Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2021 (2-960/2020;) ~ М-905/2020 от 21.09.2020

                                                                                                    Дело № 2-30/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021 года                                               город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Александра Владимировича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петров А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – КУГИ ПО) о признании права собственности на земельный участок площадью 1958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 27.08.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО16

В обоснование иска указано, что истец Петров А.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом 15.03.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На данном земельном участке расположен жилой дом с КН №, 2010 года постройки, а также иные хозяйственные постройки, ранее принадлежащие на праве собственности отцу истца Петрову Владимиру Ивановичу. Вышеуказанное имущество было приобретено отцом истца Петровым В.И. на основании договора купли-продажи от 02.07.2004, заключенного с ФИО17. По документам площадь приобретенного земельного участка составляла 1500 кв.м., однако фактически земельный участок имеет большую площадь. Границы участка были установлены по фактическому пользованию в условной системе координат, на местности определены капитальным забором, которым участок огорожен по всему периметру, весь участок использовался предыдущим землевладельцем по прямому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства. На момент приобретения земельного участка общей площадью не менее 3458 кв.м. отец истца Петров В.И. не сомневался в законности владения предыдущим пользователем ФИО18. всей площадью участка, и ему было известно, что участок находится в давностном владении ФИО19 (с 1997 года). Однако в установленном законом порядке ФИО20 не было оформлено право собственности на принадлежащий ему земельный участок, что в настоящее время также препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок. По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план на земельный участок, согласно которому фактическая площадь участка составила 1 958 кв.м.

Истец Петров А.В. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Соколовой О.А.

Представитель истца Петрова А.В. Соколова О.А., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме. Пояснила, что отцом истца приобреталось домовладение, включающее земельный участок площадью не 1500 кв.м., а 3491 кв.м., что следует из землеустроительного дела 2004 года. Однако по неизвестной причине продавцу было выдано свидетельство на право собственности не на всю фактически предоставленную площадь участка, а на 1500 кв.м. В связи с этим в договоре была указана именно такая площадь. При этом Петров В.И. приобретая земельный участок, исходил из его площади, огороженной забором, в которой земельный участок был сформирован с 1997 года.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области Изюмова-Нестерова Д.А., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – глава сельского поселения «Завеличенская волость» Фомина В.В. в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что домовладение по данному адресу расположено в границах, которые соответствуют забору, установленному более 20 лет назад. Самозахвата территории общего пользования и других земель нет. Споров по границам земельного участка не имеется. Никаких жалоб и заявлений, претензий по факту использования собственником указанного земельного участка в Администрацию сельского поселения «Завеличенская волость» не поступало.

Представитель Администрации Псковского района Позднякова С.И., действующая на основании соответствующей доверенности, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором решение по рассматриваемому спору оставила на усмотрение суда, и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Третьи лица Васильев Д.С. (владелец смежного участка), кадастровый инженер ФИО21 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своей позиции по рассматриваемому спору не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 130, 549 - 551 ГК РФ, земельный участок может быть отчужден по договору купли-продажи, договор должен быть оформлен в письменной форме; переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

    В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как установлено судом и следует из представленных документов, истец Петров А.В. является собственником земельного участка с КН № площадью 1 500 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с КН №, площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 15.03.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали отцу истца Петрову Владимиру Ивановичу.

В свою очередь, Петров В.И. приобрел вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 02.07.2004 у ФИО22. Право собственности Петрова В.И. зарегистрировано 10.07.2004.

Согласно материалам землеустроительного дела от 2004 года фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 3491 кв.м.

Однако только часть земельного участка в размере 1500 кв.м. вошла при уточнении границ земельного участка с КН № - площадь, превышающая указанную в свидетельстве, в состав указанного земельного участка включена не была.

В связи с указанными обстоятельствами и поскольку повторно границы земельного участка в установленном порядке уточнены быть не могут, то на невошедшую в состав земельного участка с КН № часть земли домовладения Петрова подготовлен 27.08.2020 кадастровым инженером ФИО23 межевой план на образование земельного участка площадью 1958 кв.м.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком с КН №, и фактически образует с ним единое землевладение, которое огорожено забором, существующим на местности более 15 лет, и приобретено Петровым В.И. у ФИО24

Указанный межевой план соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 № 735; замечаний к нему не имеется.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, судом не установлено. Споров по границам земельного участка не имеется.

Таким образом, совокупностью исследованных в суде доказательств подтверждается, что Петрову В.И., а после его смерти истцу принадлежит спорный земельный участок, который используется по назначению в указанных в межевом плане границах более 15 лет.

С учетом изложенного суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петрова Александра Владимировича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Петровым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1958 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 27.08.2020, выполненному кадастровым инженером ФИО25

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2021 года.

Решение не обжаловано Вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева