Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2013 от 17.07.2013

Дело № 2- 1574/13                                                           21 августа 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Злобиной Е.А.,

при секретаре Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенищевой А.П. к Горницкой Л.М. о государственной регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

    Семенищева А.П. обратилась в суд с иском к Горницкой Л.М. о государственной регистрации сделки - договора купли - продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, указывая, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи двхкомнатной квартиры по адресу <...>, где истец выступала в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. Сделка сторонами была исполнена, покупная цена передана продавцу, правомерность заключения договора сторонами не оспаривается. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать сделку, потому что ответчик по разным причинам (в том числе в силу возраста – Горницкая Л.М. <дата> рождения) не приходит в регистрирующий орган, хотя истец неоднократно ее туда приглашала и записывалась на прием, о чем имеется письменное доказательство (извещение). В связи с этим истец обратилась с настоящим иском, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности по ней.

    В судебное заседание истец не явилась, согласно заявления, поступившего в суд факсимильной связью, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает. Представитель истца по доверенности Клюйкова Т.Н. доводы иска поддержала, пояснила, что спора о праве у сторон нет, Горницкая Л.М. согласно договора купли-продажи имеет право пожизненного проживания в квартире, при этом истец оплачивает все коммунальные платежи и задолженности не имеет.

    Ответчик Горницкая Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, документальных сведений о причинах неявки не представила, дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно положениям ч.3 ст.165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    По делу установлено, что <дата> Горницкая Л.М. продала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу <...> Семенищевой А.П.; стороны заключили об этом договор купли-продажи, обговорив в нем все необходимые условия данной сделки, в том числе передачу покупателю от продавца полной покупной цены товара – <...> рублей, а также сохранение за Горницкой Л.М. пожизненного права пользования квартирой.

    Согласно извещения от <дата> Семенищева А.П. приглашала Горницкую Л.М. явиться в регистрирующий орган на определенную дату для государственной регистрации договора. Однако договор до настоящего времени государственную регистрацию не прошел, так как ответчик в регистрирующий орган не явилась, обратного ответчиком не доказано.

    Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

    Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, Горницкая Л.М. при его подписании выразила свою волю на продажу квартиры и договор подписала, а Семенищева А.П. выразила согласие ее принять, сделка исполнена, покупная цена покупателю передана (что следует из текста договора), а Горницкая Л.М. необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то право истца должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

    При указанных обстоятельствах, ввиду того, что надлежаще оформленная сделка сторонами исполнена, ответчик сделку не оспаривает, права истца должны быть защищены путем удовлетворения данного иска.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Семенищевой А.П. удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи квартиры по адресу <...>. Заключенного <дата> между Горницкой Л.М. и Семенищевой А.П. и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки от <дата> и перехода прав по ней на объект недвижимости – квартиру по адресу <...>.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – с 23.08.2013 года.

            Судья                                          Злобина Е.А.