Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3674/2021 ~ М-2616/2021 от 26.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года город Новосибирск

дело № 2-3674/2021

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Захорольных И.Р.,

при помощнике Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3674/2021 по иску Мэрии г.Новосибирска к Криволаповой Екатерине Александровне, Гопонько Светлане Викторовне об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Криволаповой Екатерине Александровне, Гопонько Светлане Викторовне об изъятии земельного участка и жилого дома путем выкупа для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от /дата/.№ утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными, строка № Программы.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются собственниками 13/86 долей в квартире № № площадью 61,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН /дата/

В соответствии с выпиской из домовой книги в <адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от /дата/ №.

Согласно отчету от /дата/ № об определении размера возмещения за жилое помещение рыночной: трехкомнатная квартира, площадью 61,5 кв.м., дли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 799 кв.м., с адресным ориентиром: <адрес>, с определением размера убытков, размер возмещения за жилое помещение составляет 3053246 рублей, за долю 13/86 461537, 19 рублей.

Просит суд, с учетом уточнений (л.д. 95-96):

изъять у Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения по 13/86 доли в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 461537, 19 рублей на каждого долевого собственника;

прекратить право собственности Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения на 13/86 доли, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения на 13/86 доли в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м. с кадастровым № и на земельный участок с кадастровым №, площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>;

признать право муниципальной собственности города Новосибирска на долю 26/86 в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>;

выселить Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ г.р., Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ г.р. без предоставления другого жилого помещения из квартиры № № по адресу: <адрес>;

обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения освободить комнату площадью 13,3 кв.м. в квартире № № по адресу: <адрес> в срок не позднее 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу;

обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;

считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании требования не признали, пояснили, что не согласны с ценой выкупа и с тем, что им не предложили иное помещение.

Суд, выслушав истца, ответчиков, выслушав заключение прокурора Тороповой О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 5-9).

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ 122-п утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной программы.

Согласно выписке из ЕГРН Гопонько Светлана Викторовна и Криволапова Екатерина Александровна являются собственниками квартиры № №, площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес> по 13/86 доли (л.д. 65-69).

В соответствии с выпиской из домовой книги от /дата/ в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Гопонько Светлана Викторовна, Криволапова Екатерина Александровна (л.д. 12).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственнику помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома от /дата/ № (л.д. 14).

Гопонько С.В. от сноса дома отказалась, о чем проставила отметку на письме.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией города Новосибирска было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», л.д. 13).

Изъятие зарегистрировано в ЕГРН как обременение в отношении указанной квартиры и земельного участка по адресу <адрес>.

Собственнику <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от /дата/ № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (л.д. 15-16).

Письмом управления по жилищным вопросам также направлена информация о возможном выкупе спорного жилого помещения за 461537, 19 рублей каждому собственнику - стоимость, определенную оценщиком ООО «Оценочная компания «Прогресс» и включающую рыночную стоимость <адрес> убытки, связанные с изъятием данной жилой недвижимости (отчёт, л.д. 16-44).

Отказ от выкупа помещения во внесудебном порядке явился основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

Оценивая данные доводы истца и ответчика, суд исходит из следующих норм права.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1-2, 4, 6-7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2, 9 и 10 данной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленномчастью 7настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положениячастей 8и8.1настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что уполномоченным органом местного самоуправления в полном соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом признания в установленном порядке многоквартирного дома по адесру <адрес> аварийным и подлежащим сносу с изъятием занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд были совершены необходимые действия, направленные на предоставление ответчикам как собственникам квартиры №№ в данном доме предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о то, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца, надлежит:

изъять у Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения по 13/86 доли в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 461 537 рублей 19 копеек в пользу каждого долевого собственника;

прекратить право собственности Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения на 13/86 доли в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и на земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>;

признать право муниципальной собственности города Новосибирска на долю 26/86 в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>;

выселить Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения без предоставления другого жилого помещения из комнаты площадью 13,3 кв.м. квартиры № № по адресу: <адрес>;

обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения освободить комнату площадью 13,3 кв.м в квартире № № по адресу: <адрес> в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (срок в порядке ст. 206 ГПК РФ);

обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в срок не позднее 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу (срок в порядке ст. 206 ГПК РФ).

Возражения ответчиков о непредставлении равноценного возмещения документально не подтверждены.

В требовании о том, чтобы считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>., надлежит отказать, так как истцы имеют право проживания в спорной квартире (иной комнате на праве соцнайма, о чем представлен ордер).

По основаниям ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать солидарно с Криволаповой Екатерины Александровны, Гопонько Светланы Викторовны в местный бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять у Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения по 13/86 доли в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>, с выплатой денежной компенсации в размере 461 537 рублей 19 копеек в пользу каждого долевого собственника.

Прекратить право собственности Криволаповой Екатерины Александровны, /дата/ года рождения, Гопонько Светланы Викторовны, /дата/ года рождения на 13/86 доли в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и на земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на долю 26/86 в трехкомнатной квартире № по адресу: <адрес>, площадью 61,5 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок с кадастровым № площадью 799 кв.м. в соответствующей доле по адресу <адрес>.

Выселить Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения без предоставления другого жилого помещения из комнаты площадью 13,3 кв.м. квартиры № по адресу: <адрес>.

Обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения освободить комнату площадью 13,3 кв.м. в квартире № по адресу: <адрес> в срок не позднее 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Криволапову Екатерину Александровну, /дата/ года рождения, Гопонько Светлану Викторовну, /дата/ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в срок не позднее 2 недель со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с Криволаповой Екатерины Александровны, Гопонько Светланы Викторовны в местный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3674/2021 Октябрьского районного суда г. Новосибирска