Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2019 ~ М-51/2019 от 09.01.2019

Дело № 2- 794/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя истца Васильевой Е.А. по доверенности Минаковой Е.А.,

представителя ответчика ООО «ТерраИнвест» по доверенности Карташовой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильевой Елены Александровны к ООО «ТерраИнвест» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истец Василева Е.А. обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что между нею и ООО «ТерраИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-35 от 17.10.2017, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.2. договора двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса <адрес>» будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 3588 кв.м.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 61,78 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 5 (пятом) этаже (секция-1, номер на площадке – 7, строительный номер – 35), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно п 2.1. договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодие 2018г.,однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу не передан.

До настоящего времени, истец и ее сын вынуждены проживать на съемной квартире, расположенной по адресу: <адрес> Договор найма жилого помещения был первоначально заключен на срок с 10.01.2018 по 30.06.2018. Стоимость одного месяца проживания в квартире составляла 12000 руб., также истцом оплачивались ежемесячно коммунальные платежи. По истечении срока найма жилого помещения, между истцом и собственником квартиры было подписано дополнительное соглашение о продлении срока договора найма до 31.12.2018.

За съемное жилое помещение за период с 01.07.2018 по 15.12.2018 истцом оплачено 72000 руб. (12000*6 мес.), а также понесены расходы по оплате коммунальных платежей за период с 01.07.2018 по 17.12.2018 в размере 21168,18 руб. таким образом, убытки истца составила 93168,18 руб.

11.12.2018 истцом была направлена в адрес ответчика претензия в том числе с требованием выплаты понесенных убытков, однако претензия истца осталась без ответа.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору надлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО «ТерраИнвест» убытки в размере 93168,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии представителем истца подано уточненное исковое заявление, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, которое было принято судом к производству. Просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 129168,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Васильева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление.

В судебном заседании представитель истца Васильевой Е.А. по доверенности Минакова Е.А. исковые требования с учетом уточнения подержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТерраИнвест» по доверенности Карташова М.Г. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно преамбуле к Закону от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, и данные обстоятельства сторонами не оспаривались, что между Васильевой Е.А. и ООО «ТерраИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-35 от 17.10.2017, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность без выделения долей при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора двухсекционный многоквартирный жилой дом с подземной автопарковкой и встроенными нежилыми помещениями, входящий в состав жилого комплекса «Университетский» будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 3588 кв.м.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей площадью ориентировочно 61,78 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – на 5 (пятом) этаже (секция-1, номер на площадке – 7, строительный номер – 35), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Согласно п.3.1.указанного договора, его цена составляет сумму в размере 2465 022 руб. При этом, цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 39 900 руб.

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, в части оплаты денежных средств в общей сумме 2465 022 рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно п 2.1. договора планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первое полугодие 2018г. Застройщик вправе досрочно исполнить свою обязанность по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В случае, если застройщик передал объект долевого строительства участнику долевого строительства в пределах срока, указанного в настоящем пункте, то какая-либо ответственность застройщика не наступает, и застройщик, считается надлежащим образом выполнившим свои обязанности по настоящему договору.

Согласно подпункту 4.1.3 пункта 4.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом раздела 2 настоящего договора.

Судом также установлено, что до настоящего времени, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «ТерраИнвест»» свои обязательства по договору № Л1-35 не выполнило, объект долевого строительства не был переданы истцу в первом полугодии 2018года.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указала, что из-за нарушения срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома была вынуждена 01.07.2018 года заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку другого жилого помещения для проживания у нее и ее сына не имелось. Согласно условиям договора оплата за пользование жилым помещением установлена в размере 12 000 рублей в месяц. Факт оплаты истцом наймодателю платы за наем жилого помещения подтвержден копией графика-расписки, из которой следует, что оплата произведена за период с июля 2018 года по март 2019 года. Также согласно п 4.5. договора найма жилого помещения нанематель ежемесячно обязан оплачивать коммунальные услуги путем возмещения фактически понесенных расходов. Факт оплаты истицей коммунальных платежей также подтверждается материалами дела, а именно представленными квитанциями.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

По правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя, доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и нарушением.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истица имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>

Доказательств, подтверждающих доводы о невозможности проживания истицы по адресу регистрации, стороной истца не представлено, также не представлены доказательства, подтверждающие необходимость найма жилого помещения. Кроме того, истцом не доказано прямой причинно - следственной связи между понесенными ее убытками и виновными действиями ответчика.

При этом, суд так же учитывает, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л1-35 от 17.10.2017, объект долевого участия передается участнику без внутренней отделки, доказательств того, что истец использовала бы объект долевого участи по назначению со второго полугодии 2018г. суд не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом Васильевой Е.А. требования к ООО «ТерраИнвест» о взыскании убытков не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования по взысканию компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа в размере50% от присужденной судом суммы.

Однако суд считает, что данные требования так же не подлежат удовлетворению, поскольку производны от требований о взыскании убытков, в удовлетворении которых истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильевой Елены Александровны к ООО «ТерраИнвест» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 01.04.2019