Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2015 (2-2788/2014;) ~ М-1686/2014 от 04.03.2014

                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации Подольского района об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Федотова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненных исковых требований, просит определить границы земельного участка с кадастровым площадью 1010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит признать право собственности на указанный земельный участок, исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о земельных участках площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы администрации с/п Стрелковское от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №№ Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Администрации Стрелковского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственницей земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю. Земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №№. Земельный участок площадью 500 кв.м. и 600 кв.м. представляет собой единый земельный участок. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит ей на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственниками смежных земельных участков являются: Черных М.В., Куштин А.И., Коровяков М.В., Бойко-Великая А.В. Обратившись в геодезическую организацию для проведения межевания и приведении их границ в соответствие, межевой план составлен не был, поскольку подписать акт согласования границ Черных М.В. отказывается, в связи с чем, она не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок. Просит определить границы земельного участка по варианту № дополнительной экспертизы, поскольку по варианту № границы земельного участка Федотовой Н.М. площадью 1010 кв.м. устанавливаются единым контуром, площадь земельного Черных В.М. в трех контурах составляет 600 кв.м., в т.ч. при жилом доме 194 кв.м., при строении лит.Г1 94 кв.м., огород за жилым домом вдоль левой межи 312 кв.м., земельный участок Федотовой Н.М. обременяется сервитутом площадью 20 кв.м. для прохода Черных В.М. на свои земельные участки.

Черных М.В. предъявила встречные требования и с учетом уточнений просит установить границы земельного участка площадью 194 кв.м.,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за ней право собственности на земельный участок площадью 312 кв.м. в указанных границах, установить сервитут на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Федотовой Н.М. площадью 20 кв.м., для ее прохода в следующих границах:

Требования мотивирует тем, что на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Смежными землепользователями земельного участка являются: Федотова Н.М., Бойко-Великая А.В., Ветрова О.В., Коровяков М.В. Границы земельного участка со смежными землепользователями не согласованы. Поскольку по сложившемуся порядку пользования подход к части ее земельного участка осуществляется через земельный участок Федотовой М.Н. При таком расположении участков проход к ее участку без обременения земельного участка Федотовой Н.М. осуществить не возможно. Просит установить границы и сервитут согласно варианту №5 дополнительного заключения эксперта.

Истец - Федотова Н.М., представитель Дмитроченко М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали.

Ответчик - Черных М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Гудкова Т.В. в судебном заседании исковые требования Федотовой Н.М. признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация Подольского района представитель по доверенности Рябич Е.В. исковые требования Федотовой Н.М. признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43).

Третье лицо - Администрация с/п Стрелковское представитель в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.147).

Третье лицо - Куштин А.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44), представлено заявление из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Федотовой Н.М., споров по границам земельного участка по фактическому пользованию не имеется, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43).

Третье лицо - Коровяков М.В. в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Федотовой Н.М., споров по границам земельного участка по фактическому пользованию не имеется, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.114).

Третье лицо - Бойко-Великая А.В. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.165-166).

Третье лицо - Ветрова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется ст.15 ЗК РФ, в соответствии с которой, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч.2 ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок)

2)кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3)описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4)описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно ст.7 указанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации с/п Стрелковское от ДД.ММ.ГГГГ № Федотова Н.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.12-16).

Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №№ (л.д.17). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы Администрации Стрелковского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30,31), Федотова Н.М. является собственницей земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.22-25).

Земельный участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым №№ (л.д.26). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 500 кв.м. и 600 кв.м. представляет собой единый земельный участок.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которая принадлежит истцу на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.203), о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.202).

Собственниками смежных земельных участков являются: Черных М.В., Куштин А.И., Коровяков М.В., Бойко-Великая А.В., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.149-151).

Черных М.В. на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.142-143). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок на кадастровый учет не поставлен.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что обратившись в геодезическую организацию для проведения межевания и приведении ее границ в соответствие, межевой план составлен не был, поскольку подписать акт согласования границ ответчица Черных М.В. отказывается, в связи с чем, она не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок.

Определением Подольского городского суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, экспертом представлен вариант № согласно которому: границы земельного участка Федотовой Н.М. площадью 1010 кв.м. устанавливаются единым контуром.

По варианту № площадь земельного Черных В.М. в трех контурах составляет 600 кв.м., в т.ч. при жилом <адрес> кв.м., при строении лит.Г1 94 кв.м., огород за жилым домом вдоль левой межи 312 кв.м.

По варианту № земельный участок Федотовой Н.М. обременяется сервитутом площадью 20 кв.м. для прохода Черных В.М. на свои земельные участки.

Границы земельного участка Федотовой Н.М. по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка Федотовой Н.М. по адресу: <адрес>9 по варианту № составляет 1010 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

Границы земельного участка Черных М.В. по адресу: <адрес> по варианту № в трех контурах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> что соответствует следующим геодезическим данным:

     Площадь обременения земельного участка Федотовой Н.М. сервитутом для прохода Черных М.В. по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № составляет 20 кв.м., что соответствует следующим геодезическим данным:

         Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

        Стороны в судебном заседании просили установить границы земельных участков в соответствии с данным вариантом заключения эксперта.

В силу ст. 35 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ «Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Следовательно, для образования самостоятельных земельных участков в определенных границах необходимо произвести раздел всего земельного участка при доме, либо выдел части земельного участка.

Требования об определении границ земельного участка могут быть рассмотрены только применительно к нормам главы 16 ГК РФ, т.е. в рамках требований о разделе земельного участка.

В силу п. 1, п. 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     Согласно ч. 3 указанной статьи, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

          В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Поскольку стороны являются собственниками частей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, земельный участок при доме предоставлен в установленном законом порядке, стороны в соответствии с вышеназванными правовыми нормами вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

То обстоятельство, что Федотова Н.М. оформила право собственности на земельные участки площадью 500 и 600 кв.м. при доме, а за Черных М.В. решением суда признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. не имеет правового значения, т.к. границы земельных участков в установленном законом порядке не определены.

В настоящее время сторонами фактически заявлены требования о разделе земельного участка по пятому варианту заключения землеустроительной экспертизы.

Суд считает возможным произвести раздел участка по указанному варианту, поскольку площадь земельных участков, выделяемых в собственность сторон, не превышает площадь по правоустанавливающим документам, соответствует их долям в праве собственности, права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются, поскольку границы земельных участков устанавливаются с учетом кадастрового учета смежных земельных участков.

Поскольку судом произведен раздел земельного участка, то из ГКН необходимо исключить сведения относительно земельных участков Федотовой Н.М. площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено, что к участку Черных М.В. не имеется свободного доступа, обеспечить который, не затрагивая земельный участок истца не представляется возможным, суд находит заявленные требования об установлении сервитута обоснованными и устанавливает сервитут площадью 20 кв.м. в определенных экспертом границах на земельный участок Федотовой М.В. в виде прохода к участку Черных М.В.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, Администрации Подольского района об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, установлении сервитута удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1610 кв.м., расположенного при <адрес> д. <адрес>, согласно которого:

Выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктовв определенных границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из сведений государственного кадастрового учета сведения о земельных участках: площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов; площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, состоящий из трех контурой:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.)

Установить на земельном участке ФИО4 сервитут для прохода ФИО2 по адресу: <адрес> <адрес> площадью 20 кв.м., в границах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                   Н.Г.Федотова