Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2013 (2-1708/2012;) ~ М-1623/2012 от 04.12.2012

Дело № 2-134/2013

Поступило в суд 04.12.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года                                       г. Новосибирск

Первомайский    районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                                                      Косарева Е.А.

при секретаре                                                                                                                              Медведевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева В. Г. к администрации Первомайского района г. Новосибирска и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Зуев В.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просит признать за ним право собственности по праву приватизации на комнату № в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в 2000г. он зарегистрировался и вселился в комнату № в трехкомнатной <адрес>. При обращении в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано по причине утери ордера. С момента вселения состоит на регистрационном учете по месту жительства и оплачивает все необходимые платежи, пользуется квартирой на условиях социального найма. При обращении в мэрию г.Новосибирска с просьбой разрешить приватизацию занимаемого помещения, был получен отказ. Считает, что отказ на приватизацию жилого помещения создает препятствия для осуществления его жилищных прав.

В судебном заседании истец Зуев В.Г. заявленные требования поддержал, дополнил, тем, что приехал в г. Новосибирск в <адрес>. из <адрес>, где проживал с родителями, в спорную комнату вселился к своему дяде Ф., в качестве члена семьи, вел с ним общее хозяйство, после смерти дяди проживает в комнате один. Площадь комнаты составляет 19,7 кв.м., на плане БТИ (л.д.9) указана под номером 5.

Представители ответчиков – мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24), в котором указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска согласно постановлению Мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО №-р от ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано. Следовательно, мэрия г. Новосибирска не вправе распоряжаться указанным имуществом и передавать его в собственность граждан. Также указал, что истцом не представлена справка, подтверждающая неиспользование права приватизации, документ, подтверждающий право пользование спорным жилым помещением.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 70).

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги Зуев В. Г. зарегистрирован и проживает в комнате, расположенной в <адрес> (л.д. 34). Данное обстоятельство также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.31).

Зуев В.Г. является нанимателем указанной комнаты в жилом помещении и на его имя открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 33).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля А. пояснила, что проживает с истцом в одной коммунальной квартире как соседи, истец вселился к Фомкину, они вели общее хозяйство-закупали уголь, вместе питались. Факт проживания истца в указанной комнате подтвердила его мать З., допрошенная в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту и экспликации к плану помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., вспомогательной 17,4 кв.м., в составе следующих помещений: коридор (№) – 6,3 кв.м., сан.узел (№) – 3,4 кв.м., кухня (№) – 7,7 кв.м., жилая комната (№) – 13,5 кв.м., жилая комната (№) – 19,7 кв.м., жилая комната (№) – 19,8 кв.м. (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ назначение помещения по указанному адресу – жилое (л.д.8).

На ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не приватизирована, что подтверждается справкой (л.д.15).

Согласно сведениям, представленным из МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.24).

До вселения в спорную комнату истец проживал в г. Новосибирске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>(л.д.32), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв общежитии по адресу пе<адрес>(л.д.73),

Зуев В.Г. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска на ДД.ММ.ГГГГ не использовал, что подтверждается справкой (л.д.72).

При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, чтобы в дальнейшем приватизировать занимаемое жилое помещение, ему было отказано в связи с отсутствием ордера (л.д.12).

Истец обращался в МКУ «ГЖА» с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему в этом также было отказано по причине отсутствия ордера на занимаемое жилое помещение и рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Суд считает, что Зуев В.Г. приобрел право пользования комнатой площадью 19,7 кв.м. в квартире <адрес> в которой он фактически проживает, вселился в жилое помещение в качестве члена семьи, вел общее хозяйство с нанимателем комнаты, проживает в комнате площадью 19,7 кв.м. в квартире <адрес> на протяжении длительного времени - с 2000 года по настоящее время, на его имя открыт лицевой счет, истец вносит плату за пользование жилым помещением, со стороны собственника жилого помещения не было никаких попыток выселить истца из жилого помещения, ответчик не оспаривает законность вселения истца в спорное жилое помещение.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку истец проживает в комнате в квартире на основании договора социального найма, его требование о признании права собственности в порядке приватизации на комнату площадью 19,7 кв.м. в квартире <адрес> подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из установленных фактов, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец проживает в нем на условиях договора социального найма, не использовал ранее своего право на участие в приватизации жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2013 ░.