Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2019 (2-8444/2018;) ~ М-8590/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело <номер> по иску Федотовой Н. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском, которым просит сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., из них жилой - 56,7 кв.м., площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 120,0 кв.м, в том числе: жилую пристройку Лит. A3 площадью 72,0 кв.м, нежилую пристройку Лит. а3 площадью 3,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В обосновании иска указал, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. В своем доме он произвел реконструкцию без получения разрешения на строительство. В досудебном порядке узаконить произведенную реконструкцию не представляется возможным, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик – к Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Федотова Н.С. является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общая площадь 120,3 кв.м., лит. <номер> по адресу: <адрес>

В 2016 году Федотоа Н.С. произвела реконструкцию данного жилого дома с изменением площади с 120,30 кв.м. до 112,7 кв.м., в связи с самовольным возведением жилой пристройки Лит. <номер> и нежилой пристройки Лит.<номер>, сноса Лит.<номер>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истица не получала, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного технического заключения ГУП МО «МОБТИ» Люберецкий филиал Раменский отдел следует, что жилая пристройка лит. А3 и нежилая пристройка лит.а3 находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дома после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Федотовой Н. С. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 112,7 кв.м., из них жилой - 56,7 кв.м., площадь здания, определенная для целей кадастрового учета - 120,0 кв.м, в том числе: жилую пристройку Лит. <номер> площадью 72,0 кв.м, нежилую пристройку Лит. <номер> площадью 3,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050305:36, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                        П.А. Сидоров