Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3356/2012 ~ М-3026/2012 от 29.08.2012

Дело № 2-3356/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                23 октября 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

под председательством судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре                               Фёдоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфёрова В.Н., Алфёровой Т.В., Алфёровой А.В. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алфёров В.Н., Алфёрова Т.В., Алфёрова А.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что Алфёров В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в комнате <адрес> мкрн. Южный в <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают Алфёрова Т.В. (жена) и Алфёрова А.В. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение было представлено Алфёрову В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а также его жене - Алфёровой Т.В., как работнику ОАО «Смоленское РТП». Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем передано в муниципальную собственность.

Кроме того, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, без получения соответствующих разрешений, истцами в указанном жилом помещении была произведены перепланировка и переустройство.

Указанные перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать за Алфёровым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алфёровой Т.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., Алфёровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 15,3 кв.м., жилой - 13,0 кв.м. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:          <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Обеспечена явка представителя в судебное заседание.

Представитель истцов Алфёрова В.Н., Алфёровой Т.В., Алфёровой А.В. - Алексеенков С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнив, что истцы до настоящего времени не воспользовались правом на приватизацию. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, при этом возражений по существу заявленных исковых требований не представил, указав, что <адрес> числится в реестре муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учётом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Смоленска.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем передан в муниципальную собственность в соответствии с постановлением администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из совокупности представленных доказательств следует, что Алфёрову В.Н. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году на семью из двух человек: на него и жену Алфёрову Т.В. было предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты № <адрес>.

В квартире истец Алфёров В.Н. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, а истцы Алфёрова Т.В. и Алфёрова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют.

Алфёров В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес> м-н Южный <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, при этом позже <адрес> был присвоен номер: <адрес> комната №. Алфёрова Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По указанным адресам истцы в приватизации не участвовали и собственности не имеют.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Алфёровым В.Н., заключён договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Алфёрову В.Н., а также проживающим с ним членам его семьи - жене Алфёровой Т.В. и дочери Алфёровой А.В., для проживания предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 1.

Таким образом, до настоящего времени Алфёров В.Н., Алфёрова Т.В., Алфёрова А.В. правом на приватизацию ранее занимаемых и ныне занимаемого жилого помещения не воспользовались.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, а также письменными материалами дела: копией паспорта Алфёрова В.Н. (л.д.5), копией паспорта Алфёровой Т.В. (л.д.6), копией паспорта Алфёровой А.В. (л.д.7), копией выписки из протокола совместного заседания профсоюзного комитета и администрации ОАО «Смоленское РТП» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), копией лицевого счёта (л.д.13), копией справки (л.д.16), копиями справок филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20, 21), копиями справок СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П, 20348 П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), копиями поэтажных планов (л.д.25, 26), копией технического описания квартиры (л.д.27).

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.2 Федерального закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 указанного закона предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 Федерального закона РФ№ 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что истцы до настоящего времени не реализовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, между истицами достигнуто соглашение в отношении приватизации спорной комнаты, суд находит исковые требования Алфёрова В.Н., Алфёровой Т.В., Алфёровой А.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, по мнению суда, подлежит удовлетворению и заявленное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как усматривается из материалов дела, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, которая отделила от жилой комнаты совмещенный санузел площадью 2,3 кв.м.; в совмещенном санузле установлен унитаз и ванна; работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен в соответствии с требованиями, предъявляемым к влажным помещениям (работы по оклеенной гидроизоляции); выполнена отделка всех помещений.

До перепланировки и переустройства общая площадь жилой комнаты № составляла - 15.9 кв. м, в том числе жилая площадь - 15.9 кв. м; после - жилая площадь 13, 0 кв.м., общая - 15, 3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов и письменными материалами дела: копиями поэтажных планов до и после перепланировки (л.д.25, 25), заключением ООО «Водпроект» (л.д.35-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ, произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Водпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, произведённые перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алфёрова В.Н., Алфёровой Т.В., Алфёровой А.В. удовлетворить.

Признать за Алфёровым В.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р., Алфёровой Т.В. ДД.ММ.ГГГГг.р., Алфёровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации, по 1\3 доли за каждым, на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью - 15,3 кв.м., жилой - 13,0 кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 15,3 кв.м., жилой - 13,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца.

Судья                               С.Н. Шахуров