Решение по делу № 2-765/2014 ~ М-523/2014 от 02.04.2014

Дело № 2-765/2014

Поступило в суд 02 апреля 2014 года

МОТИВИРОВАННОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2014 г.                                     г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ачикалова С.В.,

при секретаре Косячковой О.П.,

с участием представителя истца Атморской О.Л.,

ответчика Максимовича А.Г.,

представителей ответчиков Пушкаревой М.М., Коваленко С.С. и            Пастухова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейникова В. А. к Максимовичу А. Г. и некоммерческому товариществу «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права пользования данным земельным участком,

    установил:

Олейников В.А. обратился в суд с иском к некоммерческому товариществу Микрорайон «Марьин Лог» (далее по тексту НТ Микрорайон «Марьин Лог») и Максимовичу А.Г. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка <адрес> в некоммерческом товариществе Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области и о признании за ним права пользования указанным земельным участком, на том основании, что в 2008 году он вступил в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог», которое в последствие было перерегистрировано в НТ Микрорайон «Марьин Лог». В настоящее время он является членом НТ Микрорайон «Марьин Лог». Ещё при вступлении в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог» ему в пользование был предоставлен земельный участок <адрес>. Однако сейчас при попытке приватизировать указанный участок истец узнал, что исключен из членов НТ Микрорайон «Марьин Лог», а спорный участок передан в пользование Максимовичу А.Г..

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Атморской О.Л. (л.д. 44).

Представитель истца по доверенности (л.д. 43) в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем основаниям, пояснила, что положения устава товарищества, предусматривающие возможность исключения владельцев земельных участков из членов товарищества и изъятие у них земельных участков за неуплату взносов по решению общего собрания НТ Микрорайон «Марьин лог» в нарушение порядка, предусмотренного Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», незаконно. Поэтому незаконно исключение истца из членов товарищества и изъятие у него земельного участка.

Ответчик Максимович А.Г. и его представитель Пушкарева М.М. в судебном заседании иск не признали, по тем основаниям, что спорный земельный участок, ранее принадлежащий истцу и изъятый у него за неуплату взносов, предоставлен ответчику на законных основаниях, - по решению общего собрания членов товарищества.

Представители ответчика Коваленко С.С. и Пастухов Ю.А. в судебном заседании с иском не согласились по тем основаниям, что истцом не подтверждено членство в НТ Микрорайон «Марьин Лог», а также право пользования спорным участком. Представленная истцом членская книжка имеет незаверенные исправления и не может быть принята в качестве доказательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 41-42).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению Главы администрации города Бердска Новосибирской области № 120 от 12 февраля 1996 года и Государственному акту на право бессрочного постоянного пользования, садоводческому товариществу «Марьин Лог» был отведен земельный участок площадью 86,2333 га в бессрочное постоянное пользование для садоводства и огородничества (л.д. 163-169).

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей и по состоянию на 2008 года и в настоящее время, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также лица, принятые в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Таким образом, членство в садоводческом обществе подтверждается членской книжкой.

Из представленной истцом членской книжки следует, что истец был принят в члены садоводческого товарищества «Марьин Лог» в 2008 году с уплатой вступительного взноса в размере 3500 рублей и ему был предоставлен спорный земельный участок (л.д. 31). Доказательства того, что решение о принятии истца в члены товарищества было оспорено, суду не представлены. Возникшее у истца право на спорный земельный участок в установленном законом порядке также никем оспорено не было.

Из пояснений истца и Уставов садоводческого некоммерческого товарищества «Марьин Лог» и НТ Микрорайон «Марьин Лог» (л.д. 130-162) следует, что вместо ранее существовавшего садоводческого некоммерческого товарищества «Марьин Лог» организовано НТ Микрорайон «Марьин Лог». Из Устава НТ Микрорайон «Марьин Лог» и выписки НТ Микрорайон «Марьин Лог» не следует, что оно является правопреемником садоводческого товарищества «Марьин Лог», однако следует, что вновь образованное товарищество владеет тем же самым земельным участком, которое выделялось садоводческому товариществу «Марьин Лог». Доказательства того, что члены садоводческого общества «Марьин Лог» были исключены из его членов после прекращения деятельности общества, суду не представлены. В судебном заседании председатель НТ Микрорайон «Марьин Лог» подтвердил, что истец был членом садоводческого товарищества «Марьин Лог», а затем членом НТ Микрорайона «Марьин Лог», спорный участок истцу предоставлялся, он им пользовался, но в октябре 2013 года, а затем был исключен из членов товарищества за неуплату членских взносов, в соответствии с порядком, установленным Уставом товарищества.

Таким образом, судом установлено, что истец являлся членом садового общества «Марьин Лог». Поскольку ему в пользование был предоставлен участок <адрес>, который потом перешел в бессрочное пользование НТ Микрорайона «Марьин Лог», то на основании ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ истец стал членом НТ Микрорайона «Марьин Лог».

Членство истца в НТ Микрорайон «Марьин Лог» также подтверждается пояснениями председателя НТ Микрорайон «Марьин Лог», из которых следует, что истец был исключен из членов товарищества в 2013 году. Кроме того, членство истца в НТ Микрорайон «Марьин Лог» подтверждается списком членов товарищества – должников по членским взносам, где истец указан в качестве должника по состоянию на 26 октября 2013 года и члена товарищества (л.д. 65-123).

Доводы представителей ответчиков о том, что спорный земельный участок был предоставлен истцу незаконно, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

Общим собранием товарищества от 26 октября 2013 года принято решение - опубликовать списки должников по членским взносам на исключение, предоставив срок один месяц для погашения задолженности (л.д. 124-124). В утвержденном списке указан истец как владелец участка 47/16 (л.д. 176-179).Указанный список был опубликован на официальном сайте товарищества (л.д. 175).

Решением внеочередного собрания правления товарищества от 26 января 2014 года спорный участок выделен Максимовичу А.Г. (л.д. 64).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ, исключение из членов садоводческого товарищества относится к компетенции общего собрания товарищества.

Уставом НТ Микрорайон «Марьин Лог» установлено, что член Товарищества может быть исключен из него за неоднократные грубые нарушения Устава и правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и Уставом, не возымели действия (п. 3.7, л.д. 146).

Судом установлено, что никакие меры воздействия в виде предупреждения или штрафа за неуплату взносов к истцу товариществом не применялись. Порядок исключения из членов товарищества путем опубликования списка должников с предоставлением месячного срока погашения задолженности, по которому был исключен истец, был принят решением общего собрания от 27 октября 2012 года (л.д. 170-171). Однако данный порядок противоречит порядку исключения из членов, установленному Уставом товарищества и ст. 47 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ. Поэтому исключение истца из членов товарищества в соответствии с порядком принятым, решением общего собрания от 27 октября 2012 года, незаконно.

Статьей 287 ГК РФ установлено, что прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ЗК РФ, принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Таким образом, законом не предусмотрено принудительное прекращение права пользования земельным участком, находящемся в пользовании садоводческого товарищества, за неуплату членских взносов владельцем такого участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку исключение истца из членов товарищества и изъятие у него земельного участка было произведено с нарушением установленного порядка, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст.ст.287, 304, 305 ГК РФ, ст.54 ЗК РФ, ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Олейникова В. А. к Максимовичу А. Г. и некоммерческому товариществу «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и признании права пользования данным земельным участком удовлетворить.

Истребовать из владения Максимовича А. Г. земельный участок <адрес> в некоммерческом товариществе «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области и передать его в пользование Олейникову В. А..

Признать за Олейниковым В. А. право пользования земельным участком <адрес> в некоммерческом товариществе «Микрорайон «Марьин Лог» г. Бердска Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                /подпись/                  С.В. Ачикалов.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>