Решение по делу № 2-1002/2017 (2-8289/2016;) ~ М-7463/2016 от 15.12.2016

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«10» марта 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском указав, что 31 марта 2003 г. между ней и Администрацией ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка прочно связанного с ним муниципального недвижимого имущества по адресу: <адрес>, общей площадью 125,0 кв. м., в целях организации розничной торговли. На основании указанного договора истец осуществляла арендную плату с момента заключения договора аренды и по 2015 г. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию ФИО7 с требованием возвратить неправомерные арендные платежи, посчитав, что вышеуказанный договор аренды был заключён неправомерно, так как с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) публично-правовое образование, как собственник не сформированного и не поставленного на кадастровый учет земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в чём истцу было отказано на основании ответа Комитета по управлению имуществом <адрес> Балашиха. Договор аренды земельного участка расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что арендная плата с неё взыскивалась в отсутствие законных на то оснований и просит взыскать за три года, предшествующих подаче настоящего иска в суд свои расходы на арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. 71 коп., проценты за пользование указанными денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. 97 коп., моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв в котором просит в иске отказать (л.д.50-52).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений <адрес> и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка прочно связанного с ним муниципального недвижимого имущества.

ФИО2 на основании указанного договора аренды был принят в аренду земельный участок прочно связанного с ним выкупленного муниципального недвижимого имущества ( помещения ) по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв. м., в целях организации розничной торговли, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19-22).

Управление архитектуры и градостроительства <адрес> в своём заключении № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев предоставленные материалы по оформлению землепользования, посчитало возможным оформить в аренду земельный участок площадью 125 кв. м. без выделения в натуре для ФИО2 под объект (встроенное помещение) по адресу : в 5-ти этажном <адрес> (л.д.14-15).

Согласно выкопировке из плана г. ФИО5 <данные изъяты>( приложенный к вышеуказанному заключению архитектуры), за ФИО2 предлагалось закрепить в аренду без выделения в натуре земельный участок 125 кв. м. с учётом идеальной доли /0,042/ в том числе: под застройкой - 33 кв. м., под благоустройством 92 кв.м. (л.д.18).

Часть нежилого помещения (IIв), общей площадью 125,40 кв. м., по адресу: <адрес>, пом. II, с кадастровым номером 50-50-15/055/2006-011 принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ, основанием явился договор о разделе помещения на доли между Учредителями ООО «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, договор реального раздела нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

На основании свидетельства Федеральной Налоговой Службы серия 50 № ФИО2 01.02.2011г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ей решения о прекращении данной деятельности (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с письменным заявлением в Администрацию ФИО8 через МБУ МФЦ ФИО9, в котором просила разъяснить на каком основании с неё с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась арендная плата на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, а также просила вернуть начисленные и уплаченные денежные средства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное обращение ФИО2 Комитет по управлению имуществом Администрации ФИО10 разъяснил основание на котором истица оплачивала арендную плату, дополнительно пояснив, что в связи с Земельным кодексом и вступившими в силу изменениями земельного законодательства, Комитетом принято решение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от 31. 03. 2003 г. № (л.д.28).

В статьях 1, 28 (которая действовала на момент заключения договора и утратила силу с 01.03. 2015 г.) и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип платности землепользования.

Указанный принцип обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога(собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Пунктами 3,4,5 статьи 16 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом в ГКН отсутствуют, земельный участок не сформирован в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок истец, будучи индивидуальным предпринимателем, получила в пользование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть таким образом подтверждён факт использования спорного земельного участка на условиях указанного договора, который истицей не оспаривался. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения не имеется.

Требования истца о компенсации морального вреда не доказаны, факт нарушений ответчиком действующего законодательства не установлен, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

В связи с отказом в иске основании для взыскания судебных расходов с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в иске ФИО2 к Администрации ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                        <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>