Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2012 ~ М-1495/2012 от 23.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скрябиной Г.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Скрябина Д.Ю. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Скрябина Г.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Скрябина Д.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за Скрябиным Д.Ю. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Скрябиной Г.В. администрацией АО «Куйбышевазот»» была выделена для проживания жилая площадь в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек: она, муж С.Ю., дочь С. С ДД.ММ.ГГГГ. после рождения сына Скрябина Д.Ю. семья с составом четыре человека постоянно зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ. администрацией ОАО «Куйбышевазот» был заключен договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ со Скрябиной Г.В. на указанное жилое помещение. С.Ю. и Скрябина Г.В. согласились на приватизацию <адрес> <адрес> без их участия, дочь С. право на приватизацию использовала по договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Скрябина Г.В. в интересах Скрябина Д.Ю. обратилась в ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое ими жилое помещение, ей дали письменный ответ, что ОАО «Куйбышевазот» не возражает против приватизации занимаемого ее семьей жилого помещения. Сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют. Истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам.

Скрябина Г.В., действующая за себя и в интересах н/л Скрябина Д.Ю., третьи лица – С.Ю., С. в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что на основании совместного решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ Скрябиной Г.В. был выдан ордер № серия К-2 на право занятия жилой площади на состав три человека: Скрабина Г.В., муж С.Ю., дочь С. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Данный ордер не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» заключил со Скрябиной Г.В. договор найма № жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «КуйбышевАзот» Скрябина Г.В. занимает 5 койко-мест, в секции <адрес> <адрес>, с составом семьи четыре человека. Скрябина Г.В. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, С. с ДД.ММ.ГГГГ, Скрябин Д.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Скрябина Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию использовали по адресу: <адрес> по договору о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Скрябин Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ правом на приватизацию не воспользовался. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Скрябина Г.В. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации, ей дали письменный ответ, что ОАО «Куйбышевазот» не возражает против приватизации занимаемого ее семьей жилого помещения, что подтверждается письмом ОАО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования истцом жилым помещением в общежитии.

Обстоятельства, изложенные в иске о том, что Скрябин Д.Ю. занимает со своей семьей изолированное жилое помещение – секцию №, не оспорены ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Также суд учитывает мнение ОАО «КуйбышевАзот», которые дали истцу письменный ответ, что не возражают против приватизации занимаемой Скрябиной Г.В. и ее семьей жилой площади.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Скрябин Д.Ю. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Скрябиным Д.Ю. право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: