Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 ~ М-173/2021 от 07.04.2021

             Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                                                                        пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Понкратова И.В.,

при секретарях Сокол О.В., Кашаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к Стаценко Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Зайнуллиной А.П. обратился с иском к ответчику о расторжении договора аренды № <данные изъяты> от 02.06.2008 г. земельного участка, предоставленного для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса и обязании освободить земельный участок, путем демонтажа металлического гаража.

В обоснование иска истец указал, что 02.06.2008 между Администрацией Уссурийского городского поселения и Хайнаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

01.06.2016 между Хайнаковым В.В. и Стаценко Ю.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.06.2008 г., согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка переходя к Стаценко Юрию Владимировичу с момента заключения. Настоящий договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка Арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен.

11.12.2019 Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края вынесено постановление № 2993 «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улицы Промышленная, улицы Заречная». Данным проектом запланировано формирование земельного участка для объектов благоустройства на земельном участке, где расположен гараж ответчика.

13.07.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1601/22/8569 об отказе (расторжении) договора аренды земельного участка по истечении трехмесячного срока со дня получения Уведомления, которое было получено ответчиком 25.07.2020 года.

07.11.2020 истцом в адрес ответчика было направлено 2 экземпляра соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, который ответчиком не был подписан, и не был возвращен в адрес истца.

Поскольку ответчиком соглашение о расторжении договора аренды № 0510/08 от 02.06.2008, являющегося актом приема-передачи земельного участка Арендодателю не подписан, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Уссурийского городского округа не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Стаценко Ю.В. в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.06.2008 между арендодателем - Администрацией Уссурийского городского поселения и арендатором Хайнаковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> для обслуживания и эксплуатации металлического гаража.

01.06.2016 года между Хайнаковым В.В. и Стаценко В.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 02.06.2008, которым права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к ответчику Стаценко Ю.В.

Постановлением Администрации Уссурийского городского округа Приморского края № 2993 от 11.12. 2019 года «Об утверждении документации по планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улицы Промышленная, улицы Заречная» утверждена документация по планировке территории в городе Уссурийске в границах улицы Промышленная, улицы Заречная, где, в том числе расположен гараж ответчика.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от 18.05.2021г., ответчик Стаценко Юрий Владимирович с 23.07.1998г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

13.07.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1601/22/8569 об отказе (расторжении) договора аренды № 0510/08 от 02.06.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока с момента получения Уведомления.

Указанное уведомление было получено ответчиком 25.07.2020 года.

07.11.2020 истцом в адрес ответчика было направлено в 2-х экземплярах соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 02.06.2008, экземпляр которого ответчиком не был подписан и не был возвращен в адрес арендодателя - истца.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.ч.1, 2 и 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 1, 3, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" установлено, что согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со ст. 310 и п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, ст. 328, п. 2 ст.405, ст.523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, при отказе от договора аренды недвижимого имущества прекращаются обязательства сторон, за исключением обязанности по возврату предмета аренды и уплаты, установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения его арендодателю.

Учитывая, что срок аренды по договору аренды земельного участка № <адрес> от 02.06.2008 г. не определен, арендодатель - Администрация Уссурийского городского поселения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, в данном случае ответчика Стаценко Ю.В., за три месяца.

13.07.2020 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе (расторжении) договора аренды № <данные изъяты> от 02.06.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по истечении трехмесячного срока с момента получения Уведомления.

Указанное уведомление было получено ответчиком 25.07.2020 года.

07.11.2020 истцом в адрес ответчика было направлено в 2-х экземплярах соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 02.06.2008, экземпляр которого ответчиком не был подписан и не был возвращен в адрес арендодателя - истца.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку ответчик не освобожден от уплаты госпошлины как орган местного самоуправления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа к Стаценко Юрию Владимировичу, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 02.06.2008 года, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и Стаценко Юрием Владимировичем, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <данные изъяты> (гараж №14), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса.

Обязать Стаценко Юрия Владимировича. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, освободить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (гараж № 14), предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со Стаценко Юрия Владимировича в доход Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             И.В. Понкратов