приобретенные земельные участки и жилые дома ей и ее сыну – Андросову Н.О. переданы денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>, вместо <данные изъяты>, установленных Договорами №1 и №2 от 22.10.2013 года. Денежные средства по договору купли-продажи №2 от 22.10.2013 года, заключенному с ее сыном Андросовым Н.О., Лариной А.К. переданы полностью в размере <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время у Лариной А.К. имеется задолженность перед нею по договору купли-продажи №1 от 22.10.2013 года, которая составляет <данные изъяты>.

За период с 5.04.2014 года по 16.06.2015 года с Лариной А.К. в ее пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, исходя из сумы задолженности.

Поскольку Ларина А.К. длительное время не исполняла принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, Андросова Т.А. просила суд обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поскольку она желает вернуть обратно данное недвижимое имущество с целью его последующей продажи.

В удовлетворении встречных исковых требований в части снятия обременения с земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> просила отказать, поскольку Ларина А.К. до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части снятия обременения с земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: <адрес>, поскольку денежные средства Андросову Н.О. за данное недвижимое имущество переданы, от исковых требований, предъявленных им к Лариной А.К., он отказался.

Представитель истца (ответчиков по встречному иску) Андросовой А.Т. и Андросова Н.О. по доверенностям Кривцов А.В. просил уточненные исковые требования его доверительницы Андросовой Т.А. удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по основаниям, изложенным Андросовой Т.А., а также в исковом, уточненном исковых заявлениях, возражениях на встреченное исковое заявление и письменных пояснениях по делу.

Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований в части снятия обременения с земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: <адрес>, поскольку денежные средства его доверителю Андросову Н.О. за данное недвижимое имущество переданы, от исковых требований, предъявленных им к Лариной А.К., он отказался.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Лариной А.К. по доверенности Черных Н.А. в судебном заседании исковые требования истца (ответчика по встречному иску) Андросовой Т.А. частично признала, указав, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что ее доверительница Ларина А.К. действительно не в полной мере оплатила Андросовой Т.А. по договору купли-продажи №1 от 22.10.2013 года. Согласно ее расчетам недоплата составляет <данные изъяты>, которые она готова передать истцу в судебном заседании. Данная недоплата произошла вследствие путаницы с расписками, а именно ее доверительница полагала, что денежные средства в размере <данные изъяты> по копии расписки от 9.09.2013 года переданы Андросовой Т.А. в полном объеме. Однако, узнав, что оригинал расписки находится у Андросовой Т.А., поняла, что это не так.

Поскольку действительно имела место недоплата по договору купли-продажи №1 от 22.10.2013 года, то ее доверительница готова компенсировать Андросовой Т.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 4.04.2015 года по день вынесения судебного решения в размере <данные изъяты>, которые также готова выплатить в добровольном порядке.

Считала, что расписка ФИО от 9.09.2013 года не свидетельствует о том, что <данные изъяты> США Андросовой Т.А. по расписке от 1.09.2013 года не передавались, поскольку в расписке ФИО не указана ни дата расписки, которая должна быть возвращена, ни по какому договору выдана расписка, возможно у Андросовой Т.А. и ФИО имелись иные договоренности, не связанные с куплей-продажей спорной недвижимости.

Вместе с тем, просила в удовлетворении исковых требований Андросовой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отказать, поскольку недоплата со стороны ее доверительницы произошла вследствие путаницы с расписками, Ларина А.К. готова вернуть недоплаченные денежные средства в добровольном порядке, однако ей неизвестен номер счета Андросовой Т.А., а от получения наличных денежных средств Андросова Т.А. уклоняется. Более того, сумма задолженности по договору несоразмерна стоимости имущества, а потому в силу действующего законодательства обращение на него невозможно.

Считала требования Андросовой Т.А. о взыскании с Лариной А.К. расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подлежащим удовлетворению, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежащими частичному удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, снять обременение с земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: <адрес>, поскольку денежные средства Андросову Н.О. за данное недвижимое имущество переданы, от исковых требований, предъявленных им к Лариной А.К., он отказался.

Обременение с земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, по адресу: <адрес> просила снять, поскольку ее доверительница готова выплатить Андросовой Т.А. суммы, которые будут взысканы по решению суда в добровольном порядке, до вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Андросов Н.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Со слов представителя по доверенности Кривцова А.В. находится за пределами Российской Федерации, позицию, изложенную им (представителем) поддерживает.

Ответчик (истец по встречному иску) Ларина А.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Со слов представителя по доверенности Черных Н.А. явка Лариной А.К. невозможна ввиду ее занятостью, позицию, изложенную ею (представителем) поддерживает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав объяснения и возражения истца (ответчика по встречному иску) Андросовой Т.А., ее представителя, а также представителя ответчика Андросова Н.О. по доверенностям Кривцова А.В., возражения и объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Лариной А.К. по доверенности Черных Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 485 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 488 названного Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю. Договор может содержать условие о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 Кодекса).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 22.10.2013 года между Андросовой Т.А. и Лариной А.К. заключен договор купли-продажи №1 земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 названного Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность:

1) земельный участок, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>,

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый номер: №.

2) индивидуальный 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Инвентарный номер: №, Лит. <данные изъяты>.

Кадастровый номер: №.

Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

Пунктом 3 названного Договора установлена стоимость продаваемых земельного участка и расположенного на нем дома в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждый объект недвижимости.

Установлен порядок расчета: сумма в размере <данные изъяты> подлежит оплате Покупателем в срок до 30.12.2013 года.

Сумма в размере <данные изъяты> - в период с 1.01.2014 года по 4.04.2014 года в валюте доллар США по курсу, согласованному сторонами (1 доллар США – 33 рубля), в размере <данные изъяты> долларов США.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате.

Также 22.10.2013 года между Андросовым Н.О. и Лариной А.К. заключен договор купли-продажи №2 земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 названного Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность:

1) земельный участок, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый номер: №.

2) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

Инвентарный номер: №.

Кадастровый номер: №.

Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

Пунктом 3 названного Договора установлена стоимость продаваемых земельного участка и расположенного на нем дома в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> за каждый объект недвижимости.

Установлен порядок расчета: сумма в размере <данные изъяты> подлежит оплате Покупателем в срок до 30.12.2013 года.

Сумма в размере <данные изъяты> - в период с 1.01.2014 года по 31.03.2014 года в валюте доллар США по курсу, согласованному сторонами (1 доллар США – 33 рубля), в размере <данные изъяты> долларов США.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате.

Указанные Договоры купли-продажи №1 и №2 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 29.10.2013 года.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права Продавцы – Андросовы Н.О. и Т.А. приняли на себя обязательства передать Покупателю -Лариной А.К. недвижимое имущество, указанное в Договорах купли-продажи №1 и №2 от 22.10.2013 года, а Ларина А.К. приняла обязательства - принять приобретаемое недвижимое имущество и оплатить его в соответствии с условиями указанных договоров в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что во исполнение условий договора Андросовы Н.О. и Т.А. принятые на себя обязательства по передаче Лариной А.К. недвижимого имущества, установленного Договорами купли-продажи №1 и №2 от 22.10.2013 года, исполнили в полном объеме.

В свою очередь Лариной А.К. во исполнение условий договоров по оплате приобретаемого недвижимого имущества Андросовым Н.О. и Т.А. переданы денежные средства в следующем размере:

- Андросову Н.О. по расписке от 22.11.2013 года в размере <данные изъяты>, Андросовой Т.А. по расписке от 1.09.2013 года – <данные изъяты> долларов США, по расписке без даты <данные изъяты> США, по расписке от 31.03.2014 года - <данные изъяты> и <данные изъяты> США, а всего на общую сумму <данные изъяты>.

При этом судом установлено, что Андросову Н.О. денежные средства за проданное недвижимое имущество выплачено в полном объеме в размере <данные изъяты>. Претензий к Лариной А.К. он не имеет.

Таким образом, проверив доводы и возражения сторон с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что Ларина А.К. имеет перед Андросовой Т.А. задолженность по оплате приобретенного недвижимого имущества на основании Договора купли-продажи №1 земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с рассрочкой платежа от 22.10.2013 года в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с Лариной А.К. в пользу Андросовой Т.А., исходя из следующего расчета (<данные изъяты> (оплата, поступившая от Лариной А.К. по Договорам №1 и №2) из них: <данные изъяты> (оплата по Договору №2) и <данные изъяты> (оплата по Договору №1).

Доводы Андросовой Т.А. и ее представителя о том, что денежные средства по расписке от 1.09.2013 года в размере <данные изъяты> США Андросова Т.А. не получала, суд находит несостоятельными, поскольку они ничем по делу не подтверждены.

Представленную Андросовой Т.А. расписку от 9.09.2013 года ФИО, представлявшего интересы Лариной А.К. при заключении договора-купли продажи №1, о том, что расписка в получении <данные изъяты> США будет возвращена, суд не принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего неполучение Андросовой Т.А. денежных средств по расписке от 1.09.2013 года, поскольку она не содержит реквизитов расписки, подлежащей уничтожению, а также не свидетельствует, что она написана ФИО в рамках представления им интересов Лариной А.К. по указанному договору купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что п. 3 Договора купли-продажи №1 земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с рассрочкой платежа от 22.10.2013 года, заключенного между Андросовой Т.А. и Лариной А.К., стороны договорились о том, что в случае нарушения Покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты денежных средств.

Определяя размер неустойки по указанному Договору, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>, суд исходит из следующего расчета - <данные изъяты> х 8,25% : 360 дней х 436 дней просрочки (за период с 1.04.2014 года (день, следующий за днем оплаты денежных средств по договору – 31.03.2014 года) по 16.06.2015 года (день рассмотрения дела).

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с целью обеспечения исполнения обязательств по Договорам купли-продажи №1 и №2 земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома с рассрочкой платежа от 22.10.2013 года, между Андросовыми Н.О., Т.А. и Лариной А.К. заключены договоры об ипотеке от 22.10.2013 года земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого дома в отношении:

1) земельного участка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>,

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый номер: №.

2) индивидуального 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Инвентарный номер: №, Лит. <данные изъяты>

Кадастровый номер: №

Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

3) земельный участок, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>,

Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровый номер: №.

4) жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Инвентарный номер: №

Кадастровый номер: №.

Жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

Обязательства, которые были обеспечены ипотекой недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на день рассмотрения дела исполнены в полном объеме. Стороны обязательства - Андросов Н.О. и Ларина А.К. претензий друг к другу не имеют.

Задолженность по обязательствам, которые были обеспечены ипотекой недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская <адрес>, на день рассмотрения дела у Лариной А.К. перед Андросовой Т.А. составляет <данные изъяты>. Указанная задолженность образовалась вследствие путаницы в расписках, выданных Андросовой Т.А. о получении денежных средств за недвижимое имущество, о ее наличии Лариной А.К. стало известно в ходе рассмотрения дела. Образовавшаяся задолженность не была погашена должником Лариной А.К. после ее установления вследствие нежелания Андросовой Т.А. получения наличных денежных средств до вынесения судом решения по настоящему делу.

Таким образом, разрешая требования Андросовой Т.А. к Лариной А.К. об обращении взыскания на заложенное имущество и, приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд, руководствуясь п. 1 ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ответчиком Лариной А.К. допущено незначительное нарушение основного обязательства по договору купли-продажи и размер требований залогодержателя является несоразмерным стоимости заложенного имущества.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить сторонам, что в силу п. 2 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к настоящему делу, отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки.

Такой отказ не является препятствием для нового предъявления в суд аналогичного иска, если при этом будут отсутствовать обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания по настоящему делу.

Разрешая встречные исковые требований требования Лариной А.К. к Андросовым Т.А. и Н.О. о снятии обременения с земельного участка и индивидуального 1-этажного жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, и, приходя к выводу об отказе в их удовлетворении, суд исходит из отсутствия правовых оснований для этого, установленных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, встречные исковые требования Лариной А.К. к Андросовым Н.О. и Т.А. о снятии обременения с земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, полежат удовлетворению, поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой данного недвижимого имущества, сторонами договора исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют, что соответствует требованиям ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Лариной А.К. в пользу истца Андросовой Т.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям - <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, подтвержденных платежными документами.

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.:

-░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>;

-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>;

-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░): ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░