Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2015 ~ М-730/2015 от 04.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года                                                                                              г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием:

истицы Кузнецовой А.А.,

представителя ответчика - закрытого акционерного общества «Партнер» по доверенности Пленсак С.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» по доверенности Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-965/2015 по иску Кузнецовой А.А. к закрытому акционерному обществу «Партнер» об обязании выполнить работы по герметизации межпанельных швов и компенсации морального вреда,

установил:

Кузнецова А.А. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Партнер» (далее по тексту - ЗАО «Партнер») об обязании выполнить работы по герметизации межпанельных швов и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей (истице) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. ЗАО «Партнер» оказывает собственникам многоквартирного дома услуги по содержанию и ремонту жилья (до ДД.ММ.ГГГГ года управляющей компанией указанного дома являлось ОАО «Управляющая Компания г. Тулы»). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в кухне ее (истицы) квартиры над окном, вдоль стыка межпанельных швов, образуется плесень, стена в указанном месте постоянно холодная и влажная, в левом углу кухни по всей высоте происходит разрушение штукатурного слоя. Согласно ответу управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение герметизации наружных межпанельных швов кухни. По данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию, однако до настоящего времени меры по восстановлению герметизации межпанельных швов не приняты. Вода продолжает проникать в жилое помещение, появляется плесень, необходимо делать ремонт. Бездействие ответчика причиняет ей (истице) нравственные и физические страдания.

На основании изложенного, просила суд обязать ЗАО «Партнер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по полной герметизации межпанельных швов, обеспечивающей водозащиту, воздухозащиту, теплозащиту, по периметру квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ЗАО «Партнер» в ее (Кузнецовой А.А.) пользу компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Кузнецова А.А. уточнила заявленные требования, просила суд обязать ЗАО «Партнер» выполнить работы по полной герметизации межпанельных швов, обеспечивающей водозащиту, воздухозащиту, теплозащиту, по периметру квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что вместе с несовершеннолетней дочерью она проживает в квартире №, расположенной в доме <адрес>, и наряду с матерью Калининой Н.В. является собственником данного жилого помещения. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении ЗАО «Партнер» (ранее ОАО «Управляющая Компания г. Тулы»). Она (истица) регулярно вносит плату за содержание жилого помещения. В дождливую, ветреную погоду происходит протекание стыковых соединений панелей и проникновение дождевой воды в квартиру. По данному вопросу она неоднократно обращалась в управляющую компанию. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» был произведен осмотр ее квартиры и установлен факт разгерметизации межпанельных швов, однако до настоящего времени управляющей компанией не приняты меры по восстановлению герметизации межпанельных швов. Вода продолжает проникать в ее (истицы) квартиру, стены отсыревают, появляется плесень, необходимо делать ремонт. Бездействие управляющей компании причиняет ей (Кузнецовой А.А.) нравственные и физические страдания, так как несмотря на то, что она является добросовестным плательщиком содержания жилья и коммунальных услуг, сложившаяся ситуация не позволяет ей полноценно пользоваться своей квартирой.

Представитель ответчика – ЗАО «Партнер» по доверенности Пленсак С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Кузнецовой А.А. не признала, указав, что управляющей организацией соблюдаются требования действующего законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества его собственников. Вместе с тем, не оспаривала факт разгерметизации межпанельных швов по периметру квартиры истицы Кузнецовой А.А., установленный актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года; указала, что работы по герметизации межпанельных швов в многоквартирном доме <адрес> запланированы на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Жилищно-коммунальное управление» по доверенности Антонова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Кузнецовой А.А., пояснив, что согласно пункту 3.2.1 договора подряда № на обслуживание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ заказчик (ЗАО «Партнер») обязан предоставить подрядчику (ООО «Жилищно-коммунальное управление») план работ по каждому дому по утвержденной форме, адресную характеристику многоквартирных домов, однако в плане работ на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> не указана и от заказчика письменного поручения (заявки) на выполнение работ по герметизации межпанельных швов по данной квартире не поступало. Согласно Приложению № 2 «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных работ» договора подряда № на обслуживание многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности подрядчика входит лишь «пункт 1.18 Стены панельные - текущий ремонт и окраска, в том числе цоколя».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Калинина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Кузнецовой А.А. удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Кузнецовой А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кузнецова А.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ответчиком ЗАО «Партнер». До ДД.ММ.ГГГГ домом управляло ОАО «Управляющая Компания г. Тулы».

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая Компания г. Тулы» преобразовано в ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы».

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы» последнее с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

Как следует из разделительного баланса ЗАО «Управляющая Компания г. Тулы», все права и обязанности по договорам управления многоквартирными домами в порядке универсального правопреемства перешли к созданным в результате реорганизации предприятиям, в том числе и к ЗАО «Партнер».

Из имеющейся в материалах дела переписки между Кузнецовой А.А. и организациями, обслуживающими данный многоквартирный жилой дом, следует, что истица с ДД.ММ.ГГГГ обращалась по поводу протечек межпанельных швов, проведения соответствующих работ и возмещения причиненного ей ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.А. обратилась в ЗАО «Партнер» с претензией, указав, что ранее неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу протечек межпанельных швов на кухне ее квартиры. Также она ссылалась на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией никаких работ по ремонту межпанельных швов не произведено. Вода продолжает проникать в квартиру, состояние внутренней отделки ухудшается, на стенах появилась плесень.

Материалами дела подтверждается, что заливы квартиры истицы происходят из-за разгерметизации межпанельных швов, что следует из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комиссией ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», в котором также указано на необходимость выполнить ремонтные работы по восстановлению межпанельных швов.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «Партнер» по доверенности Пленсак С.А. не оспаривала факт разгерметизации межпанельных швов по периметру квартиры истицы Кузнецовой А.А., установленный актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, указав лишь, что работы по герметизации межпанельных швов в многоквартирном доме <адрес> запланированы на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные истицей требования, суд полагает возможным возложить на ЗАО «Партнер» обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов дома <адрес> в границах квартиры №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кузнецовой А.А.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (пункты 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Помимо прочего имущества, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены (пункты 1, 2).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 (пункт 4.2.1.1), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.7 указанных выше Правил стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», герметизация стыков (пункт 2) отнесена к работам по текущему ремонту, который выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Таким образом, из анализа приведенных выше нормативных актов следует, что устранение повреждений несущих стен многоквартирного дома, в том числе работы по герметизации межпанельных стыков, относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом.

Поскольку в процессе рассмотрения спора судом факт разгерметизации межпанельных швов дома <адрес> в границах квартиры №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кузнецовой А.А., ответчиком не оспаривался, как не оспаривалось и то обстоятельство, что выявленные дефекты до настоящего времени не устранены, суд полагает необходимым возложить на ответчика ЗАО «Партнер» обязанность по выполнению работ по герметизации межпанельных швов.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание существо допущенных нарушений и объем предстоящей работы суд находит разумным требование истицы Кузнецовой А.А. установить срок исполнения работ по герметизации межпанельных швов до ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежит частичному удовлетворению требование истицы Кузнецовой А.А. о компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как было указано выше, причиной протекания стыковых соединений панелей и проникновение влаги в квартиру истицы Кузнецовой А.А. явилось ненадлежащее исполнение ответчиком ЗАО «Партнер» своих обязанностей по устранению неисправности герметизации стыков.

Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая степень нравственных страданий истицы, связанных с длительным очевидным дискомфортом из-за невозможности проживать с малолетним ребенком в нормальных условиях, и длительность неисполнения ответчиком договорных обязательств, суд устанавливает размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что истица Кузнецова А.А. неоднократно обращалась в управляющую организацию с претензией об исполнении принятых обязательств по договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ее требования были оставлены ответчиком без внимания и получили разрешение только в ходе судебного разбирательства, в связи с чем с ЗАО «Партнер» подлежит взысканию штраф в пользу истицы в сумме <данные изъяты>.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, – в данном случае в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой А.А. к закрытому акционерному обществу «Партнер» об обязании выполнить работы по герметизации межпанельных швов и компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать закрытое акционерное общество «Партнер» выполнить работы по герметизации межпанельных швов по периметру квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Партнер» в пользу Кузнецовой А.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части искового требования о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Председательствующий                                                                Е.В. Чарина