Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2013 ~ М-630/2013 от 27.06.2013

№2-628/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Григорук А. А., с участием истца Гучмазова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гучмазова А. Г. к администрации г. Благодарного Ставропольского края, администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Гучмазов А. Г. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации г. Благодарного Ставропольского края, администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности. В судебном заседании истец Гучмазов А. Г. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что согласно акту выбора земельного участка для строительства складских помещений для хранения стройматериалов ДД.ММ.ГГГГ предварительно Администрацией города Благодарного согласован с Гучмазовым А.Г. земельный участок по адресу: <адрес> Впоследствии утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Постановлением администрации г. Благодарный № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены прилагаемые акт выбора земельного участка в целях размещения объекта капитального строительства под складские помещения для хранения стройматериалов по указанному выше адресу и схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Впоследствии, Постановлением администрации г. Благодарный № от ДД.ММ.ГГГГ Гучмазову А.Г. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство складских помещений для хранения стройматериалов.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следовало из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлён по ДД.ММ.ГГГГ, также в качестве арендатора вместо Администрации города Благодарного указана администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, изменены реквизиты сторон.

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлён по ДД.ММ.ГГГГ, также рассчитана сумма арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой г.Благодарного ему было дано разрешение на строительство объектов капитального строительства: складских помещений, общей площадью <данные изъяты> для хранения стройматериалов. Строительство велось за счёт собственных средств, без привлечения подрядчиков.

После строительства перечисленных объектов недвижимости истцом было получено разрешение на их ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Реестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ сооружение, возведённое истцом Гучмазовым А.Г., находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Произошло это по следующим причинам. Перед тем как осуществить регистрацию права собственности, в июле 2012 года он начал готовить документы, для сдачи в Росреестр по земле, чтобы своевременно оформить свои права.

Приказ Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577 (ред.. от 29.08.2012) "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" (который фактически утратил силу с 01.01.2013 года в связи с окончанием действия переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) утверждал прилагаемый Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Этим же приказом ввёден указанный порядок учета в действие на территории Российской Федерации поэтапно, и с 1 апреля 2012 года - на территории Ставропольского края.

То есть в июле 2012 года начал действовать другой порядок, в связи с несвоевременным оформлением прав на земельный участок, Росреестром изменён кадастровый номер земельного участка - вместо кадастрового номера № появился кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, так как в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, а на государственную регистрацию предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

Сообщением Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также указано, что он вправе обратиться в суд.

Считаю, что, так как им возведено сооружение на законных основаниях, сами факты изменения кадастрового номера земельного участка ввиду законодательных изменений, изменения его паспортных данных и иные причины, не могут служить основаниям для лишения права владения его недвижимым имуществом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании изложенного, просит суд признать за ним, Гучмазовым А. Г. право собственности на объекты недвижимости:

1. складские помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение - нежилое;

2.       бытовые помещения, <данные изъяты> кадастровым номером №, назначение - нежилое;

весовую, <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, назначение – сооружение.

Представитель ответчика администрации г. Благодарного Ставропольского края Логачева С.Н., действующая на основании доверенности, и представитель ответчика администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края Козюренко С. Б., действующий на основании доверенности в судебное заседание, не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца Гучмазова А. Г., исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п. 1).

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие документы:

Паспорт Гучмазова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Распоряжение администрации г. Благодарного Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проведения предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства.

Акт выбора земельного участка для строительства, утвержденный главой МО г. Благодарного ДД.ММ.ГГГГ, согласного выводам которого целесообразно использовать площадку по адресу: <адрес> под строительство складских помещений для хранения стройматериалов.

Схема и ситуационный план расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории по адресу: <адрес> б/н, площадью <данные изъяты>

Постановление администрации г. Благодарного Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка, материалов предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства: складские помещения для хранения стройматериалов <адрес>.

Сообщение в газете «Благодарненские вести» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация г.Благодарного информирует население о предстоящем предоставлении земельного участка на праве аренды, площадью <данные изъяты>. для строительства складских помещений для хранения стройматериалов <адрес>.

Постановление администрации г. Благодарного Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду сроком на 11 месяцев земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. под строительство складских помещений для хранения стройматериалов <адрес> Гучмазову А. Г..

Постановление администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении градостроительного плана земельного участка №, по адресу: <адрес>

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. под строительство складских помещений для хранения стройматериалов <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.Благодарного и Гучмазовым А. Г..

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на строительство № выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Благодарного Ставропольского края Гучмазову А. Г. на строительство складских помещений для хранения строительных материалов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Благодарного Ставропольского края Гучмазову А. Г..

Распоряжение администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края №-р от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., назначение – нежилое здание.

Кадастровый паспорт здания, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> назначение – сооружение – весовая.

Кадастровый паспорт земельного участка, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом по Благодарненскому району филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ставропольскому краю, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>

Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права собственности сооружения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности сооружения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Выписка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на сооружение - весовую, <данные изъяты>., по адресу: <адрес> право собственности не оформлено.

Выписка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на складские помещения, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Выписка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на бытовые помещения, <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Решение № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Благодарный № от ДД.ММ.ГГГГ Гучмазову А.Г. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство складских помещений для хранения стройматериалов. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № указанного земельного участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Как следовало из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлён по ДД.ММ.ГГГГ, также в качестве арендатора вместо администрации города Благодарного указана администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, изменены реквизиты сторон. В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора аренды продлён по ДД.ММ.ГГГГ, также рассчитана сумма арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой г.Благодарного Гучмазову А. Г. было дано разрешение на строительство объектов капитального строительства: складских помещений, <данные изъяты> для хранения стройматериалов. После строительства перечисленных объектов недвижимости истцом в установленном порядке получено разрешение на их ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Реестра» по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ сооружение, возведённое истцом Гучмазовым А.Г., находится на земельном участке с кадастровым номером №.

В июле 2012 года, в связи с несвоевременным оформлением прав на земельный участок, Росреестром изменён кадастровый номер земельного участка - вместо кадастрового номера № появился кадастровый номер №.

Сообщением Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, а на государственную регистрацию предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд полагает что, в связи с тем, что истцом возведено сооружение на законных основаниях, сами факты изменения кадастрового номера земельного участка ввиду законодательных изменений, изменения его паспортных данных и иные причины, не могут служить основаниям для лишения права владения истца его недвижимым имуществом, и иначе как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гучмазова А. Г. к администрации г. Благодарного Ставропольского края, администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Гучмазовым А. Г. право собственности на объекты недвижимости:

- складские помещения, <данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение - нежилое;

- бытовые <данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение - нежилое;

- весовую, <данные изъяты> с кадастровым номером №, назначение – сооружение.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья Д. А. Смыкалов