Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2019 ~ М-447/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-1275/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                         04 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

           в составе:

           председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

           при секретаре Ширниной А.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску                                      Мазиной Ольги Сергеевны к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мазина О.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником административно-бытового здания с кадастровым номером 67:27:0031001:257, расположенного по адресу: <адрес>-а, а также расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:49, площадью 2 369 кв.м. с разрешенным использованием: под административно-бытовым зданием.

В 2018 г. истцом произведена самовольная реконструкция здания, после чего Мазина О.С. обратилась в Администрацию г. Смоленска о выдаче разрешения на строительство, однако ответчик отказал, поскольку разрешение выдается только на предполагаемую реконструкцию, а не на уже случившуюся. До реконструкции общая площадь здания составляла 1 357,7 кв.м., после реконструкции – 2 558 кв.м. Согласно технического отчета ООО БСО «Позитив» от 24.12.2018 г. при обследовании здания не установлено косвенных признаков повреждения, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии фундамента. При обследовании не выявлено дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

Просит суд признать за собой право собственности на реконструированное административно-бытовое здание, с кадастровым номером 67:27:0031001:257, площадью 2 558 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании представитель истца Мазиной О.С. – Зуев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, суд, с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Мазина О.С. (до замужества «Иванова») является собственником административно-бытового здания с кадастровым номером 67:27:0031001:257, расположенного по адресу: <адрес>-а, а также расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031004:49, площадью 2 369 кв.м. с разрешенным использованием: под административно-бытовым зданием.

В 2018 г. истцом произведена самовольная реконструкция здания: в двух этажном здании был возведен третий этаж. Была выполнена скатная кровля в осях В-А, 1-10, возведенная из металлоконструкций на высоту 2,0-2,2 м., ограждение и покрытие выполнено из металлических сэндвич-панелей, которая образовала 3-й этаж.

Существующая одноэтажная пристройка была расширена в обе стороны в осях А/1-A/3, 1-10, выполнена новая скатная кровля из металлоконструкции в виде металлических ферм и металлических стоек на монолитном фундаменте стаканного типа, ограждение и покрытие выполнено из металлических сэндвич-панелей.

Так же в результате реконструкции был произведен снос не несущих перегородок и возведены новые перегородки, в результате чего изменилось объемно-планировочное решение. Не несущие перегородки выполнены из кирпича, газобетонных блоков, гипсокартона на металлическом каркасе.

На первом этаже здания были проведены следующие работы: к торцу здания была выполнена пристройка 1-но этажная 65,4 кв.м., в котором обустроены дверные проемы в основную часть здания через помещения № 20 и № 3, а также была выполнена 1-но этажная пристройка вдоль фасада здания площадью 400,3 кв.м., в которой были образованы помещения площадями: 15,5 кв.м. (№ 2), 26,1 кв.м. (№ 1), 31,5 кв.м. (№ 33), 57,4 кв.м. (№ 28), 50,5 кв.м. (№ 29), 49,2 кв.м. (№ 30), 152,7 кв.м. (№ 31), 17,4 кв.м. (№ 34), через которые обустроены дверные проемы в помещения № 7 и № 8.

Так же, внутри здания 1-ого этажа были сформированы дополнительные помещения площадью 8,3 кв.м. (№6), 32,5 кв.м. (№ 24), 10,5 кв.м. (№ 26), 12,6 кв.м. (№ 27), в помещении площадью 118,0 кв.м. (№ 7) установлена перегородка без закрытого контура протяженностью 1,76 м. и 2,46 м., пристроенная к помещению № 25.

В помещении площадью 36,1 кв.м. (№ 3) были демонтированы перегородки и сформировано одно цельное помещение.

На втором этаже здания были проведены следующие работы: были образованы помещения путем установки перегородок в существующих ранее помещениях, а именно, из одного помещения были образованы помещения площадями: 9,2 кв.м. (№ 32), 24,8 кв.м.          (№ 4), 6,7 кв.м.(№ 5), 3,9 кв.м.(№ 33), 6,1 кв.м.(№ 34), 22,5 кв.м.(№ 13), 9,7 кв.м.(№ 39),          17,7 кв.м.(№ 35), 8,9 кв.м.(№ 3), 10,4 кв.м.(№ 2), 4,5 кв.м.(№ 36), 8,6 кв.м.(№ 14), 1,6 кв.м.        (№ 38), 1,5 кв.м.(№ 37), 35,1 кв.м.(№ 17), 23,2 кв.м.(№ 47), 59,6 кв.м.(№ 18), 11,9 кв.м.(№ 40), 2,6 кв.м.(№ 42), 2,5 кв.м.(№ 44), 3,0 кв.м.(№ 43), 3,0 кв.м.(№ 45), 10,1 кв.м.(№ 26),            10,1 кв.м.(№ 46), 22,9 кв.м.(№ 31).

Обустроена лестница на третий этаж. К торцу здания пристроена пожарная лестница и обустроен выход со 2-го этажа в помещение коридора № 34.

На третьем этаже здания были проведены следующие работы: образованы помещения площадями 23,9 кв.м.(№ 1), 24,5 кв.м.(№ 2), 25,8 кв.м.(№ 3), 17,8 кв.м.(№ 6), 17,9 кв.м.(№ 7), 18,0 кв.м.(№ 8), 18,1 кв.м.(№ 9), 18,83 кв.м.(№ 10), 8,8 кв.м.(№ 11), 9,1 кв.м.(№ 12), 9,2 кв.м.(№ 13), 84,4 кв.м.(№ 23), 22,0 кв.м.(№ 14), 2,3 кв.м.(№ 15), 2,3 кв.м.(№ 16), 37,4 кв.м.(№ 17), 43,8 кв.м.(№ 18), 22,5 кв.м.(№ 20), 19,4 кв.м.(№ 19), 107,8 кв.м.(№ 21), коридор 64,5 кв.м. (№ 5), два лестничных пролета площадями 15,5 кв.м. (№ 4) и 16,6 кв.м. ( № 22). На третьем этаже обустроено отопление.

До реконструкции общая площадь здания составляла 1 357,7 кв.м., после реконструкции – 2 558 кв.м.

После произведенной реконструкции истец обратился в Администрацию                               г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ответчик отказал, ссылаясь на имеющиеся признаки самовольной постройки.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО БСУ «Позитив» от 24.12.2018 г. при обследовании здания не установлено косвенных признаков повреждения, свидетельствующих о неблагоприятном состоянии фундамента. Не выявлено дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность здания, что соответствует требованием СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. СП.15.13330.2012 Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуальная редакция СНиП II-22-81 *.

Cогласно заключению ООО НИИИ ВДПО ОПБ Смоленский филиал от 07.05.2018 г. реконструированное здание соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с СП 5.13130.2009* Системы противопожарной защиты. Установка пожарной сигнализации пожаротушения; СП 13130.2013. Ограничение распространение пожара. Требование к объемно планировочным решениям и конструкциям; СП 5.13130.2009* Эвакуационные пути и выходы; СП 2.13130.2012 Обеспечение огнестойкости объектов.

Суд принимает за основу данные заключения, поскольку они являются подробными и обоснованными, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуются с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено.

С учетом выводов, содержащихся в представленных суду заключениях специалистов, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 67:27:0031001:257, ░░░░░░░░ 2 558 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░